Grand Lake Commerce de détail à vendre
Prix récemment réduit de 2 350 000 $ à 1 895 000 $ pour vous permettre de rénover facilement le Rapids Restaurant, un espace de 7 000 pieds carrés, la seule propriété commerciale située le long des ruisseaux à Grand Lake. Ce lieu pourrait devenir autre chose qu’un restaurant – peut-être un spa, avec ses 6 chambres charmantes? Vin, fromage et apéritifs au bord de la rivière? Votre propre résidence privée? Les logements pour propriétaire/employés sont inclus à ce prix – inutile d’acheter une maison au bord de l’eau à un million de dollars quand vous pouvez vivre ici et générer des revenus en même temps.
Financement par le vendeur disponible. Dînez au bord du ruisseau dans ce restaurant et bar populaire, situé à quelques pâtés de maisons avant que le ruisseau ne se jette dans le plus grand lac naturel du Colorado : Grand Lake.
Le restaurant/bar/salle de banquet au rez-de-chaussée de 4 000 pieds carrés peut accueillir environ 100 invités à l’intérieur et 45 à l’extérieur. Un autre espace de 2 600 pieds carrés au niveau intermédiaire comprend 6 chambres uniques pour employés, chacune avec une salle de bain privée, qui pourraient facilement être proposées à des invités en formule Bed & Breakfast. De plus, un appartement spacieux de 2 chambres et 2 salles de bain pour le propriétaire ou le gestionnaire, situé au troisième étage privé, ajoute 984 pieds carrés supplémentaires. Laissez vos fenêtres ouvertes tout l’été pour entendre les sons de l’eau claire et froide provenant du parc national des Rocheuses, juste en haut de la colline. La propriété inclut un terrain jusqu’au milieu du ruisseau – 100 pieds le long et sous les eaux du North Inlet. Située à seulement 2 ½ pâtés de maisons de la plage, à l’extrémité est de la promenade! R148150 #210 Rapids Lane. Maintenant "tel quel" à 1 895 000 $.
**Potentiel :**
Le Rapids est ouvert pour le déjeuner tous les jours jusqu’à l’automne, sauf les lundis et mardis. Les résidents locaux et les propriétaires de maisons de vacances adoreraient que le déjeuner soit offert dans ce cadre fabuleux toute l’année (à l’intérieur en hiver et au printemps, s’il vous plaît!) et tous les jours en été! Étant donné que beaucoup d’entre nous prennent des vacances en avril et novembre, votre bar et restaurant seraient parmi les rares endroits ouverts si vous choisissez de servir le déjeuner et/ou le dîner pendant ces mois calmes à Grand Lake. Un autre lieu pour le petit-déjeuner – ou un bar à vin et tapas – serait le bienvenu!
**Détails de la propriété :**
Vous pouvez concevoir l’intérieur et l’extérieur exactement comme vous le souhaitez. Il n’y a aucune réglementation historique qui l’empêche.
Les registres du palais de justice indiquent une superficie de 7 608 pieds carrés.
Troisième niveau – l’appartement de 2 chambres et 2 salles de bain est suffisamment spacieux et confortable pour que les anciens propriétaires y aient vécu sur place pendant un certain temps.
La vente est "tel quel". Oui, le bâtiment a été mis à jour au fil des ans. À notre connaissance, tout fonctionne correctement et l’inspection devrait bien se passer. Cuisine commerciale entièrement équipée avec un accès facile à la salle à manger, à la salle de banquet et à la salle à manger extérieure au bord de la rivière. Les détails de l’équipement sont disponibles sur demande.
Même l’obtention d’un permis d’alcool est facile. Nous pouvons vous expliquer.
Les taxes foncières étaient de 9 349 $ l’année dernière. Eau municipale, égouts publics, gaz naturel, internet. Une véritable propriété au bord de la rivière! Une partie des 0,26 acre que vous possédez s’étend jusqu’au centre du ruisseau North Inlet, qui se jette dans Grand Lake.
