63 Convenience Stores à vendre à San Diego Comté, USA

San Diego Terrain à vendre - Uptown East

Nous sommes fiers de présenter le 4515-17 Texas Street, San Diego, Californie, un duplex offert à 1 849 000 $ qui combine des revenus stabilisés provenant d’unités rénovées avec une occasion attrayante de développement multifamilial de 20 logements. Nichée dans un quartier dynamique de San Diego, cette opportunité de développement RTI est idéalement située pour offrir une excellente visibilité et une grande accessibilité à pied. L’immeuble bénéficie d’un accès privilégié aux restaurants locaux et aux boutiques spécialisées, alliant un style de vie décontracté à la commodité urbaine. Avec les permis et les droits acquis déjà en place, le site offre également une voie claire vers l’appréciation de la valeur et la croissance des flux de trésorerie. Situé à quelques minutes du centre-ville de San Diego, cet actif est idéal pour les investisseurs qui souhaitent développer un projet prêt à construire en plein cœur de la ville. Les hipsters, les jeunes professionnels et les étudiants se retrouvent dans le quartier branché de North Park, où cafés, bars de bières artisanales et boutiques indépendantes bordent University Avenue. La scène culinaire met l’accent sur les endroits de brunch, les pubs haut de gamme, les taquerias et les lounges de sushi, et la vie nocturne s’articule souvent autour de l’Observatory North Park, un théâtre de 1929 qui accueille des spectacles de rap, de rock et de musique électronique. Le North Park Thursday Market propose également de la musique en direct.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-02-12

San Diego Bureau à vendre - Kearny Mesa

Située dans une zone centrale de San Diego, cette propriété offre un accès pratique aux principales autoroutes, y compris les autoroutes #805, 15, 5 et #52, assurant une connectivité fluide pour votre équipe et vos clients. Commodités accessibles à pied : Les employés et les visiteurs peuvent facilement se rendre à pied aux restaurants, banques et autres commodités à proximité, y compris le deli/restaurant sur place pour plus de commodité. Stationnement abondant : Profitez d'un stationnement abondant directement adjacent à l'unité, avec des espaces disponibles à l'avant et à l'arrière pour un maximum de commodité. Les unités bénéficient de fenêtres ouvrables et de portes-fenêtres coulissantes, permettant aux propriétaires de toujours avoir l'opportunité de faire circuler de l'air frais dans leur unité.

Date de mise en marché :

2026-02-05

National City Multi-résidentiel à vendre

Le groupe multifamilial de Lee & Associates San Diego est fier de présenter les appartements Laurel Garden situés au 335 Laurel Avenue, une propriété multifamiliale de 15 unités avec un studio supplémentaire non conforme, située à National City, Californie. Construite en 1973, la propriété se compose d'un mélange équilibré d'unités comprenant huit (8) unités de deux chambres et une salle de bain et demie, sept (7) unités d'une chambre et une salle de bain, et un studio (non conforme). La propriété est située sur un terrain de 21 265 pieds carrés et a subi certaines améliorations en capital, y compris des fenêtres améliorées partout et une clôture périmétrique, tandis que les unités intérieures restent légèrement rénovées. Cela offre une opportunité claire de valeur ajoutée pour un nouveau propriétaire d'implémenter des améliorations intérieures et d'augmenter les loyers. L'actif dispose d'un accès sécurisé et d'un stationnement sur place, améliorant la sécurité et la commodité des locataires. Zoné RS-2 (Résidentiel unifamilial), les améliorations multifamiliales existantes représentent un usage légal non conforme, résultant en une densité qui dépasse significativement le zonage actuel autorisé. La propriété est bien située dans le sous-marché de South Bay avec un accès pratique à l'Interstate 5, aux commodités de vente au détail et de restauration à proximité, et aux principaux centres d'emploi à travers le comté de San Diego. Veuillez contacter les agents de la liste pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-30

Imperial Beach Multi-résidentiel à vendre - San Ysidro/Imperial Beach

Nous sommes ravis de présenter le 608–610 7th Street, une communauté multifamiliale boutique idéalement située au cœur d'Imperial Beach, l'un des marchés locatifs côtiers les plus prisés du comté de San Diego. Située dans le code postal très accessible à pied 91932, la propriété bénéficie d'un Walk Score de 77, permettant aux résidents d'accéder facilement à pied aux restaurants, commerces, parcs et nécessités quotidiennes à proximité, une caractéristique de plus en plus recherchée par les locataires d'aujourd'hui. La propriété se compose entièrement de cinq résidences spacieuses de deux chambres et une salle de bain, comprenant une unité de résidence unifamiliale et quatre unités d'appartements. Toutes les unités ont été récemment rénovées, offrant un mélange de confort et de style moderne avec des planchers en bois franc, des finitions contemporaines, des laveuses et sécheuses dans l'unité, et un stationnement hors rue. Ces plans d'étage conçus avec soin conviennent parfaitement aux locataires à long terme recherchant espace, fonctionnalité et commodité côtière. Situé dans le district scolaire de Sweetwater Union High School, le 608–610 7th Street bénéficie d'une forte demande locative grâce à son style de vie proche de la plage, au charme du quartier et à l'offre limitée de multifamilial. Avec sa facilité de marche, sa proximité de la plage et son accès facile à la grande région de San Diego, la propriété représente une opportunité convaincante pour une performance locative stable et à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-28

