Phoenix Bureau à vendre - Northwest Phoenix
702 West Dunlap est une propriété d'investissement exceptionnelle, combinant cuisine commerciale et bureaux, offerte à un prix inférieur au coût de remplacement. Située à l'extrémité nord du très prisé sous-marché de North Central Phoenix, la propriété se trouve à l'intersection de deux artères principales, à environ deux miles de l'autoroute I-17 à l'ouest et à environ trois miles de l'autoroute SR-51 à l'est. Si vous souhaitez être au cœur de tout ce que la région de Phoenix a à offrir, North Central Phoenix est l'endroit idéal. Ses rues historiques et magnifiques, bordées d'arbres matures, offrent de l'ombre et une ambiance typiquement sud-ouest, unique à cette métropole désertique. Central Avenue, située à un demi-mile à l'est de la propriété, regorge de sites historiques et offre un accès facile à presque tous les coins de la ville. Ce quartier, propice à la marche, attire ceux qui recherchent les commodités urbaines tout en conservant un mode de vie plus tranquille et suburbain. Du marché fermier aux kilomètres de sentiers de randonnée traversant le centre-ville, il est évident pourquoi North Central Phoenix est l'un des secteurs à la croissance la plus rapide de la ville.
La propriété est un bâtiment solidement construit de ±10 120 pieds carrés (à vérifier par l'acheteur), érigé en 1976 et modernisé au fil du temps. Elle comprend deux espaces commerciaux existants, quatre cuisines et zones de préparation, deux salles de bain publiques et deux salles de bain privées au rez-de-chaussée, offrant une flexibilité pour divers usages commerciaux tels que le commerce de détail, le traiteur, la production alimentaire ou les entreprises de services spécialisés. Le deuxième étage dispose de quatre bureaux privés et d'une salle de bain privée supplémentaire. Parmi les rénovations récentes, on compte l'ajout d'une troisième cuisine commerciale et d'un espace de préparation, l'installation de nouvelles unités de climatisation commerciale Trane (remplacées en 2020), un système électrique triphasé de 1200 AMP, ainsi qu'une toiture récente. La propriété s'étend sur plus d'un demi-acre de terrain. Initialement conçue pour accueillir un bâtiment de taille moyenne, la structure a été "surconstruite" avec des blocs de béton CMU, entre autres, ce qui en fait un bâtiment extrêmement solide. Le prix demandé est bien en dessous du coût de remplacement.
Le bâtiment bénéficie actuellement de deux locataires établis, prêts à ajuster leurs baux pour répondre aux besoins d'un acheteur, générant ainsi des revenus locatifs immédiats ou permettant à un utilisateur final de s'installer. Les locataires actuels incluent un distributeur de bonbons en gros et un magasin de bonbons au détail qui a récemment bénéficié de rénovations importantes. Parmi les autres points forts, on note une excellente visibilité, une forte présence sur rue, un accès facile, ainsi qu'un stationnement abondant, couvert et non couvert, pour les clients, les employés et les locataires. Située à un coin de rue, la propriété offre une visibilité exceptionnelle dans l'un des corridors commerciaux les plus reconnaissables du nord de Phoenix.
