Saint Louis Commerce de détail à vendre - St Louis City
Ne dérangez pas les locataires ! Cet immeuble à usage mixte, entièrement loué/occupé, est prêt à l'emploi avec des opportunités de valorisation si souhaité. Cette superbe trouvaille dans la ville de St. Louis répondra aux attentes de presque tous les investisseurs en achat/conservation. Le revenu net d'exploitation (NOI) en 2025 était d'environ 30 000 $, avec un revenu brut annuel de 37 200 $ ! Ce magnifique bâtiment datant de 1850 a été soigneusement entretenu par les propriétaires et locataires actuels et précédents. En 2023, le bâtiment a bénéficié d'environ 27 000 $ de travaux de rejointoiement et d'environ 16 000 $ pour renforcer les fondations avec 18 nouveaux solives, environ 100 pieds de poutres porteuses installées, 14 nouvelles semelles et plus encore.
EXTÉRIEUR/ZONE : Les trottoirs fraîchement rénovés s'étendent sur toute la façade du bâtiment. Il y a beaucoup de stationnement pavé à l'arrière pour les employés de la garderie, les locataires résidentiels et les clients de la garderie, avec une large voie de stationnement immédiatement devant le bâtiment le long du trottoir. L'entrée nord du bâtiment est sécurisée par une grille avec accès contrôlé et une aire de jeu pour la garderie. Les entreprises voisines incluent des commerces locaux très appréciés, tels que Events on Broadway (www.eventsonbroadwaystl.com), l'emblématique Laundry Detergent (alias SOAP SHOP), City Wide Convenience Store, Me-N-U Barber Shop & Beauty Salon, des magasins de revente, une brasserie, et plus encore. Le parc le plus proche avec une aire de jeu est à moins d'un mile, et Busche Park, situé à côté du cimetière historique Bellefontaine Cemetery et Arboretum, est à seulement 0,6 mile, offrant une commodité immédiate à tout. L'accès à l'autoroute est rapide et facile : à 5 minutes en voiture de l'I-70 ou à 8 minutes de l'I-270 via Lewis & Clark/367.
REZ-DE-CHAUSSÉE : Le rez-de-chaussée comprend deux unités combinées en une seule, actuellement louée par une garderie au tarif mensuel de 1 700 $ sur un *bail brut*, avec des augmentations de loyer prévues par contrat à 1 802 $ le 1er juin 2026 et à 1 910,12 $ le 1er juin 2027. Le locataire prend en charge toutes les réparations de cette unité ainsi que toutes les charges, y compris l'eau, les égouts, l'électricité, les déchets, etc., dans le cadre du bail commercial brut. La garderie a été entièrement rénovée il y a moins de 10 ans.
2E ÉTAGE : Il y a deux (2) unités de 2 chambres/1 salle de bain, dont une avec buanderie intégrée et l'autre sans. L'unité A est louée au mois depuis l'expiration du bail le 31 décembre 2024, au tarif de 750 $/mois. Toutes les charges sont couvertes par le locataire. L'unité B est également louée au mois depuis l'expiration du bail le 1er juin 2023, au tarif de 650 $/mois. Toutes les charges sont couvertes par le locataire. Les locataires actuels sont excellents, mais les baux sont expirés, offrant une flexibilité à l'acheteur.
OPTIONS DE VALORISATION : La demande locative est forte dans la région, et une unité de 2 chambres peut être louée à 1 090 $ via le programme Section 8 dans ce code postal. Les unités résidentielles pourraient être modernisées pour augmenter considérablement les loyers au prix du marché. Sinon, vous pouvez simplement profiter de l'appréciation de votre bâtiment tout en générant des rendements solides année après année.
Visites uniquement sur contrat accepté. Appelez pour prendre rendez-vous. Veuillez ne pas déranger les locataires. La propriété est vendue telle quelle.
