Levittown Portefeuille de propriétés à vendre - Lower Bucks County
Positionnez votre entreprise ou votre cabinet dentaire/médical pour réussir dans l'une des zones à fort trafic du comté de Bucks, à quelques minutes du centre commercial Oxford Valley. Ce bâtiment commercial indépendant entièrement rénové offre une visibilité exceptionnelle avec plus de 9 000 véhicules passant quotidiennement, offrant une exposition et un accès inégalés dans une région prospère et favorable aux affaires. Tous les systèmes majeurs ont été mis à jour - y compris un nouveau toit, CVC, plomberie et électricité - offrant une valeur et une commodité clé en main véritable. La propriété dispose également d'une infrastructure réseau informatique câblée de qualité professionnelle, offrant une base robuste et fiable pour les opérations médicales ou professionnelles modernes. Zoné Commercial Médical, la propriété comprend un stationnement dédié pour les employés et les patients/clients, avec huit places privées pour les employés derrière le bâtiment et sept espaces en façade pour l'accès des patients/clients - un avantage rare sur un marché où le stationnement est à un prix élevé. Avec un stationnement sécurisé et désigné pour les membres de l'équipe et les visiteurs, cette propriété aide à attirer et à retenir les meilleurs talents tout en offrant aux clients une expérience d'arrivée sans stress. La propriété est idéalement adaptée aux cabinets de dentisterie générale, avec un potentiel énorme pour les orthodontistes, endodontistes et parodontistes cherchant à s'étendre ou à déménager. L'intérieur comprend six salles d'examen entièrement équipées, chacune connectée au réseau, à la plomberie et câblée, ainsi que trois unités de radiographie murales et un compresseur d'aspiration central - prêt pour une utilisation dentaire immédiate. Au-delà de la dentisterie, le zonage flexible et l'aménagement permettent une large gamme d'utilisations professionnelles, y compris les soins primaires ou pédiatriques/médecine familiale ou les pratiques médicales spécialisées (telles que la podologie, la dermatologie, la thérapie physique), les cliniques de chiropractie ou d'acupuncture, les centres de santé mentale ou de counseling, la thérapie de la parole ou de l'occupation, l'audiologie, les services de spa médical et esthétique, le conseil en bien-être ou nutrition, et les diagnostics ambulatoires. Les possibilités non médicales sont essentiellement illimitées mais incluent les assurances, les services de titre, les bureaux immobiliers ou hypothécaires, les cabinets d'avocats, les professionnels de la comptabilité ou de la fiscalité, les conseils en TI et cybersécurité, les studios de marketing ou de design boutique, et même les espaces de coworking ou bureaux exécutifs. L'espace est également bien adapté aux services vétérinaires ou de toilettage pour animaux, aux agences de soins à domicile, et aux entreprises de vente au détail ou de fourniture spécialisées. Situé à quelques pas de trois écoles et des bureaux administratifs de la municipalité, ce site bénéficie d'un trafic piétonnier constant et d'un engagement fort du quartier - en faisant un choix stratégique pour les entreprises cherchant visibilité, accessibilité et croissance à long terme. Inclus dans la vente est un parcelle supplémentaire : 6 Green Lynne Dr (ID fiscal 05-036-466), une maison unifamiliale de 3 chambres et 1 salle de bain située directement derrière la propriété principale. Actuellement louée à 1 400 $/mois (sous la valeur du marché), cette résidence offre un flux de revenus supplémentaire précieux et un potentiel de rendements futurs plus élevés. Elle ouvre également la porte à une utilisation comme logement du personnel, résidence d'un gestionnaire sur place, ou conversion en espace de bureau ou de stockage supplémentaire, ajoutant flexibilité et attrait d'investissement à long terme. Ne manquez pas cette rare opportunité de sécuriser une propriété entièrement modernisée offrant une flexibilité exceptionnelle pour répondre à une variété de besoins professionnels et stratégiquement située dans l'un des pôles commerciaux les plus recherchés de la région!
*Un nouveau locataire (studio d'acupuncture et massage) a signé un bail NNN de 5 ans le 1/7/2025 à un loyer de base de 3 500 $/mois.* *Excellente opportunité d'investissement.*