San Diego Multi-résidentiel à vendre - Uptown West/Park West

Cette propriété de revenu emblématique offre une occasion rare de posséder un bien multifamilial de prestige dans l'un des quartiers les plus prisés de San Diego—Banker's Hill, Hillcrest et Uptown. La propriété se compose de huit résidences de haute qualité : quatre unités spacieuses d'une chambre et quatre appartements-studios contemporains, chacun soigneusement rénové avec des cuisines modernes, des salles de bains élégantes, la climatisation et des laveuses/sécheuses dans l'unité. Les planchers en bois franc et en vinyle complètent les intérieurs, créant un attrait intemporel pour les locataires exigeants. Positionnée stratégiquement près des corridors commerciaux dynamiques, des attractions culturelles et des principaux pôles d'emploi, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité à pied et de la proximité du parc Balboa, du centre-ville de San Diego et de la scène gastronomique de Hillcrest. Avec un accès facile à l'Interstate 5 et à la SR-163, les résidents profitent d'une connectivité fluide à la grande région métropolitaine et à l'aéroport international de San Diego. Financièrement, l'actif offre une performance solide avec un revenu brut prévu de 264 000 $ et un revenu net d'exploitation de 222 500 $, reflétant un taux de capitalisation solide de 4,45 %. La propriété est située sur un terrain entièrement aménagé avec huit places de stationnement dédiées et un accès par l'allée, améliorant la commodité pour les locataires. Zonée pour un usage multifamilial, cet investissement est idéal pour les acheteurs recherchant la stabilité, le caractère architectural et l'appréciation à long terme dans un marché locatif à forte demande.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-09

Vista Bureau à vendre

Visibilité Privilégiée : Intersection à fort trafic près de Civic Center Drive. Aménagement Optimal : 2 bureaux privés + salle de bain privée dans la suite. Accès Flexible : Entrée directe à l'avant plus sortie arrière avec portes doubles. Commodité : Stationnement sur place en abondance. Zonage Stratégique : SPI (Mise en œuvre du plan spécifique) soutenant divers usages professionnels. Centre Civique : À quelques pas de l'Hôtel de Ville et du centre-ville de Vista.

Date de mise en marché :

2026-01-08

Santa Ysabel Terrain à vendre - Outlying SD County N

Engelmann Oak Ranch – Un Sanctuaire Sacré de Mesa Grande Niché dans les collines intemporelles de Mesa Grande se trouve Engelmann Oak Ranch, un sanctuaire de 80 acres qui semble avoir été façonné par la nature elle-même pour la paix, le renouveau et l'inspiration. Imprégnée d'une riche histoire, cette terre murmure les histoires de ses premiers gardiens. Aujourd'hui, cette même énergie vibre encore sous les chênes Engelmann anciens, parmi les plus rares et vénérés d'Amérique du Nord, leurs canopées vert argenté se balançant avec la brise de la montagne. Le cœur du ranch est une maison de ranch bien entretenue de trois chambres et deux salles de bains, conçue avec soin pour équilibrer confort, praticité et connexion à la terre. Son intérieur accueillant présente une cuisine et un espace de vie à concept ouvert, où une cheminée confortable sert de point central chaleureux, avec le confort supplémentaire du chauffage et de la climatisation centralisés. La maison a été récemment rafraîchie avec de nouveaux appareils, sols et peinture, créant un espace lumineux prêt à emménager. De grandes fenêtres panoramiques encadrent des vues imprenables, permettant à la lumière naturelle d'inonder les pièces, et un porche couvert nouvellement construit invite à vivre à l'intérieur/extérieur toute l'année—l'endroit parfait pour se détendre en surplombant le pâturage et l'étang tranquille. Ici, le temps ralentit. Le paysage s'étend en une toile vivante de prairies ondulantes, de fleurs sauvages et d'affleurements de granit—offrant plusieurs points de vue inspirants sur la vallée de Pamo, la montagne Palomar et le légendaire Rancho Guejito. Des sentiers bien établis serpentent à travers des prairies ouvertes et des bosquets ombragés de chênes et de manzanitas indigènes, menant à un étang serein et un espace de rassemblement en plein air amélioré—parfait pour le camping personnel, les occasions spéciales et les loisirs en plein air. Cueillez des poignées de mûres sauvages qui prospèrent le long des sentiers—réchauffées par le soleil et sucrées. Alors que le soleil se couche à l'horizon, le ciel se transforme en un chef-d'œuvre de couleurs, un rappel de l'équilibre sacré de la nature. Au-delà de la maison, l'infrastructure du ranch soutient discrètement le potentiel de la terre. Avec un généreux espace utilisable, la propriété offre un potentiel de développement abondant—comme une résidence de domaine, des ateliers, des granges, une ADU ou une maison d'hôtes—sous réserve d'enquête et d'approbation par le comté de San Diego. Un puits d'eau privé et un réservoir de stockage de 10 000 gallons soutiennent à la fois la maison et les terres. Avec un zonage A72 et le convoité désignateur animal "O", les possibilités sont vastes : d'un ranch en activité à plein temps ou un havre équestre à une retraite régénératrice ou une réserve naturelle privée. Entouré par le paysage immaculé de la forêt nationale de Cleveland et proche de la ville historique de Julian, de la réserve de Santa Ysabel, du lac Henshaw et de la montagne Palomar, le ranch offre à la fois isolement et aventure. Cette propriété incarne l'essence de l'arrière-pays du sud de la Californie—où de vastes cieux, des matins tranquilles et des chênes anciens témoignent de générations de vie et de patrimoine. Les cerfs paissent parmi les prairies, les faucons et les hiboux planent au-dessus, et l'air est rempli du parfum du sarrasin sauvage et de la sauge blanche. Engelmann Oak Ranch est plus qu'une terre—c'est une histoire vivante, enracinée dans l'histoire, l'harmonie et l'esprit durable de Mesa Grande.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-12-04

