Philadelphia Multi-résidentiel à vendre - Independence Hall
Le 222 Church Street, situé dans le quartier historique d'Old City, représente l'une des meilleures opportunités d'acquisition multifamiliale sur le marché immobilier de la région métropolitaine de Philadelphie. Avec ses quarante-cinq (45) unités et sa façade majestueuse en briques rouges, cet immeuble se dresse fièrement au cœur du district le plus historique de la ville. Il est agrémenté de trois (3) espaces commerciaux au rez-de-chaussée qui dynamisent l'animation de la rue. L'emplacement, à l'intersection de 2nd et Market, est tout simplement irremplaçable — un bien immobilier commercial unique dans une des 10 plus grandes régions métropolitaines des États-Unis — et situé dans la destination numéro 1 au monde à visiter en 2026, selon le Wall Street Journal.
Alors que le monde entier convergera vers Philadelphie à l'été 2026 pour la Coupe du Monde, la célébration du 250e anniversaire des États-Unis, le Match des Étoiles de la MLB et le Championnat PGA, le 222 Church sera au cœur de l'action. La propriété comprend des espaces commerciaux (11 %), des studios (9 %), des appartements d'une chambre (51 %) et des appartements de deux chambres (29 %), avec des balcons privés du côté nord du bâtiment et des terrasses privées du côté ouest. L'entrée pavée en pierres (via Church Street), les planchers en bois franc, les briques et poutres apparentes, les plafonds de 20 pieds (dans certaines unités), le système de chauffage et climatisation central, les unités en mezzanine (dans certaines unités), les appareils électroménagers modernes, l'exposition sud et l'attrait visuel impressionnant sont quelques-unes des caractéristiques clés de cet immeuble d'appartements prêt à l'emploi de ±51 000 pieds carrés.
Le vaste terrain de ±0,25 acre s'étend de rue en rue, de Market à Church, avec une façade de ±67 pieds sur la très prisée Market Street d'Old City — offrant une couverture exceptionnelle et un accès pratique tant pour les résidents que pour les clients commerciaux. Le zonage CMX3, très recherché, permet des améliorations verticales potentielles grâce aux "droits aériens", ainsi que des hébergements de courte durée "par droit". La station 2nd Street (ligne Septa Market-Frankford) est située à l'angle, offrant un accès immédiat à Center City et University City. Independence Hall, la Cloche de la Liberté, Elfreth’s Alley, la Maison de Betsy Ross et de nombreuses attractions historiques parmi les plus prisées au monde se trouvent à distance de marche dans le "mile carré le plus historique d'Amérique". On y trouve également les galeries, cafés, boutiques et restaurants populaires qui font d'Old City l'un des quartiers les plus dynamiques de la côte Est, notamment lors des "First Fridays".
Les connexions rapides aux ponts du New Jersey, à l'I-95 et à la 676 peuvent être effectuées en voiture en quelques minutes. De nombreuses grandes entreprises de la région ont leur siège le long du corridor de Market Street, de rivière à rivière, positionnant le 222 Church comme un choix idéal pour les travailleurs locaux et les créatifs, ainsi que pour les systèmes de santé de classe mondiale (CHOP, HUP, JEFFERSON) qui alimentent l'économie de Philadelphie. Commodité, connectivité, culture, cuisine et commerce se croisent au 222 Church — un rare immeuble d'appartements de 6 étages avec ascenseur, des commerces de proximité, une forte occupation résidentielle historique et un potentiel tangible d'augmentation des loyers grâce à des améliorations en capital. C'est une opportunité d'acquisition immobilière centrale et générationnelle avec un potentiel de hausse des loyers de ±20 % et la possibilité de convertir les espaces commerciaux arrière en commodités de classe A pour les résidents de l'immeuble.
