Darien Commerce de détail à louer
Entreprise en activité. Toutes les demandes de renseignements doivent être coordonnées avec le courtier inscripteur. Veuillez vous abstenir de contacter le personnel ou de visiter l’immeuble sans rendez-vous confirmé.
Cosmo’s Bagels & Café
Entreprise à vendre | Darien Commons
Darien Commons | 78 Heights Road | Darien, CT
Prix demandé : 499 000 $ (fonds de commerce seulement – bail en place)
Christie’s International Real Estate | Division hôtellerie présente une occasion rare d’acquérir un café entièrement aménagé situé au sein de Darien Commons, l’une des destinations de commerce de détail axées sur le style de vie les plus dynamiques du comté de Fairfield. Situé au 102 Heights Road à Darien, au Connecticut, le café bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, d’un achalandage piétonnier quotidien important et d’un emplacement de premier choix directement en face de la gare Noroton Heights de la ligne Metro-North, qui dessert plus de 300 000 passagers par année. Darien Commons est conçu comme un centre de quartier moderne alliant commodité et communauté, offrant un mélange dynamique de commerces de détail, de restaurants, de concepts axés sur le bien-être et d’aménagements extérieurs, le tout complété par 122 appartements de luxe situés au-dessus des commerces.
Darien Commons comprend plus de 110 000 pieds carrés d’espace commercial et présente une architecture d’inspiration locale avec des aménagements piétonniers conçus pour servir de centre-ville émergent du secteur Noroton Heights. Le centre est ancré par des marques nationales et de style de vie majeures, notamment Equinox Fitness Club, Walgreens et JPMorgan Chase, et abrite un solide regroupement de détaillants, de concepts de restauration et de fournisseurs de services tels que lululemon, Warby Parker, Sur La Table, Bareburger, Sweetgreen, Gregorys Coffee, Chip City, Van Leeuwen Ice Cream, Naya, Zen Cha Matcha, Choice Pet Supply, Spear Physical Therapy, OVME et One Medical avec Hartford Healthcare, entre autres. Ce solide mélange de locataires génère un achalandage constant tout au long de la journée et en soirée, soutenant les détaillants, restaurants et cafés du complexe.
Cosmo’s Bagels & Café occupe environ 1 570 pieds carrés dans le local no 116 et dispose de l’un des plus grands espaces de terrasse du complexe, pouvant accueillir environ 30 places assises. L’aménagement intérieur est soigneusement conçu pour des opérations de café efficaces, environ la moitié de la superficie étant consacrée à la cuisine et aux zones de production. Le café est entièrement ventilé, fonctionne au gaz naturel et comprend de l’équipement de cuisine commerciale haut de gamme conçu pour une production à volume élevé et une durabilité à long terme. L’équipement inclus dans la vente comprend deux fours commerciaux Rational, une chambre froide et un système de réfrigération Nor-Lake, une machine à glace commerciale Scotsman, ainsi que d’autres équipements et installations de café de haute qualité.
L’entreprise représente une véritable occasion clé en main, avec environ 1 000 000 $ investis en aménagement, infrastructure, équipement et améliorations. Reproduire aujourd’hui un aménagement de café similaire dans un nouvel emplacement nécessiterait un investissement en capital important et un calendrier de construction prolongé, ce qui en fait une occasion attrayante pour un exploitant souhaitant pénétrer un marché aisé avec un emplacement et une infrastructure déjà en place.
Le bail a été initialement structuré comme un bail de 10 ans avec deux options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, et l’entreprise est actuellement à environ un an et demi de la durée initiale du bail. Le loyer actuel, incluant l’entretien des aires communes, est d’environ 9 400 $ par mois, ce qui équivaut à environ 72 $ le pied carré. Un propriétaire-exploitant plus présent pourrait avoir la possibilité d’augmenter la rentabilité grâce à l’expansion des services de traiteur, à l’augmentation de la livraison et des commandes en ligne, à l’amélioration de l’offre de café et de boissons, ainsi qu’à des services ciblés pour la clientèle de navetteurs provenant de la gare voisine.
Darien Commons est situé dans le comté de Fairfield, l’une des régions les plus aisées des États-Unis, avec une démographie locale exceptionnelle soutenant l’environnement de commerce de détail. Dans un rayon d’un mille, la population est d’environ 10 005 résidents, avec un revenu moyen des ménages d’environ 335 860 $ et un revenu médian des ménages d’environ 240 789 $. Dans un rayon de trois milles, la population dépasse 106 000 résidents, et dans un rayon de cinq milles, elle atteint près de 218 000 résidents, avec de solides chiffres de population de jour alimentés par les navetteurs et les pôles d’emploi locaux. La population environnante est très scolarisée, environ 79 % des résidents dans un rayon d’un mille détenant un diplôme universitaire, ce qui renforce davantage le profil de dépenses de consommation élevé de la région.
Cosmo’s Bagels & Café est offert à la vente au prix de 499 000 $ pour le fonds de commerce, offrant la possibilité d’acquérir un café entièrement opérationnel dans l’un des environnements de commerce de détail les plus recherchés et les plus aisés du Connecticut. La combinaison d’un emplacement de premier plan, d’un solide mélange de locataires environnants, d’un investissement important en aménagement et de la proximité d’une importante gare de trains de banlieue fait de cette offre une occasion exceptionnelle pour un propriétaire-exploitant ou un groupe en hôtellerie souhaitant établir ou accroître sa présence sur le marché de Darien.
Darien Commons comprend plus de 110 000 pieds carrés d’espace commercial et présente une architecture d’inspiration locale avec des aménagements piétonniers conçus pour servir de centre-ville émergent du secteur Noroton Heights. Le centre est ancré par des marques nationales et de style de vie majeures, notamment Equinox Fitness Club, Walgreens et JPMorgan Chase, et abrite un solide regroupement de détaillants, de concepts de restauration et de fournisseurs de services tels que lululemon, Warby Parker, Sur La Table, Bareburger, Sweetgreen, Gregorys Coffee, Chip City, Van Leeuwen Ice Cream, Naya, Zen Cha Matcha, Choice Pet Supply, Spear Physical Therapy, OVME et One Medical avec Hartford Healthcare, entre autres.