San Diego Bureau à vendre - Uptown West/Park West

Le Towne Center au 1706 Fifth Avenue offre une opportunité exceptionnelle pour un propriétaire/utilisateur ou un investisseur au cœur du dynamique quartier Uptown de San Diego. Cet immeuble de bureaux de trois étages propose environ 14 333 pieds carrés d'espace fonctionnel sur un terrain d'environ 0,23 acre, complété par 22 places de stationnement sécurisées et clôturées—un atout rare dans ce cadre urbain. Récemment rénové avec des améliorations extérieures, la propriété allie attrait moderne et emplacement de choix à la frontière de Bankers Hill et du centre-ville, à quelques pas des célèbres restaurants et attractions culturelles de Little Italy. Le zonage CC-3-4 offre une flexibilité pour une large gamme d'utilisations professionnelles, tandis que les plans d'étage efficaces du bâtiment et l'accès par ascenseur améliorent la commodité opérationnelle. Avec un prix demandé de 4 250 000 $ (297 $/pi²), cet actif offre une forte valeur par rapport aux ventes à proximité, où des propriétés similaires ont été échangées à des prix nettement plus élevés. Les investisseurs apprécieront le potentiel d'une vente-location partielle et de multiples flux de revenus, tandis que les propriétaires/utilisateurs peuvent tirer parti de suites personnalisables et de la proximité des principaux pôles d'emploi, du parc Balboa et de l'aéroport international de San Diego. L'économie dynamique de San Diego—ancrée par les sciences de la vie, la technologie et le tourisme—combinée aux quartiers piétonniers d'Uptown et à sa forte attractivité démographique, positionne le Towne Center comme une acquisition stratégique dans l'un des sous-marchés les plus recherchés de la ville.

Date de mise en marché :

2025-12-04

San Diego Bureau à vendre - Mission Gorge

Avec un prix demandé compétitif de 499 000 $, cet actif représente une opportunité exceptionnelle pour les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs à la recherche d'un espace de bureau bien aménagé dans un marché à forte demande.

Date de mise en marché :

2025-12-01

San Diego Flex à vendre - Mira Mesa/Miramar

Voici une occasion rare d'acquérir un bâtiment indépendant de ±5 788 pieds carrés sur deux étages, de type Flex/R&D, situé au 6244 Ferris Square dans le sous-marché très prisé de Sorrento Mesa à San Diego. Située dans un cul-de-sac tranquille, la propriété offre une image professionnelle et une excellente accessibilité aux autoroutes I-5 et I-805, ce qui la rend idéale pour les entreprises recherchant connectivité et commodité. Le bâtiment présente une répartition de 65 % de bureaux et 35 % d'entrepôt, offrant une disposition polyvalente pour divers besoins opérationnels. Deux portes de chargement de plain-pied améliorent la fonctionnalité pour les utilisateurs industriels légers ou de R&D. Parmi les autres points forts, on trouve des aménagements haut de gamme, une connectivité fibre optique à haute vitesse et des compteurs électriques séparés pour chaque étage, offrant une flexibilité pour une occupation multi-locataire ou par un seul utilisateur. Avec un prix de vente compétitif de 2 315 000 $, cette propriété représente un investissement solide dans l'un des pôles d'affaires les plus dynamiques de San Diego. La région environnante regorge d'aménagements, y compris des options de restauration, de commerce de détail et d'hospitalité, assurant commodité pour les employés et les clients.

Sous-type de propriété :

Recherche et développement

Date de mise en marché :

2025-11-13

San Diego Multi-résidentiel à vendre - Uptown East

Nous sommes ravis de présenter le 4629-35 Alabama Street, une propriété multifamiliale de 8 unités située au cœur de University Heights, l'un des quartiers locatifs les plus prisés de San Diego. La propriété propose une répartition attrayante des unités comprenant deux (2) unités d'une chambre/une salle de bain, cinq (5) unités de deux chambres/une salle de bain, et une (1) unité de cinq chambres/trois salles de bain. Cette configuration équilibrée attire un large éventail de locataires, allant des jeunes professionnels aux familles, offrant flexibilité et un fort potentiel de location. University Heights est une communauté dynamique et centralement située, reconnue pour sa facilité de marche, ses options de restauration éclectiques et sa proximité avec les principaux centres d'emploi. Son mélange unique de charme historique et de commodités modernes en fait un aimant pour les résidents de longue date et les nouveaux arrivants. La connectivité du quartier à Mission Valley, Hillcrest et le centre-ville de San Diego via les principales autoroutes et corridors de transport en commun renforce encore son attrait pour les locataires en quête de commodité et de style de vie. Le 4629-35 Alabama Street représente une opportunité convaincante pour les investisseurs d'acquérir un bien bien entretenu dans un marché à forte demande. Avec des rénovations stratégiques et une gestion efficace, il existe un potentiel significatif pour augmenter la valeur et atteindre des taux de location compétitifs.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-11-06

