Addison Commerce de détail à vendre - Quorum/Bent Tree
Eureka Business Group est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir le 4350 Belt Line Road, un restaurant indépendant de 9 496 pieds carrés situé sur un terrain de 2,085 acres au cœur de la Restaurant Row d'Addison. La propriété est proposée dans le cadre d'une structure de vente-leaseback à locataire unique.
Le bail proposé est structuré comme un bail absolu NNN, où le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance, des services publics, de l'entretien, du système CVC, du toit et des réparations structurelles. Cette structure offre au propriétaire un revenu passif sans responsabilités de gestion quotidienne de la propriété.
Le bail comprend une durée initiale de cinq ans, deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, une double garantie de la part de l'entité exploitante et du propriétaire individuel, ainsi que des augmentations annuelles de loyer de 2,5 %. Le loyer de base passe de 31,00 $ par pied carré la première année à 34,22 $ par pied carré à la cinquième année. L'exploitant occupe la propriété depuis 2018 et a investi plus de 500 000 $ dans la cuisine commerciale, le bar à sushi, les espaces de restauration et les améliorations connexes, créant ainsi une incitation économique significative à rester sur place.
La propriété est située le long de Belt Line Road, qui voit passer environ 35 000 véhicules par jour, dans l'un des corridors de restaurants et de bureaux les plus concentrés du nord de Dallas. Le site offre un accès pratique au Dallas North Tollway et se trouve à une courte distance en voiture de l'aéroport d'Addison et de l'aéroport international de Dallas Fort Worth. La zone commerciale de trois miles comprend environ 138 600 résidents et plus de 142 000 employés de jour.
Le terrain de 2,085 acres est surdimensionné par rapport au bâtiment existant, et la partie arrière du site pourrait permettre le développement futur d'un espace d'environ 5 000 à 7 000 pieds carrés, sous réserve des exigences de stationnement, de l'approbation du plan de site et de toutes les autres approbations applicables de la ville d'Addison. Dans le cadre de la structure de vente-leaseback, le terrain excédentaire pourrait être exclu des locaux loués, permettant à un acheteur de poursuivre un développement futur tout en continuant à percevoir des revenus du bâtiment existant. Les acheteurs doivent vérifier indépendamment la faisabilité du développement et du site.
Les états financiers du locataire, le bail signé et des photographies supplémentaires de la propriété sont disponibles pour les acheteurs qualifiés après la signature d'un accord de confidentialité.
