Sylvania Portefeuille de propriétés à vendre - West/Sylvania
Saisissez une occasion unique de façonner l'avenir du centre-ville de Sylvania, Ohio. Pour la première fois dans l'histoire, un "bloc de ville" contigu composé de deux parcelles d'angle adjacentes est disponible, offrant une opportunité de réaménagement sans précédent dans une région en plein essor.
Ce n'est pas seulement un terrain; c'est une porte stratégique vers le corridor de croissance en plein essor du nord-ouest de l'Ohio, parfaitement positionné pour tirer parti des investissements régionaux massifs et d'une ville cherchant activement des partenaires visionnaires. Le Wall Street Journal classe Toledo n°1 sur le marché immobilier en avril 2025 parmi les 200 plus grandes zones métropolitaines des États-Unis, et n°4 en août 2025.
*** Mise à jour novembre 2025 - NOUVELLE ROUTE - Summit Street de Monroe St. à la frontière du Michigan, 3/4 de mile est entièrement nouvellement installé, augmentant encore la valeur de ces parcelles.
Commission de 5 % à l'agent de l'acheteur - répartition 100/0; l'agent du vendeur ne nécessite aucune compensation.
L'emplacement : Une présence complète au centre-ville
• Façade dominante : Avec une façade inégalée de 421 pieds le long de Summit, Erie et Main Street, ces parcelles garantissent une visibilité et une accessibilité maximales pour votre développement emblématique.
• La porte d'entrée du centre-ville : Stratégiquement situé à la fin du noyau vibrant de deux blocs du centre-ville de Sylvania, ce site offre la chance unique de créer une destination déterminante.
• Quartier central des affaires B-3 : Profitez du zonage flexible B-3 pour des utilisations très recherchées :
• Résidences multifamiliales de luxe : Capitalisez sur la demande croissante pour un mode de vie urbain haut de gamme.
• Développements à usage mixte dynamiques : Intégrez des commerces de détail, des restaurants ou des entreprises au rez-de-chaussée avec des unités résidentielles vibrantes au-dessus.
• Lieux de divertissement florissants : Restaurants, bars et cafés pour répondre à la population croissante de Sylvania et à ses visiteurs.
• Libérez le potentiel vertical : Les récents changements de zonage permettent désormais des structures allant jusqu'à 60 pieds, avec un potentiel de hauteur encore plus grand (jusqu'à 70+ pieds avec des exceptions pour penthouses), vous permettant de maximiser la densité et le retour sur investissement.
L'avantage imbattable : Positionné pour des rendements explosifs
Sylvania subit une transformation économique et infrastructurelle fondamentale, bénéficiant directement de ce site de développement de premier plan :
• Incitations soutenues par la ville : Un programme de financement par augmentation des taxes (TIF) récemment adopté est déjà en place pour ces parcelles, offrant une incitation financière puissante pour votre développement. La ville de Sylvania est impatiente de s'associer à un développeur pour réaliser le plein potentiel de cet ancrage du centre-ville.
• Investissement massif dans les infrastructures :
• Amélioration des infrastructures du centre-ville de 2 millions de dollars : Actuellement en cours, ce projet revitalise Main Street, augmentant directement la valeur des propriétés voisines.
**** La phase 2 de la construction du deuxième bloc de Main Street est sur le point de commencer et devrait être terminée d'ici la fin de l'année 2026, augmentant encore la valeur !
• Échangeur ODOT US-23/Monroe Street de 30 millions de dollars : Située à seulement un mile, cette amélioration significative des transports, actuellement en cours, améliorera considérablement la connectivité régionale, attirant plus d'entreprises et de résidents à Sylvania.
• Tsunami économique à l'horizon :
• Le pont international Gordie Howe (ouverture à l'automne 2025) : Ce projet de 6,4 milliards de dollars, à un peu plus d'une heure, transformera fondamentalement le commerce et la logistique dans le nord-ouest de l'Ohio, positionnant Sylvania comme un nœud critique dans un corridor économique revitalisé.