San Diego Multi-résidentiel à vendre - PB/Rose Canyon/Morena

Nous sommes ravis de présenter le 4161–4163 Clairemont Mesa Boulevard, une communauté multifamiliale boutique de cinq unités située dans le quartier très prisé de Clairemont à San Diego. Cette propriété nouvellement construite et récemment rénovée, achevée en 2023, offre aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir un actif clé en main dans l'un des corridors locatifs les plus stables et à offre limitée de la ville. La propriété propose un mélange polyvalent composé de studios, d'unités d'une chambre, de deux chambres et de trois chambres. Cette composition réfléchie est conçue pour séduire un large éventail de locataires, allant des professionnels célibataires aux petites familles, améliorant ainsi la flexibilité de location et l'occupation à long terme. Chaque résidence a été modernisée avec des finitions contemporaines et des agencements fonctionnels qui rehaussent l'expérience de vie. Notamment, certaines unités disposent de grandes terrasses sur le toit et de cours privées en gazon synthétique, offrant aux résidents un espace extérieur rare qui améliore le confort et le style de vie — un atout de plus en plus précieux sur le marché locatif actuel. Ces améliorations, combinées à la conception à faible entretien de la propriété, contribuent à son attrait en tant qu'actif générateur de revenus performant. Située stratégiquement le long de Clairemont Mesa Boulevard, la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles. Elle se trouve directement en face de Clairemont Town Square, une destination dynamique de commerce de détail et de restauration qui comprend des détaillants nationaux, des restaurants locaux, des lieux de divertissement et des services essentiels. Cette commodité accessible à pied augmente considérablement la satisfaction et la rétention des locataires. En plus de sa proximité immédiate avec les commerces et les restaurants, la propriété est positionnée de manière centrale à San Diego, offrant un accès rapide aux principales autoroutes telles que l'I-805 et la SR-163, plaçant les résidents à quelques minutes des destinations clés. Le centre-ville de San Diego est à environ 15 minutes en voiture, tandis que Mission Bay et Fiesta Island sont à seulement 10 à 12 minutes, offrant un accès facile aux plages, parcs et activités récréatives. L'Université de San Diego et d'autres grands pôles d'emploi sont également à proximité, renforçant l'attrait de la propriété pour une démographie locative diversifiée. Avec ses récentes rénovations, son mélange équilibré d'unités, ses commodités extérieures haut de gamme et son emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus établis de San Diego, le 4161–4163 Clairemont Mesa Boulevard représente une opportunité convaincante pour les investisseurs à la recherche d'un actif bien situé, à faible entretien, avec une forte demande locative et un potentiel de croissance à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-11-04

San Diego Multi-résidentiel à vendre - Downtown

Nous sommes ravis de présenter le 2438–42 India Street, une propriété multifamiliale bien entretenue de 7 unités située au cœur du quartier très prisé de Little Italy à San Diego. Construite en 1950, cette propriété offre aux investisseurs une occasion exceptionnelle d'acquérir un bien multifamilial rare dans l'un des sous-marchés les plus désirables et à l'offre limitée de San Diego—une zone définie par sa facilité de marche, son énergie culturelle et ses solides fondamentaux locatifs. La propriété propose une diversité de types d'unités comprenant deux (2) unités de deux chambres/une salle de bain (˜800 pi² chacune), quatre (4) unités d'une chambre/une salle de bain (˜500 pi² chacune), et une (1) unité studio/une salle de bain (˜400 pi²). Ce mélange équilibré attire une large base de locataires, allant des professionnels cherchant la proximité du centre-ville aux résidents de longue date qui apprécient la commodité et le style de vie de Little Italy. Des améliorations récentes renforcent à la fois la stabilité et la valeur à long terme. Deux unités à l'arrière (2438 et 2442) ont subi des travaux de restauration et de reconstruction en 2024, incluant de nouvelles cuisines et des intérieurs modernisés. Le bâtiment arrière a reçu un nouveau toit, tandis que le toit avant reste en bon état sans fuites signalées. Les améliorations supplémentaires incluent de nouveaux réservoirs d'eau chaude individuels, des fenêtres à quadruple vitrage avec des portes à âme pleine installées dans le cadre du programme Quieter Home de la ville, des systèmes de climatisation mini-split dans toutes les unités, et une nouvelle pompe de broyage installée au cours de l'année passée avec remplacement récent des composants électroniques. L'escalier arrière a également été renforcé structurellement avec de nouveaux éléments de soutien, assurant sécurité et conformité à long terme. La propriété comprend des unités de laveuse/sécheuse louées, des broyeurs à déchets, et une grande salle de rangement de 7 pieds de haut, offrant une commodité supplémentaire aux locataires et un potentiel de revenu. Avec des loyers bien en dessous du marché, la propriété offre une opportunité claire de valeur ajoutée grâce à des améliorations intérieures, un repositionnement et une gestion améliorée. Étant donné la demande exceptionnelle de Little Italy et les taux de vacance proches de zéro, les investisseurs peuvent saisir un potentiel de hausse substantiel tout en bénéficiant de l'infrastructure solide et des fondamentaux de localisation de l'actif. Avec un Walk Score de 98 (« Paradis des marcheurs »), les résidents profitent d'un accès à pied aux restaurants de premier plan de Little Italy, aux boutiques, au marché fermier hebdomadaire et au front de mer de la baie de San Diego. Cette propriété incarne le meilleur de la vie urbaine côtière—une opportunité irremplaçable de posséder dans l'un des marchés locatifs les plus dynamiques et durables de San Diego.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-11-03

