Tucson Multi-résidentiel à vendre - Southwest Tucson
Midway Manor est une occasion d’investissement « value‑add » composée de 18 logements avec un important potentiel d’optimisation opérationnelle. L’immeuble a récemment fait l’objet de travaux de modernisation, tant à l’échelle de la propriété qu’au niveau des unités, et bénéficie d’un emplacement idéal dans un secteur en croissance, à moins d’un mille de l’hôpital des anciens combattants (VA Hospital), avec un accès pratique à l’aéroport de Tucson et au Tucson Marketplace. Grâce à son excellent emplacement, ses rénovations récentes, son taux d’occupation actuel et son important potentiel de création de valeur, Midway Manor représente une occasion d’investissement exceptionnelle.
La répartition des logements comprend 11 studios, 1 unité de 1 chambre / 1 salle de bain, 3 unités de 2 chambres / 1 salle de bain, 2 unités de 2 chambres / 1 salle de bain (rénovées) et 1 unité de 3 chambres / 1 salle de bain, offrant une variété de configurations attrayantes pour un large éventail de locataires. Dans son état actuel, Midway Manor offre une base solide avec plusieurs améliorations déjà réalisées. Les améliorations intérieures comprennent des planchers en vinyle imitation bois, de la peinture fraîche et des finis modernes dans les cuisines, créant des espaces de vie confortables et accueillants. Les unités qui n’ont pas encore été rénovées demeurent bien entretenues et en bon état. À l’extérieur, les améliorations incluent une nouvelle peinture des bâtiments, un stationnement resurfacé ainsi que des fenêtres à double vitrage dans certaines unités. Ces travaux contribuent à l’attrait visuel de l’immeuble et à son efficacité opérationnelle.
Une buanderie sur place offre une commodité supplémentaire aux locataires, tandis que le grand terrain propose un stationnement abondant et des espaces extérieurs additionnels. La propriété présente un aménagement paysager attrayant et à faible entretien, avec de grands arbres matures procurant de l’ombre, du gravier et des plantes désertiques. Des allées bien entretenues et des arbustes soignés renforcent l’attrait extérieur, et la communauté clôturée ajoute un élément de sécurité pour les résidents.
Les services publics sont regroupés sous un compteur principal (master‑metered) et, à l’heure actuelle, Midway Manor ne dispose pas de programme de répartition des coûts de services (RUBS), tous les services étant payés par le propriétaire. Le nouvel acquéreur pourrait mettre en place un système de refacturation de type RUBS, permettant de récupérer une partie des coûts de services auprès des locataires et de réduire les dépenses globales du propriétaire. Cette structure opérationnelle favorise l’amélioration du revenu net d’exploitation avec un investissement additionnel minimal.
Idéalement situé juste à côté de 6th Avenue, Midway Manor offre un accès facile aux options de divertissement, de restauration et de loisirs à proximité, dont plusieurs sont accessibles à pied. Parmi les attractions locales, on retrouve Tumamoc Hill, le complexe sportif Kino Sports Complex et Tucson Marketplace, offrant aux résidents une variété d’expériences culturelles et récréatives. Avec un accès rapide aux autoroutes I‑10 et I‑19, les déplacements dans l’ensemble de la région métropolitaine de Tucson sont simples et efficaces.