Chicago Commerce de détail à louer - South Chicago
OPPORTUNITÉ DE REPOSITIONNEMENT PRIME AVEC SERVICE AU VOLANT SUR LE CORRIDOR COMMERCIAL DE LA 79E RUE
EatZ Real Estate Group LLC présente le 1914 W 79th Street, un bâtiment autonome de 3 712 pi², anciennement un restaurant rapide national, situé sur un terrain de 0,51 acre à un coin signalé le long de l'axe commercial très fréquenté de la 79e rue à Chicago. Construit en 2005 comme un site dédié au service au volant avec une infrastructure opérationnelle complète, cette propriété offre une véritable opportunité de deuxième génération pour un opérateur de restauration rapide national, régional ou local, ou pour un utilisateur dépendant du service au volant dans le commerce de détail ou les soins de santé. La propriété est proposée en bail à long terme sous une structure triple net (NNN).
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Adresse : 1914 W 79th Street, Chicago, IL 60620
Superficie du bâtiment : 3 712 pi² autonome
Superficie du terrain : 0,51 acre (22 216 pi²)
Année de construction : 2005
Configuration : Voie de service au volant avec espace de file d'attente adéquat, stationnement dédié, accès double (entrée et sortie)
Sous-marché : Auburn Gresham / Gresham, côté sud de Chicago
Comté : Comté de Cook, Illinois
PINs : 20-30-429-042, 20-30-429-037, 20-30-429-036, 20-30-429-035
Statut : Vacant; prêt pour un aménagement immédiat par un opérateur ou un repositionnement par un locataire en bail net
Structure de bail : Triple Net (NNN); le locataire est responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien
INFRASTRUCTURE DE SERVICE AU VOLANT DE DEUXIÈME GÉNÉRATION
Le site offre une base opérationnelle entièrement équipée et prête à l'emploi. L'infrastructure existante comprend une cuisine commerciale avec trois hottes équipées de systèmes de suppression d'incendie ansul et de conduits en fer noir, quatre chambres froides et congélateurs, plusieurs pièges à graisse, la voie de service au volant originale avec une profondeur de file d'attente adéquate, et un stationnement complet. Pour les opérateurs de service au volant évaluant des sites urbains à Chicago, cette configuration élimine des coûts d'amélioration locative estimés entre 200 000 $ et 400 000 $ généralement nécessaires pour construire une nouvelle voie de service au volant et équiper une cuisine complète de restauration rapide. Cela permet de réduire considérablement le délai d'exécution du bail et d'ouvrir plus rapidement qu'une alternative construite de zéro dans la même zone commerciale.
POSITIONNEMENT SUR LE CORRIDOR DE LA 79E RUE
La 79e rue est un axe commercial reconnu desservant les zones commerciales d'Auburn Gresham, Gresham et Chatham, avec des flux de trafic de détail constants tout au long de la journée et en soirée. La propriété bénéficie d'une forte visibilité sur le corridor, d'un accès à une intersection signalée facilitant une entrée et une sortie fluides, et d'une exposition directe aux commerces environnants et aux générateurs de trafic de la zone. Parmi les commerces notables à proximité, on trouve le Auburn Gresham Healthy Hub, ancré par Bank of America et UI Health, représentant un investissement institutionnel actif dans le corridor. Un Dunkin' est situé au 207 W 79th Street, un Burger King à environ 1,3 km, et un Popeyes à environ 2 km. Le mélange établi de restauration rapide nationale, de banques et de commerces de santé sur le corridor confirme une demande durable pour des usages dépendants du service au volant sur cette portion de la 79e rue. CVS a récemment fermé son magasin grand format à Auburn Gresham et redéploie activement des pharmacies de petit format dans le côté sud, renforçant la pertinence du site pour les programmes de sélection de sites de pharmacies nationales.
USAGE OPTIMAL ET MEILLEUR
L'usage optimal et meilleur de la propriété est la poursuite de l'exploitation en tant que restaurant avec service au volant. La géométrie du site, la configuration de la voie, le complément de stationnement et l'exposition de la signalisation sur la 79e rue correspondent directement aux critères de sélection de sites des marques nationales et régionales de restauration rapide recherchant activement des emplacements urbains à Chicago. Les usages alternatifs dépendants du service au volant soutenus par la configuration existante incluent des concepts de café dédiés, des pharmacies avec service au volant, des centres de soins urgents avec service au volant, des cliniques de dialyse et de soins primaires, des banques avec service au volant, et des projets de redéveloppement de dépanneurs. Le bâtiment configuré pour le service au volant soutient également la liste croissante d'opérateurs de restauration rapide qui priorisent les commandes hors site et numériques.
STRUCTURE DE BAIL
La propriété est proposée sous une structure de bail NNN à long terme. La durée de bail ciblée est de sept à dix ans pour les locataires nationaux et régionaux avec crédit, avec des options de renouvellement disponibles. Négociable en fonction du crédit du locataire, de l'usage proposé et de la durée du bail.
Pour planifier une visite et obtenir les documents de diligence raisonnable, contactez le courtier inscripteur.