San Diego Multi-résidentiel à vendre - Uptown East

* * * veuillez ne pas déranger les résidents * * * Commission de 3 % pour l'acheteur payée à la clôture de l'entiercement. Le vendeur souhaite encaisser - pas de financement par le vendeur. EMPLACEMENT DE LA PROPRIÉTÉ ET OPPORTUNITÉ : La propriété disponible dans cette annonce est un immeuble d'appartements de 6 unités de 3788 pi² sur un terrain plat de 6969,6 pi². Le lot est le plus grand terrain privé des six parcelles qui composent le "petit bloc" sur Iowa St., juste au nord de Circle K sur El Cajon Blvd. Le petit bloc est bordé par deux rues et une allée de 10'. La zone de superposition Complete Communities Tier 3 s'applique, permettant 6,5 fois la superficie du terrain. L'opportunité est d'ASSEMBLER les autres parcelles au fil du temps. Idéalement, une stratégie employée capitaliserait sur l'achat des lots adjacents lors d'opportunités de dislocation économique profonde/rabais par rapport aux valeurs actuelles (qui se produisent de temps en temps). Chaque acquisition supplémentaire contribue de manière significative à l'assemblage ultime du bloc. Le terrain plat permet un rendement maximal des unités avec le coût de nivellement le plus bas possible. CAL TRANS n'a aucune propriété sur Boundary Street, une exception rare. La ligne de propriété de Cal Trans est leur clôture en chaîne à Boundary St. COMMODITÉ DE L'EMPLACEMENT (ATTRACTIVITÉ) : Avec un accès adjacent à l'autoroute 805, l'emplacement offre un accès rapide aux autoroutes 8, 15, 163 et 94 reliant le centre-ville, Mission Valley, les plages, East County et South Bay. Le marché SPROUTS Farmers Market doit ouvrir d'ici l'automne à 33rd et El Cajon Blvd., témoignant de la forte conviction de Sprout quant à la longévité économique future de la région. SPROUTS rendra la corvée fréquente des courses très pratique à 1/3 de mile en véhicule. CALCUL DE LA SUPERFICIE ET PRODUCTION D'UNITÉS : Les 6 parcelles assemblées, accompagnées des vacations accordées par la ville des droits de passage existants ^ (Boundary et Iowa Streets et l'allée Est/Ouest) = 1,15 acres (50 094 pi², sous réserve d'arpentage) MOINS le corridor d'utilité non constructible de 25' x 475' (11 875 pi²) donne 38 219 pi² X 6,5 FAR = 248 423 Superficie Constructible Brute - disons 248 000 pi². En appliquant 20 % pour les espaces communs/circulation/fonctions centrales, on obtient 198 400 pi² de Superficie Constructible Brute attribuable à la production d'unités (80 % de 248 000). En appliquant un programme simpliste de prototype 100 % 2ch/2sb, chaque 850 pi², le potentiel de rendement est de 233 unités. En mettant le coût total d'accumulation des parcelles à 12,5 millions de dollars, cela donne un coût de terrain brut de 54 000 $/unité. ^ les politiques de l'État "LOGEMENT ABORDABLE POUR TOUS" placent l'avenir de San Diego sur une voie permanente pour devenir très, très dense au fil du temps, similaire à Los Angeles, Chicago et Seattle. Compte tenu de cet engagement, la ville n'a aucune raison de refuser la vacation de leurs droits de passage publics qui contribueraient de manière significative à la création de logements nécessaires. STATIONNEMENT - UN AVANTAGE COMPÉTITIF : Le droit de passage de 80' de Iowa Street permet un stationnement en épi à 90 degrés. Avec des places de 8' de large, la longueur de 415' pourrait accueillir au moins 39 places, y compris deux pour personnes handicapées et deux entrées-sorties doubles de 24' de large (une pour le stationnement souterrain, une pour le stationnement au niveau du sol). Une structure de stationnement souterrain à un seul niveau utilisant 38 000 pi² de terrain avec une configuration de places en diagonale produira 75 places, 114 au total (39 + 75) . . . en utilisant 75 % de la parcelle au niveau du sol pour le stationnement, cela contribuera à environ 86 places = 200 places au total (114 + 86). UTILITÉS : Lignes électriques haute tension aériennes et deux conduites de gaz haute pression dans un corridor d'utilité existant sur Boundary St. Environ 425 pieds linéaires de lignes électriques haute tension (69kv, 12kv) nécessitent un enfouissement sous béton. Une tour de transmission en acier de 60' nécessite un retrait . . . deux poteaux aux extrémités Nord/Sud du projet restent. De plus, une conduite de gaz de 16" et une de 6" existent et sont proposées pour rester dans l'emprise utilitaire. REVENUS DU PROJET ET VALEUR POTENTIELLE DE VENTE : En supposant un taux de loyer de 3200 $/mois et en appliquant un facteur de vacance conservateur de 6 %, le revenu annuel s'approche de 8 410 000 $. Après les taxes foncières et 30 % de coûts d'exploitation, le revenu annuel net = 4 678 000 $. En utilisant un taux de capitalisation de 4,2 %, la valeur du projet est imputée à 111 381 000 $. Un prix de vente moyen par unité de 675 000 $ impute une valeur de projet à 157 275 000 $. Cela fait 51 ans que cette propriété n'était pas disponible à l'achat. Acquérir cette propriété vous positionne pour gagner un revenu, tout en acquérant au fil du temps 5 parcelles adjacentes au sud. Saisissez cette rare opportunité de créer votre richesse patrimoniale. VALEUR AJOUTÉE : Le sujet est composé de (2) grandes unités 1ch/1sb d'environ 745 pi² ; (4) unités 1ch/1sb d'environ 575 pi² totalisant 3 788 pi² avec (8) places de stationnement sur place, un ratio généreux de 2,1/1000 pi² . . . le stationnement dans la rue offre souvent de l'espace en cas de débordement . . . possibilité d'agrandir deux unités . . . les loyers pro forma sont de 1895 $ chacun pour 4 unités, 2095 $ pour les 2 unités plus grandes . . . buanderie à pièces sur place . . . optimisez les loyers avec une gestion assertive. Documents d'enregistrement des services publics et enquête de Cal Trans tous disponibles.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-10-21

San Diego Multi-résidentiel à vendre - PB/Rose Canyon/Morena

Situé au cœur de Pacific Beach, ce triplex entièrement occupé représente un investissement multirésidentiel stabilisé avec un fort potentiel de valorisation. Implanté sur un terrain complet de 6 251 pieds carrés à seulement 11 pâtés de maisons de la plage et à quelques minutes de la jetée, l’immeuble offre aux résidents un accès pratique à des destinations prisées de magasinage, de restauration et de loisirs, incluant CVS, Ralphs, Vons, Trader Joe’s, Starbucks et les centres commerciaux à proximité. Son emplacement central le situe également à courte distance en voiture du centre-ville de San Diego, de La Jolla et de trois grandes universités — USD, SDSU et UCSD — ce qui en fait une option locative très attrayante pour des locataires recherchant à la fois le mode de vie côtier et la commodité urbaine. L’immeuble comprend environ 3 150 pieds carrés d’améliorations et se compose, à l’avant, d’un logement de cinq chambres et deux salles de bain d’environ 1 450 pieds carrés, ainsi que de deux unités jumelles à l’arrière, chacune offrant deux chambres et une salle de bain et demie sur environ 1 025 pieds carrés. Toutes les unités sont actuellement occupées par des locataires et sont en condition « clé en main ». De plus, deux garages de 450 pieds carrés chacun offrent un excellent potentiel de développement en ADU (logements accessoires), créant une occasion d’ajouter de la valeur et d’augmenter les revenus locatifs futurs. Avec le zonage polyvalent CO-1-2 de San Diego, la propriété bénéficie d’options de développement flexibles allant du commercial et du mixte au multirésidentiel, ce qui renforce davantage son attrait comme investissement à long terme. Communiquez avec nous pour obtenir un mémoire de placement complet.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-10-03