• Centre de données de 800 millions de dollars de Meta (à 20 miles) : La société mère de Facebook fait un investissement colossal à Bowling Green, créant des emplois bien rémunérés et un puissant effet d'entraînement économique qui impactera directement les marchés résidentiels et commerciaux de Sylvania.
• Accès régional stratégique : À moins d'une heure d'Ann Arbor et de Detroit, et à une courte distance en voiture de Cleveland, Columbus et Chicago, Sylvania offre le charme d'un centre-ville vibrant avec un accès inégalé aux principaux pôles économiques.
Imaginez les possibilités : Votre vision, notre avantage
Ce site est idéal pour :
• Une destination à usage mixte de premier plan : Imaginez des espaces commerciaux et de restauration au rez-de-chaussée animés, surmontés d'appartements ou de condominiums de luxe répondant à la démographie exigeante de Sylvania (revenu médian des ménages de 104 845 $; 51,8 % détiennent un baccalauréat ou plus).
• Un siège social d'entreprise avant-gardiste : Établissez une nouvelle base avec une visibilité inégalée, offrant des suites exécutives et des commodités pour les employés à distance de marche de la scène vibrante du centre-ville.
• Hôtel boutique ou hébergement exécutif : Répondez à l'afflux de visiteurs d'affaires, d'invités universitaires et de prospects de recrutement attirés par l'économie florissante de la région.
• Potentiel d'assemblage stratégique de terrains : Bien qu'impressionnant en soi, l'acquisition de deux parcelles adjacentes supplémentaires au sud (totalisant plus d'un acre si également acquises, environ 310x150ft) débloque des possibilités "infinies et probablement très fructueuses" pour un développement à grande échelle, y compris un potentiel de stationnement souterrain ample.
• Espace de bureau récemment rénové prêt à commercialiser vos plans de vie/développement haut de gamme.
• 10 locataires commerciaux et 50 locataires résidentiels potentiels pour un revenu locatif de 70 à 100 000 $ par mois comme point de départ "mathématique sur serviette".
Le style de vie à Sylvania : Un aimant pour les talents et les investissements
Sylvania offre une qualité de vie très recherchée :
• Charme du centre-ville accessible à pied : Profitez d'une gamme d'équipements à quelques pâtés de maisons, y compris Chandler Cafe, Main Street Sweets, Inside the Five, J & G Pizza Palace, Upside Brewing, Dallas Taproom, et de nouvelles additions à venir comme le restaurant Mancy's et un nouveau bar à whisky. L'épicerie Sautter's est à seulement 2 pâtés de maisons.
• Orienté vers la communauté : Proximité du parc Plummer, d'une piscine publique et d'excellents services municipaux (police et pompiers, bibliothèque).
• Scène culturelle et récréative riche : Accès facile au musée d'art de Toledo, classé n°1, au zoo de Toledo, classé n°1, et au célèbre système de parcs métropolitains de Toledo. Le club de golf Highland Meadows est à 1 mile.
• Infrastructure robuste : Internet à fibre optique, lignes d'eau et d'égout de la ville, et lignes de gaz récemment mises à niveau assurent des opérations sans faille pour tout développement.
Krogers, Burger King, Little Caesars, Taco Bell, McDonalds, Tony Packos, Ace Hardware, Speedway, Jimmy Johns, Wendy’s, Tim Hortons, Dunkin’ Donuts, Caio!, Frickers, Bambinos, Subway, Wyndham Hotel, sont tous à environ 2 miles de la propriété en question. Sheetz investit massivement dans le nord-ouest de l'Ohio avec plus de sites en cours d'ouverture/en construction. Raising Cane's a également fait de même.
Ce n'est pas un investissement passif; c'est une invitation à diriger la prochaine vague de prospérité dans le nord-ouest de l'Ohio. Agissez maintenant ! Les opportunités de cette ampleur sont exceptionnellement rares et éphémères. Contactez-nous dès aujourd'hui pour sécuriser le site de développement de premier plan au centre-ville de Sylvania et façonner l'avenir de cette communauté florissante.
