Lombard Portefeuille de propriétés à vendre - Eastern East/West Corr
100 % occupé, nouveau bail de 5 ans signé ! Cette offre représente une opportunité unique d'acquérir deux propriétés commerciales contiguës situées au 613 S Main Street et au 619 S Main Street à Lombard, IL. Ces propriétés combinées offrent une configuration polyvalente sur un tronçon très visible et à fort trafic de Main Street, ce qui les rend idéales pour un utilisateur-propriétaire, un investisseur ou un promoteur.
**Points forts de l'investissement**
- **Parcelles contiguës / Potentiel de développement** : Acquérez deux propriétés adjacentes totalisant environ 0,58 acre (ou 25 265 pi²), offrant une échelle significative pour un futur projet de redéveloppement ou d'expansion dans le district de zonage commercial B-2.
- **Emplacement de choix sur Main Street** : Excellente visibilité sur l'artère commerciale principale de Lombard, garantissant une exposition maximale pour toute entreprise.
- **Zonage hautement polyvalent (B-2)** : Le zonage flexible du district commercial général B-2 permet une large gamme d'utilisations, y compris bureaux, commerces de détail, services médicaux, dentaires, garderies et services personnels (sous réserve de l'approbation du village).
- **Utilisation immédiate et revenus** : Les propriétés sont configurées comme des espaces professionnels/bureaux ou de commerce de détail et peuvent être utilisées immédiatement par un utilisateur-propriétaire ou louées pour générer des revenus pour un investisseur.
**Configuration et caractéristiques des propriétés**
- **613 S Main Street (~2 400 pi²)**
- **Disposition** : Bâtiment de plain-pied récemment rénové avec un plan d'étage ouvert, un bureau/salle de conférence privé, une salle multimédia et une kitchenette.
- **Commodités** : Deux salles de bain complètes (dont une avec douche), conforme aux normes ADA, double porte arrière pour faciliter les livraisons et accès à une agréable cour gazonnée.
- **Stationnement** : Stationnement pavé dédié avec environ 9 à 10 places.
- **619 S Main Street (1 008 pi²)**
- **Disposition** : Bâtiment de plain-pied avec un plan d'étage ouvert pour bureaux, une cuisine et un sous-sol utile pour le rangement ou un espace de bureau supplémentaire.
- **Commodités** : Accessible aux personnes à mobilité réduite avec une rampe arrière pour fauteuils roulants.
- **Stationnement** : Stationnement pavé spacieux avec environ 10 places.
**Emplacement et connectivité**
L'emplacement sur S Main Street est stratégiquement situé près de la station Metra de Lombard (ligne Union Pacific West) et offre un accès facile aux autoroutes régionales, connectant les propriétés au comté de DuPage et à la région métropolitaine de Chicago. La zone bénéficie d'un trafic quotidien élevé et d'un mélange d'entreprises de détail et de services professionnels bien établies.