Ramona Industriel à vendre - Outlying SD County N

Bienvenue à une opportunité unique en son genre au cœur du quartier historique du centre-ville de Ramona. Parfaitement situé en face de l'emblématique hôtel de ville de Ramona, ce bâtiment commercial de 7 000 pieds carrés offre une excellente visibilité, présence et potentiel. Construit en 1950, la propriété reflète le caractère durable de la communauté tout en offrant flexibilité et fonctionnalité. Conçu avec une construction à portée libre et sans poteaux de soutien intérieurs, l'intérieur est une véritable toile vierge, prêt à accueillir des espaces de vente au détail ouverts, des studios créatifs, des bureaux collaboratifs, des concepts de restaurant ou de brasserie, ou pratiquement toute disposition nécessitant liberté et flexibilité. Avec des hauteurs de plafond de 10 à 11 pieds partout, le bâtiment se sent spacieux, accueillant et adaptable à une large gamme d'utilisations. L'accès et la fonctionnalité sont au premier plan. Une porte roulante avant de 16 x 10 pieds s'ouvre directement sur la rue principale, créant d'excellentes opportunités pour le commerce de détail, les présentations de salle d'exposition ou l'interaction avec les piétons. À l'arrière, une porte roulante de 10 x 10 pieds mène à la ruelle, offrant un accès pratique pour les livraisons, le stockage ou une entrée privée. Deux demi-salles de bains sont déjà en place, assurant la commodité pour le personnel et les visiteurs. Zoné RMV5, la propriété est prête pour plusieurs types d'utilisations, offrant aux propriétaires et locataires la flexibilité de maximiser l'emplacement. Que vous envisagiez un commerce de détail, une entreprise de services, une galerie, un studio de fitness, un espace événementiel ou quelque chose d'entièrement unique, ce site soutient des idées audacieuses. Au-delà des caractéristiques physiques, l'emplacement lui-même offre un avantage distinct. Le quartier historique de Ramona est une zone accueillante et piétonne où les habitants et les visiteurs apprécient le shopping, la restauration et les événements communautaires. Située directement en face de l'historique hôtel de ville, la propriété bénéficie d'une présence centrale avec une visibilité locale, créant une base solide pour une grande variété de projets commerciaux. Avec son charme historique, son design polyvalent et son adresse sur la rue principale, cette propriété est plus qu'une simple superficie — c'est une rare opportunité de créer quelque chose de spécial au cœur de Ramona.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2024-12-12

San Diego Multi-résidentiel à vendre - Uptown West/Park West

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-10-02

San Diego Flex à vendre - Sorrento Valley

- À vendre à 7 357 200 $ (400 $/pi²) - Propriétaire-utilisateur Flex/R&D/Industriel/Bureau - 3 portes avec accès de plain-pied avec possibilité d'augmenter à 6 - 50 places de stationnement (2,72/1 000 pi²) - Le bâtiment voisin au 11025 Roselle est également disponible à la vente et peut être acheté avec le 11035 Roselle pour un total de 37 018 pi²

Sous-type de propriété :

Recherche et développement

Date de mise en marché :

2025-09-23

San Diego Flex à vendre - Sorrento Valley

- À vendre à 7 915 625 $ (425 $/pi²). - Propriétaire-utilisateur Flex/R&D/Industriel/Bureau - 2 portes avec accès de plain-pied, possibilité d'augmenter à 6 - 60 places de stationnement (3,22/1 000 pi²) - Le bâtiment voisin au 11035 Roselle est également disponible à la vente et peut être acheté avec le 11025 Roselle pour un total de 37 018 pi²

Sous-type de propriété :

Recherche et développement

Date de mise en marché :

2025-09-23

San Diego Terrain à vendre - Southeast San Diego

Opportunité de Développement Privilégiée sur J Street au Cœur de San Diego Une opportunité exceptionnelle attend les investisseurs et développeurs sur J Street, en plein centre de San Diego. Demandez plus de détails à l'agent, nous avons deux rapports préliminaires pour des plans potentiels. Ce terrain de choix, offert à 1 348 000 $, s'étend sur 0,924 acres (40 281 pi²) et est zoné pour une grande variété d'usages conditionnels et spécialisés. Sa situation centrale assure une accessibilité inégalée au centre-ville de San Diego, Coronado, l'aéroport international, les principaux hôpitaux, les pôles d'affaires et les autoroutes clés (I-5, I-15, I-805 et CA-94). Ce site est particulièrement bien adapté pour les développeurs de logements multifamiliaux avisés désireux de tirer parti du marché immobilier à forte demande de San Diego. Selon des recherches préliminaires, plusieurs voies attrayantes sont disponibles, y compris le développement de logements multifamiliaux ou des projets d'utilisation spécialisée. Option de Développement Multifamilial : Imaginez une communauté résidentielle raffinée de jusqu'à 26 unités spacieuses, chaque unité offrant jusqu'à 1 936 pi² d'espace de vie. Option d'Utilisation Spécialisée : Envisagez une résidence pour personnes âgées de trois étages, soigneusement conçue, couvrant 29 628 pi². Le concept inclut : Rez-de-chaussée dédié aux espaces communs tels qu'une aire d'activités générales, un centre de soins/développement pour adultes, une cuisine et une salle de physiothérapie. Deuxième et troisième étages comprenant 47 lits, des postes de soins infirmiers, des cuisines et des bureaux administratifs. 30 places de stationnement, dont deux accessibles aux personnes handicapées, assurant la commodité pour le personnel, les résidents et les visiteurs. Que vous poursuiviez un développement multifamilial ou un projet d'utilisation spécialisée, cette propriété représente une rare opportunité de créer un actif significatif et générateur de revenus dans l'un des emplacements les plus recherchés et connectés de San Diego.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-09-22

