Dickinson Terrain à vendre
±32,50 acres (1 415 700 pi²) situés à l'intérieur des limites de la ville, zonés R-3 Résidentiel Haute Densité. Le zonage R-3 utilise une formule basée sur la superficie du site : pour les maisons en rangée ou les logements multifamiliaux jusqu'à 4 unités, 7 000 pi² pour la première unité + 3 000 pi² pour chaque unité supplémentaire; au-delà de 4 unités, 7 000 + 3 000 (pour les 3 suivantes) + 1 000 pi² par unité additionnelle. La couverture maximale des bâtiments est de 70 %; les marges avant, latérales et arrière typiques s'appliquent. Ce cadre réglementaire favorise un développement multifamilial efficace et par phases.
L'estimation de la population de Dickinson en 2024 est de 25 695 habitants, et le taux de chômage prévu en août 2025 est de 2,5 %, ce qui indique un marché du travail tendu et une formation constante de ménages. Les loyers moyens du marché sont d'environ 992 $/mois pour l'ensemble des unités et 1 185 $ pour un 2 chambres; le loyer équitable (FMR) pour un 2 chambres selon le HUD pour l'exercice 2025 est d'environ 1 020 $, une fourchette de prix clairement adaptée à la "main-d'œuvre" qui élargit la demande.
La production de pétrole brut du Dakota du Nord s'est maintenue autour de 1,15 MMbpd (milieu de 2025), soutenant l'emploi dans les secteurs de la construction, de la logistique et des services. Dickinson est également située à environ 86 miles de Watford City (centre de l'activité de Bakken), permettant aux travailleurs de vivre en ville tout en accédant aux champs pétrolifères.
Une base diversifiée — soins de santé (CHI St. Alexius, 2500 Fairway St), éducation (Université d'État de Dickinson), commerce de détail (Walmart), écoles publiques et fabrication — soutient la demande même lorsque les cycles de forage ralentissent. Les listes d'employeurs récents et les profils locaux mettent en évidence cette diversité.
Le site est situé dans un corridor résidentiel établi avec des logements multifamiliaux à proximité (par exemple, Dacotah Ridge, 560 8th St SE), près de l'école élémentaire Roosevelt (230 3rd Ave E), à quelques minutes de l'université DSU et des services municipaux. La grille d'adresses et les toits existants favorisent l'absorption et la commodité quotidienne.
L'aéroport DIK est situé à environ 6 miles de la ville et offre des vols directs vers Denver (plusieurs fréquences hebdomadaires), facilitant les changements d'équipe, les déplacements d'affaires et la vitesse de location. La proximité de l'I-94 relie également le site aux employeurs régionaux.
Une étude de faisabilité réalisée en 2012 pour ce site de ±32,50 acres zoné R-3 a conclu qu'il peut accueillir environ 525 appartements. Bien que les règles de superficie du zonage R-3 pourraient permettre un nombre théorique plus élevé, le rendement réel est influencé par les marges, les ratios de stationnement, les services publics, la gestion des eaux pluviales et la programmation des espaces verts. Utilisez environ 525 unités comme plafond de planification et dimensionnez les infrastructures en conséquence. Il est recommandé de livrer par phases (par exemple, 150–200 unités par tranche) avec des commodités séquencées en fonction de l'absorption, en préservant des espaces pour la circulation, les espaces verts et d'éventuelles extensions futures.
MR. LANDMAN, LLC est une agence immobilière agréée dans l'État du Dakota du Nord sous le numéro de licence Lic#3369. Jonathan Fisher est un courtier agréé dans l'État du Dakota du Nord sous le numéro de licence Lic#10982.
EMPLACEMENT :
Dickinson est une ville et le siège du comté de Stark, dans le Dakota du Nord. La population était de 25 679 habitants lors du recensement de 2020, ce qui en fait la septième ville la plus peuplée du Dakota du Nord. Fondée en 1881, Dickinson abrite également l'Université d'État de Dickinson.
Depuis le boom pétrolier du Dakota du Nord, la ville est devenue l'une des villes à la croissance la plus rapide des États-Unis. Selon le recensement de 2020, la population de la ville est estimée à 25 679 habitants, mais d'autres sources estiment la population à 33 646 ou peut-être à plus de 35 000. Dickinson abrite l'Institut culturel ukrainien, qui possède un musée et organise des événements tout au long de l'année pour la communauté ukrainienne locale.
Dickinson est la ville principale de la zone statistique micropolitaine de Dickinson, une microrégion qui couvre les comtés de Billings et Stark et comptait une population combinée de 34 591 habitants lors du recensement de 2020.
Le coût médian d'une maison à Dickinson est de 254 900 $. L'appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 51,1 %. L'appréciation des maisons à Dickinson a augmenté de 10,5 %.
Les locataires représentent 30,5 % de la population de Dickinson.
4,2 % des maisons et appartements à Dickinson sont disponibles à la location.
Le loyer moyen pour une unité 1 chambre est de 890 $/mois.
Le loyer moyen pour une unité 2 chambres est de 1 010 $/mois.
Le loyer moyen pour une unité 3 chambres est de 1 430 $/mois.
Le loyer moyen pour une unité 4 chambres est de 1 710 $/mois.
Dickinson a vu son marché de l'emploi diminuer de -7,6 % au cours de l'année dernière. La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années est prévue à 3,5 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33,5 %.
Le revenu médian des ménages à Dickinson est de 64 806 $ par an. La moyenne américaine est de 69 021 $ par an.
Le taux de criminalité violent à Dickinson est de 14,9. (La moyenne américaine est de 22,7)
Le taux de criminalité contre les biens à Dickinson est de 37,3. (La moyenne américaine est de 35,4)
