Midlothian Terrain à louer - Ellis County
**L'OFFRE**
Nous sommes ravis de présenter à la vente ou en bail foncier ce site exceptionnel pour commerce de détail, offrant une visibilité et un accès inégalés grâce à sa quadruple façade sur le Walmart Supercenter, les autoroutes US-67 et US-287, ainsi que sur Main Street. Cette opportunité rare offre une visibilité, un trafic et une accessibilité incomparables au cœur de la ville en plein essor de Midlothian, située à quelques minutes au sud de la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth, au Texas.
**POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :**
- **Ancrage solide** : Walmart Supercenter - Générateur de trafic #1 à Midlothian
- **Quadruple façade, visibilité et accessibilité inégalées** : Accès direct au Walmart Supercenter, US-67, US-287 et Main Street
- **Site premium de 1,41 acre** : Fort trafic, grande visibilité, prêt à construire
- **Prêt pour un service au volant** : Géométrie optimale, option double file
- **Exposition premium pour enseignes et branding**
- **Démographie** : Revenus élevés | Croissance explosive
- **Demande forte de locataires nationaux**
- **Idéal pour** : Restaurants à service rapide (QSR), restaurants à service complet (FSR), cafés, soins de santé, commerces mixtes, banques, salons de beauté et d'ongles
- **Parfait pour** : Développeurs, opérateurs QSR & FSR, groupes de soins de santé, investisseurs NNN, acheteurs en échange 1031
**CARACTÉRISTIQUES CLÉS :**
- **Emplacement stratégique** : Ce site ancré par Walmart Supercenter offre la meilleure visibilité du marché. C'est le seul site avec une quadruple façade, une visibilité dégagée et un accès direct au Walmart Supercenter, US-67, US-287 et Main Street, garantissant une exposition inégalée pour les locataires nationaux.
- **Ancrage le plus solide de la ville** : Walmart Supercenter est le générateur de trafic #1 de la région. Le Walmart de Midlothian est le principal attrait régional pour les produits alimentaires, les marchandises générales et la pharmacie. Aucun autre site de commerce de détail dans la ville ne bénéficie d'un ancrage comparable en termes de fréquentation quotidienne.
- **Adapté aux services au volant** : Ce site de 1,41 acre est parfaitement dimensionné, prêt à construire, avec une géométrie propre, une option double file, et un accès facile grâce à plusieurs points d'entrée et de sortie.
- **Équilibre entre corridors résidentiels et commerciaux** : Contrairement à d'autres sites situés uniquement dans des communautés planifiées ou sur des autoroutes sans ancrage, ce site se trouve à l'intersection des deux moteurs de demande.
- **Comptages de trafic élevés** : Ce site bénéficie d'un flux de trois corridors : US-67 (40,000-60,000 véhicules/jour), US-287 (55,000-75,000 véhicules/jour), et Main Street (18,000-28,000 véhicules/jour), ainsi que du trafic généré par Walmart Supercenter (environ 7,500-9,500 personnes/jour).
- **Exposition premium pour enseignes et branding** : La façade sur Walmart et US-67, ainsi que la visibilité sur US-287 et Main Street, offrent une exposition optimale pour les enseignes et le branding.
- **Services publics** : Tous les services essentiels sont disponibles sur le site, facilitant le processus de développement.
- **Potentiel de développement polyvalent** :
- Zonage "Community Retail - PD-24", idéal pour une large gamme d'usages, notamment QSR, FSR, cafés, soins médicaux, dentaires, vétérinaires, bureaux professionnels, commerces mixtes, banques, salons de beauté, boulangeries, boutiques spécialisées, garderies, et autres entreprises à forte visibilité.
- Taille maximale du bâtiment selon l'acte : 12,900 pieds carrés de surface et 22 pieds de hauteur.
- **Restrictions d'utilisation** : Pas de station-service, magasin de pneus, magasin pour adultes/marijuana, magasin de rabais de plus de 8,000 pieds carrés, salle de sport de plus de 3,000 pieds carrés, prêteur sur gages, magasin de spiritueux, bowling ou cinéma.
- **Développement flexible** : Vente ou bail foncier.
**ÉCONOMIE EN PLEINE CROISSANCE :**
Situé dans l'une des communautés à la croissance la plus rapide du nord du Texas, ce site offre un accès à un marché dynamique en expansion, avec une forte demande pour le développement commercial. Le site est entouré de développements résidentiels et commerciaux majeurs, avec une demande croissante pour le commerce de détail et les services médicaux, alimentée par une croissance rapide de la population et un nombre limité de sites concurrents.
**CROISSANCE EXPLOSIVE DE LA POPULATION :**
La population de Midlothian a augmenté de 372 % entre 2000 et 2025. La population actuelle est de 48,383 habitants et continue de croître rapidement.
- **Revenu médian des ménages** : $126,641 (2026).
**DÉVELOPPEMENTS RÉSIDENTIELS ET COMMERCIAUX MAJEURS À PROXIMITÉ :**
- **Résidentiel** :
- Hanover Property Company : Communauté planifiée de $950 millions avec 2,000+ maisons
- Westside Preserve : 1,040 maisons unifamiliales, 50 maisons en rangée, 650 unités multifamiliales
- Goodland : 4,500 maisons prévues
- Lakesong : 3,000 maisons prévues
- BridgeWater : 2,000 maisons + 160 maisons en rangée
- **Commercial** :
- Campus de centre de données Google de $600 millions sur 375 acres à l'ouest du site
- Plan d'investissement de $40 milliards de Google dans trois nouveaux centres de données au Texas, avec Midlothian comme site clé
- BridgeWater : 26 acres de développement commercial en cours
- Système de santé Methodist : Installation de $175 millions sur un campus de 67 acres
- Nouveaux projets : Baylor Scott & White Urgent Care, Lowe’s, Chick-fil-A, HEB, Tom Thumb
- Redéveloppement du centre-ville en cours
**VILLE FAVORABLE AUX AFFAIRES :**
Midlothian est l'une des communautés à la croissance la plus rapide du nord du Texas. Bien que la ville ait une riche histoire dans le ciment, l'acier et la fabrication, les dernières années ont vu une croissance sans précédent, entraînant une expansion des entreprises, de nouveaux parcs d'affaires, des développements commerciaux et une activité continue de construction résidentielle.
Que vous soyez développeur, investisseur ou propriétaire d'entreprise, cette propriété représente une opportunité en or pour établir une présence dans une zone commerciale très recherchée. Les investisseurs bénéficient d'un emplacement prêt à l'emploi, positionné pour une absorption rapide et une création de valeur à long terme.