Carlsbad Bureau à vendre

Bureau Indépendant de 7 727 pi² | Financement par le Propriétaire Disponible | Opportunité pour Utilisateur-Propriétaire ou Investissement Le groupe Tim Lopez est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir le 3164 Avenue Lionshead, Bâtiment 4, un bâtiment de bureaux indépendant de 7 727 pi² situé dans le parc d'affaires Carlsbad Raceway. Cette offre représente une opportunité unique pour un utilisateur-propriétaire ou un investisseur d'acquérir un actif de haute qualité avec une occupation flexible et la possibilité de structurer un financement par le vendeur. OPPORTUNITÉ DE FINANCEMENT PAR LE PROPRIÉTAIRE Le propriétaire est ouvert à fournir un financement, créant une structure d'acquisition attrayante dans l'environnement de prêt actuel. Les conditions préliminaires sont anticipées à environ 20 à 30 pour cent d'acompte, 7,5 pour cent d'intérêt, un terme de 3 ans et une amortissement sur 20 ans. Cette structure permet à un acheteur de réduire son besoin en capital initial et de sécuriser un financement souvent plus flexible que la dette bancaire traditionnelle. Pour les utilisateurs-propriétaires, cela améliore considérablement l'accessibilité financière et crée un chemin clair vers la propriété. STRATÉGIE DE DOUBLE OCCUPATION Le bâtiment offre une disposition pratique et flexible pour les utilisateurs-propriétaires et les investisseurs. Un acheteur peut occuper environ la moitié du bâtiment tout en générant des revenus à partir de l'espace restant. Il y a également la possibilité d'un bail de retour sur une partie du bâtiment, fournissant un revenu immédiat et aidant à compenser les coûts de propriété dès le premier jour. Cela crée un profil hybride utilisateur-propriétaire et investissement qui est de plus en plus attrayant sur le marché actuel. CARACTÉRISTIQUES PREMIÈRES DU BÂTIMENT Construit en 2007, le Bâtiment 4 est une propriété de bureaux de plain-pied bien entretenue avec un design moderne et une disposition efficace. Le bâtiment est en condition clé en main et offre une image professionnelle adaptée à un large éventail d'utilisateurs. La propriété comprend 25 places de stationnement (4,0 par 1 000 pi²), offrant un stationnement ample pour les employés et les visiteurs. L'intérieur soutient un mélange d'espaces de travail ouverts et de bureaux privés, le rendant adaptable pour les services professionnels, la technologie, les utilisateurs adjacents au médical ou l'utilisation de bureaux créatifs. De grandes fenêtres fournissent une abondante lumière naturelle, et le cadre du parc d'affaires environnant offre un environnement propre et professionnel avec un aménagement paysager attrayant et des vues sur le canyon à proximité. FLEXIBILITÉ POUR UTILISATEURS-PROPRIÉTAIRES ET INVESTISSEURS La configuration du bâtiment permet une occupation immédiate d'une partie de l'espace, avec la flexibilité de s'étendre au fil du temps. Cela le rend idéal pour une entreprise cherchant à contrôler son immobilier tout en maintenant une flexibilité pour la croissance. Pour les investisseurs, la propriété offre la possibilité de générer des revenus tout en repositionnant l'actif ou en ciblant un utilisateur futur pour l'ensemble du bâtiment. AVANTAGES DE L'EMPLACEMENT Le 3164 Avenue Lionshead est situé dans le parc d'affaires Carlsbad Raceway, l'un des environnements d'affaires les plus établis du comté nord. La propriété offre un accès pratique aux principales routes de transport et aux commodités à proximité. Points forts incluent : Accès immédiat à l'Interstate 5 et à l'autoroute 78 Proximité de l'aéroport McClellan-Palomar Accès facile via Melrose Drive et Palomar Airport Road Commodités à proximité incluant Bressi Ranch Village Center, Palomar Commons, et commerces et restaurants environnants Proximité de grands employeurs incluant ViaSat, Amazon, UPS, Tesla, et d'autres entreprises établies Carlsbad continue d'attirer un mélange diversifié d'industries grâce à son emplacement côtier, sa main-d'œuvre forte et sa haute qualité de vie. PRIX & OFFRE La propriété est offerte à 3 995 000 $ avec financement par le propriétaire disponible. Toutes les offres seront examinées et présentées à la propriété dès réception.