**Regard vers l’avenir :**
Le mot "historique" dans le marketing ajoute du charme. Notre société historique locale reconnaît le passé spécial de l’entreprise, remontant à 1915, lorsque les gens avaient le choix de l’endroit où construire; ceux qui ont possédé la propriété et dirigé l’entreprise ont été assez importants dans l’histoire de notre ville. Le bâtiment n’est cependant pas enregistré comme historique d’une manière qui vous empêcherait de modifier la structure. Si vous changez l’utilisation, les exigences en matière de stationnement entreront en jeu. Dans le cadre de votre diligence raisonnable, veuillez parler avec la ville de vos plans actuels et futurs : 970-627-3435. Des frais sont associés à la nouvelle construction ou à l’ajout de superficie en ville.
Si vous ne vous voyez pas comme un restaurateur, louez-le ou… envisagez du vin et du fromage au bord de la rivière. Un spa… ces 6 chambres avec salles de bain privées au niveau intermédiaire sont magnifiques, chacune décorée de manière unique.
**Conseil :** Si vous envisagez de retirer une grande partie du bâtiment, réfléchissez soigneusement à conserver suffisamment de l’empreinte pour pouvoir appeler cela une "rénovation". La suppression de toute la structure vous obligerait à respecter les marges de recul. Dans le zonage commercial transitoire (voir pièce jointe), les marges de recul pour une nouvelle construction seraient de 5 pieds à l’avant et sur les côtés, et normalement de 20 pieds à l’arrière. Dans ce cas, puisque votre arrière-cour est la rivière, votre marge arrière serait en fait de 30 pieds de l’eau, pour respecter le retrait de qualité de l’eau du comté.
**Stationnement :** Vous avez une servitude sur la propriété adjacente pour le bénéfice de vous et de vos invités.
**Directions :**
Dès que vous quittez l’autoroute 34 et entrez à Grand Lake, suivez la route principale sur environ un mile. À l’extrémité de la promenade des boutiques, la route fait un léger virage à gauche. Vous pouvez tourner à gauche ici ou dans quelques centaines de pieds; dans les deux cas, il ne reste que quelques centaines de pieds jusqu’au Rapids; vous verrez le panneau.
Venez visiter!
Faites-nous savoir quand vous souhaitez jeter un coup d’œil. La plupart des chambres sont actuellement louées par des employés, donc nous ne pourrons peut-être pas vous montrer tous les logements. Vous pourrez cependant découvrir le cadre idyllique et visiter le restaurant, le bar, la salle de banquet et la cuisine dans ce petit coin de paradis au bord du ruisseau.
Une carte est jointe.
Le Rapids Lodge and Restaurant est indiqué sur le côté droit de la carte jointe. Une servitude pour le stationnement, le déneigement et l’enlèvement des déchets est sur les propriétés du côté gauche de la carte, pour votre bénéfice. Cette enquête montre les lignes topographiques. Les propriétaires ont aménagé la rive au fil du temps et le terrain est agréable jusqu’à l’eau.
**Chiffres de revenus :**
Le revenu brut de l’année dernière était juste en dessous de 1 000 000 $. Cet hiver, le Rapids était ouvert de décembre à mars. La plupart des week-ends d’hiver, Grand Lake organise des événements spéciaux : carnaval d’hiver, hockey sur étang, ski-joering, concours de pêche sur glace. Les mois d’hiver sont fantastiques ici dans la capitale de la motoneige du Colorado. Pendant les quatre mois moins occupés, le Rapids était ouvert les vendredis et samedis; c’est un horaire de travail plutôt agréable.
En haut de la dernière page des chiffres de revenus, il y a un "revenu d’intérêts" de 85 000 $; vous ne recevrez pas cela. Lorsque les vendeurs ont vendu les 8 unités dans le stationnement en mars 2022, ils ont financé l’achat. C’est l’intérêt qu’ils reçoivent de cette vente. Cette propriété s’est vendue pour 1 900 000 $, sans vue ni accès à l’eau. Les vendeurs ont réservé une servitude pour le stationnement, le déneigement et l’enlèvement des déchets sur ce terrain pour le bénéfice des futurs propriétaires du Rapids également.
Gardez à l’esprit qu’en plus de générer des revenus grâce au bar et au restaurant, vous possédez une maison au bord de la rivière en ville sans coût supplémentaire – une valeur d’un million de dollars. De plus, sans frais supplémentaires, vous pouvez fournir un logement à un grand nombre d’employés ou collecter des revenus locatifs en proposant ces chambres en hébergement nocturne.
