Fort Collins Commerce de détail à vendre - Fort Collins/Loveland
La propriété située au 3221, rue E. Mulberry, à Fort Collins, offre un demi-acre de façade privilégiée le long d'un corridor à fort trafic. Le site comprend une maison de 3 chambres et 1,5 salle de bain ainsi qu'un robinet d'eau et un puits privé existants, ce qui crée une excellente occasion pour une petite entreprise, une installation résidence/travail ou un réaménagement futur dans un secteur en évolution rapide.
Cette parcelle d'un demi-acre le long du corridor East Mulberry offre une visibilité et un accès exceptionnels à partir de la route frontale, à quelques minutes de l'I-25 et à proximité du développement Bloom qui émerge rapidement. Toujours positionnée dans le comté et dans une zone en pleine transformation dans le cadre du Plan mixte d'utilisation mixte du corridor East Mulberry de la Ville de Fort Collins, la propriété offre une occasion unique aux investisseurs, entrepreneurs ou promoteurs qui cherchent à s'implanter dans l'une des principales zones de réaménagement de la ville.
Principales caractéristiques :
Exposition de 400 pieds de façade de rue
Trafic de plus de 30 000 véhicules par jour
Accès pratique à l'I-25
À 6 minutes de la vieille ville de Fort Collins
Zonage commercial
Tous les services publics en place
3 bd/1,5 ba à usage flexible à la maison
Le terrain à niveau comprend deux points d'accès à partir de la route de façade et est bordé le long du bord sud-ouest par le canal du lac, ajoutant du caractère au site. La propriété offre une flexibilité pour une variété d'utilisations, qu'il s'agisse de réutiliser la résidence existante pour une petite entreprise ou un bureau, ou de poursuivre un réaménagement complet pour construire un nouveau projet commercial à partir de zéro.
Les services publics actuellement en place comprennent un robinet d'eau domestique du district d'eau d'ELCO, un puits d'eau autorisé (permis #121920 -A), un service de gaz naturel de Xcel Energy, une installation septique et un service électrique de 200 ampères de Poudre Valley REA. Cent ampères desservent la maison, tandis que 100 ampères supplémentaires se dirigent vers un panneau extérieur monté sur un poteau près de la route avant. Auparavant exploitée comme terrain de vente de voitures d'occasion, la propriété comprend également des poteaux d'éclairage extérieurs existants positionnés dans la zone de pelouse avant, qui demeurent opérationnels et pourraient soutenir une utilisation commerciale future.
La propriété bénéficie de deux coupes de trottoir existantes et d'un stationnement avant pavé, avec la possibilité d'une configuration de passage en entrée sous réserve des approbations du comté. La vaste pelouse est soutenue par un système d'irrigation bien alimenté avec de multiples zones d'arrosage et des flacons extérieurs, ce qui permet un aménagement paysager pratique et un arrosage du jardin.
La propriété est zonée CC — Corridor commercial, offrant un large éventail d'utilisations commerciales potentielles dans une zone à forte croissance. Aucun droit minier n'est détenu par le vendeur.
Améliorations
La résidence existante de 1 193 pieds 2, construite en 1956, comprend 3 chambres à coucher, 1,5 salle de bain, une cheminée, une charmante cuisine, un salon et un coin repas, et un patio arrière fermé d'environ 321 pieds. Le garage de 484 pieds carrés a été transformé en espace de bureau, de commerce de détail ou d'atelier. À l'heure actuelle, cette zone n'a pas d'accès intérieur à la résidence principale, mais offre un espace supplémentaire flexible adapté aux besoins commerciaux ou d'entreposage.
Lieu
Fort Collins connaît une croissance économique et une revitalisation importantes, en particulier dans le corridor East Mulberry, une zone clé bénéficiant de son emplacement stratégique le long de l'Interstate 25. Le plan du corridor East Mulberry, récemment adopté, décrit une vision à long terme pour cette porte d'entrée, en mettant l'accent sur l'amélioration de l'infrastructure, les lignes directrices en matière de développement et l'annexion potentielle à la ville. Avec le trafic commercial élevé généré par l'I-25, le corridor est devenu un endroit de plus en plus attrayant pour les investissements commerciaux et industriels légers.
À ce potentiel commercial s'ajoute l'expansion rapide des quartiers résidentiels à proximité, notamment la nouvelle communauté planifiée de Bloom dans le Nord. S'étendant sur plus de 200 acres, Bloom est conçu pour inclure environ 1 600 résidences ainsi que des parcs, des sentiers, un centre-ville central et 20 à 30 acres d'espace commercial. Les premières phases sont déjà en cours, avec un mélange de maisons unifamiliales, de chalets et de logements multifamiliaux, y compris un nombre important d'options de logement abordable. Ensemble, le plan du corridor East Mulberry, l'accessibilité de la I-25 et le développement résidentiel réfléchi de Bloom stimulent une vitalité économique soutenue, transformant la région en une extension dynamique et habitable de Fort Collins.
****Tous les rendus, illustrations, plans de site, dessins conceptuels, images générées par l'IA ou représentations artistiques fournis sont
à des fins d'illustration et de marketing seulement et peut ne pas décrire avec précision les conditions existantes ou les résultats finaux de la construction.
Le vendeur et le courtier ne font aucune déclaration ni ne font aucune garantie concernant la faisabilité, l'approbation, la conception, le zonage, la délivrance de permis,
la construction, le potentiel de développement ou l'utilisation future de la propriété, tel qu'illustré dans toute illustration ou rendu. Acheteurs
sont les seuls responsables de mener leurs propres enquêtes indépendantes et de faire preuve de diligence raisonnable avec les architectes, les ingénieurs,
les entrepreneurs, les municipalités, les autorités de zonage et d'autres professionnels quant à l'adéquation de la propriété pour tout
l'utilisation, le développement ou la construction prévus.