Date de mise en marché :

2025-08-28

San Diego Multi-résidentiel à vendre - Uptown West/Park West

Abpopa Hotel - Opportunité de repositionnement haut de gamme de construction 2019 - Convertir en appartements à long terme OU maintenir/optimiser les opérations hôtelières. L'hôtel a été initialement construit avec une structure et un câblage adaptés pour des appartements à long terme et la propriété travaille avec la ville sur un examen préliminaire pour la conversion. Bienvenue à bord de l'ABPOPA Hillcrest ! Un espace unique proposant des micro-lofts au cœur culturel et géographique de San Diego, situé dans le quartier de Hillcrest. Entouré d'attractions incontournables, de restaurants, d'événements et de splendeurs naturelles, le bâtiment est idéalement situé à courte distance de Balboa Park et du centre-ville. Si vous souhaitez vous immerger dans le San Diego urbain, séjourner à l'ABPOPA Hillcrest offre un accès pratique à presque tout. ABPOPA propose 26 micro-lofts uniques dans le bâtiment et 2 unités penthouse. Chaque unité dispose d'une petite kitchenette. Chaque micro-loft a un style individuel avec une ambiance moderne. Contribuant à une atmosphère communautaire, le bâtiment comprend également une boutique de détail avec des articles en bois, des vinyles, des platines, des bijoux et d'autres cadeaux dans notre hall d'entrée au rez-de-chaussée et un espace solarium sur le toit avec vue panoramique où vous pouvez réserver votre événement. Visitez le restaurant/bar dans notre hall pendant les heures d'ouverture. Hillcrest est un quartier charmant et créatif de San Diego, Californie, juste au nord-ouest de Balboa Park et du centre-ville et au sud de Mission Valley. Hillcrest, situé juste au nord de Balboa Park à San Diego, est l'un des quartiers les plus dynamiques et désirables de la ville pour le développement multifamilial. Connu pour sa facilité de marche, son emplacement central et son fort sens de la communauté, il attire un mélange diversifié de résidents, y compris des professionnels de la santé, des étudiants et des professionnels créatifs. Sa proximité avec des centres médicaux majeurs tels que le UC San Diego Medical Center et le Scripps Mercy Hospital ajoute à son attrait pour les locataires à long terme. Les fondamentaux immobiliers du quartier sont solides, avec une demande locative constamment élevée et des taux de vacance faibles. Les résidents sont attirés par Hillcrest pour sa commodité de style de vie, son énergie urbaine et son accès aux pôles d'emploi, en faisant un marché fiable et résilient pour l'investissement multifamilial.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-08-13

San Diego Terrain à vendre - Park East

Nous sommes ravis de proposer le 918-32 27th Street, un assemblage avantageux de trois lots dans le quartier dynamique de Golden Hill à San Diego, offrant un mélange de revenus immédiats et un potentiel de redéveloppement substantiel. Composé de 3 parcelles sur un terrain de 17 560 pieds carrés, cette propriété se distingue par six unités de duplex génératrices de revenus. Il y a actuellement trois (3) unités d'une chambre/une salle de bain (500 pieds carrés chacune) et trois (3) unités de deux chambres/une salle de bain (600 pieds carrés chacune). Les unités, un mélange de baux à long terme et de locations meublées à court terme, fournissent un flux de trésorerie constant pour les investisseurs. Situé dans une Zone d'Opportunité Qualifiée (QOZ) avec un zonage RM 2-5, une superposition SDA et une désignation de Communautés Complètes de Niveau 3, le site supporte un FAR de 6,5, permettant jusqu'à 113 951 pieds carrés d'espace constructible, pouvant potentiellement aboutir à un développement de plus de 125 unités. Avec des autorisations historiques déjà obtenues, la position élevée du terrain offre des vues panoramiques sur la ligne d'horizon de San Diego et le pont de Coronado, renforçant son attrait pour les futurs résidents. Le tissu urbain animé de Golden Hill, avec un Walk Score de 86, place les locataires à quelques pas de lieux de restauration expérientiels éclectiques comme le Turf Supper Club et Counterpoint, de boutiques et de centres culturels comme le Musée d'Art de San Diego et la Fontaine Grotto de Golden Hill, la plus ancienne caractéristique de design de Balboa Park. Un accès rapide au centre-ville, à North Park, à Hillcrest et aux principales autoroutes (I-5, I-94) assure une connectivité et une commodité sans faille depuis cet emplacement central. Cette propriété présente une opportunité remarquable d'acquérir un actif générant des flux de trésorerie avec un potentiel de croissance transformateur dans l'un des marchés les plus dynamiques de San Diego.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-08-12

San Diego Multi-résidentiel à vendre - Park East

Nous sommes heureux de présenter le 918-32 27th Street, un regroupement avantageux de trois lots dans le quartier dynamique de Golden Hill à San Diego, offrant à la fois un revenu immédiat et un important potentiel de redéveloppement. Composé de 3 parcelles totalisant 17 560 pi², cet immeuble se distingue par six unités de duplex générant des revenus. On y retrouve actuellement trois (3) logements d’une chambre et une salle de bain (500 pi² chacun) et trois (3) logements de deux chambres et une salle de bain (600 pi² chacun). Les unités, combinant baux à long terme et locations meublées à court terme, procurent un flux de trésorerie stable aux investisseurs. Situé dans une « Qualified Opportunity Zone » (QOZ), avec un zonage RM 2-5, une superposition SDA et une désignation « Complete Communities » de niveau 3, le site permet un coefficient d’occupation du sol (FAR) de 6,5, offrant jusqu’à 113 951 pieds carrés de superficie constructible, ce qui pourrait se traduire par un projet de plus de 125 unités. Avec les autorisations patrimoniales déjà obtenues, la position surélevée du terrain offre des vues panoramiques sur la ligne d’horizon de San Diego et le pont Coronado, ce qui accroît son attrait pour de futurs résidents. Le tissu urbain animé de Golden Hill, avec un Walk Score de 86, place les locataires à quelques pas de restaurants d’expérience éclectiques comme le Turf Supper Club et Counterpoint, de boutiques spécialisées et de pôles culturels comme le San Diego Museum of Art et la Golden Hill Fountain Grotto, le plus ancien élément de design de Balboa Park. L’accès rapide au centre-ville, à North Park, Hillcrest et aux principales autoroutes (I-5, I-94) assure une connectivité et une commodité optimales à partir de cet emplacement central. Cette propriété représente une occasion notable d’acquérir un actif générant des flux de trésorerie avec un potentiel de croissance transformateur dans l’un des marchés les plus dynamiques de San Diego.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-08-08