El Monte Commerce de détail à vendre - Western SGV
2E RÉDUCTION DE PRIX ! RÉDUIT DE 55 000 $ SUPPLÉMENTAIRES, SEULEMENT 299,12 $/PI² ! CHANG INVESTMENT GROUP est fier de présenter en exclusivité l'opportunité d'acquérir le 4037 Arden Drive, une propriété commerciale multi-locataires située au cœur d'El Monte, en Californie. Cette propriété, construite en 1987, offre ±4 998 pi² d'espace commercial sur un terrain spacieux de ±13 900 pi² (±0,32 acre), offrant une grande fonctionnalité, une flexibilité pour les locataires et un potentiel d'investissement à long terme. Le bâtiment est divisé en plusieurs suites commerciales, parfait pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur souhaitant occuper de 1 à 5 unités, ou les louer pour diversifier les revenus locatifs et répondre aux besoins d'une variété de commerces de quartier. Un acheteur propriétaire-utilisateur occupant 51 % ou plus du bâtiment pourrait être admissible à un prêt SBA avec un faible acompte.
Idéalement situé sur Arden Drive, près de l'intersection d'Arden Drive et de Railroad Drive, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès pratique et d'un flux constant de consommateurs généré par les destinations commerciales et civiques à proximité. La région environnante offre un mélange solide de bureaux gouvernementaux tels que le DMV et les Travaux publics de la ville d'El Monte, situés juste en face, ainsi que des services de détail et des quartiers résidentiels, créant une base de clientèle constante pour les locataires. Sa proximité avec les principaux corridors de transport et les autoroutes I-10, I-605 et SR-60 améliore encore l'accessibilité régionale dans toute la vallée de San Gabriel.
Actuellement utilisée comme centre de tutorat/garderie après l'école, la propriété est zonée C-2 (Commerce général), ce qui permet une large gamme d'utilisations commerciales, de bureaux et de services, y compris des bureaux professionnels, des services personnels, des restaurants, des usages médicaux et des commerces de quartier. Ce zonage flexible soutient à la fois la location actuelle et les opportunités de repositionnement futur, rendant la propriété attrayante tant pour les investisseurs que pour les propriétaires-utilisateurs.
Points forts de l'investissement :
• Située stratégiquement dans le nord-ouest d'El Monte, à proximité d'Arcadia, à l'angle signalé d'Arden Drive et de Railroad Drive, avec une forte visibilité et un accès facile.
• Directement en face de destinations civiques à fort trafic, notamment le DMV et les Travaux publics de la ville d'El Monte.
• Accès pratique aux principales artères et aux autoroutes I-10, I-605 et SR-60, reliant la grande région de la vallée de San Gabriel.
• Bâtiment commercial récent (1987) de ±4 998 pi², configuré en cinq (5) unités/suites, offrant un potentiel de revenus diversifiés.
• Situé sur un terrain d'environ ±0,32 acre (±13 900 pi²), offrant un stationnement généreux et une grande fonctionnalité du site.
• Disposition flexible adaptée aux locataires orientés vers le commerce de détail, les bureaux et les services.
• Idéal pour les investisseurs et les propriétaires-utilisateurs cherchant une occupation partielle avec des revenus locatifs.
• Le zonage C-2 permet une grande variété d'utilisations commerciales, y compris des boutiques, des bureaux professionnels, des restaurants, des usages médicaux et des entreprises de services.
• Opportunité d'optimiser les loyers, de relouer les suites ou de repositionner la propriété pour maximiser les revenus.
• Actif attrayant pour les investisseurs recherchant un centre commercial de quartier stable avec un potentiel de croissance dans un marché à offre limitée.
Contactez l'agent inscripteur pour planifier une visite. Veuillez ne pas déranger le locataire ni marcher sur la propriété. L'acheteur doit vérifier toutes les informations contenues dans cette annonce. Le courtier/agent inscripteur et le vendeur ne garantissent pas leur exactitude. Remarque : Le taux de capitalisation et le revenu net d'exploitation (NOI) sont basés sur la location avec des loyers proforma/marché.
