Indio Commerce de détail à vendre - Coachella Valley
Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l’occasion d’acquérir un immeuble de détail vacant, autonome, situé au 47985 Monroe Street à Indio, en Californie 92201 (la « Propriété »). Anciennement occupée par Rite Aid, la Propriété est offerte à un prix nettement inférieur au coût de remplacement, créant une occasion exceptionnelle pour les investisseurs d’acquérir un actif très visible, stratégiquement positionné dans le sous-marché de la Coachella Valley, avec un important potentiel de création de valeur.
Construite en 2008, la Propriété se compose d’un immeuble de détail d’un seul étage d’environ 17 393 pieds carrés, situé sur un terrain d’environ 1,685 acre (±73 413 pi²). Le site comprend un service au volant (drive-thru), deux accès sur rue facilitant l’entrée et la sortie, ainsi que 70 cases de stationnement en surface, ce qui permet d’accueillir un large éventail de détaillants et d’utilisateurs de services. Située à un carrefour à feux de circulation, la Propriété bénéficie d’une excellente visibilité avec environ 175 pieds de façade sur Monroe Street (±20 579 véhicules par jour) et environ 248 pieds de façade sur Avenue 48 (±15 573 véhicules par jour). Auparavant louée à Rite Aid sur une base triple net (NNN), la Propriété offre une opportunité immédiate de valorisation par le re‑locationnement à des loyers de marché (CoStar estime les loyers de détail entre 16 $ et 27 $/pi² NNN). Le site est situé au sein d’une communauté résidentielle aisée et bénéficie de la présence de nombreux détaillants de grande surface, profitant d’un fort achalandage et d’un flux constant de consommateurs. Zonée NC, « Neighborhood Center », la Propriété bénéficie d’un zonage flexible qui permet une vaste gamme d’usages de détail, de services et commerciaux.
Indio est une ville du comté de Riverside, stratégiquement située dans le sous-marché de la Coachella Valley, à environ 125 milles à l’est de Los Angeles, 23 milles à l’est de Palm Springs et 130 milles au nord de San Diego. Le marché bénéficie d’une forte visibilité régionale et d’un important pouvoir d’attraction, grâce à sa proximité avec l’Indian Wells Tennis Garden — où se tient le BNP Paribas Open — et à un accès pratique à un large éventail de détaillants nationaux et de destinations de magasinage de type grande surface dans l’aire de chalandise environnante. En tant que l’un des pôles de détail les plus établis du comté de Riverside, le secteur est soutenu par une concentration de détaillants tels que Walmart, Costco, Home Depot, Lowe’s, Target, Hobby Lobby, Trader Joe’s, Kohl’s, Sprouts, Best Buy, Starbucks et Walgreens. Indio constitue le centre commercial et de services de la région, desservant les communautés avoisinantes, notamment Coachella, Palm Desert et Palm Springs. La demande en soins de santé est soutenue par le JFK Memorial Hospital, un hôpital de soins actifs de 145 lits situé à environ 2 minutes de la Propriété, qui représente une source importante d’emplois stables et de circulation quotidienne. L’aire de chalandise immédiate est également renforcée par la présence de bureaux gouvernementaux, d’écoles et de services municipaux qui génèrent une activité diurne constante et une demande de consommation à l’année, ce qui positionne avantageusement la Propriété. La connectivité régionale est assurée par l’I‑10, située à environ 3,5 milles de la Propriété, et la CA‑111, qui offrent un accès direct à Palm Springs et à l’ensemble de la région du comté de Riverside. L’aire de chalandise d’environ 5 milles autour du site compte environ 193 482 résidents, avec un revenu moyen par ménage (AHHI) d’environ 113 243 $. Pris ensemble, ces fondamentaux renforcent l’exposition de la Propriété à un sous-marché désertique en croissance au sein de la Coachella Valley, soutenu par le tourisme, l’achalandage lié aux événements, l’expansion résidentielle et une demande régionale en commerce de détail bien établie.
