Oley Industriel à vendre - Berks County
Occasion rare d’acquérir un complexe commercial de 18,6± acres, zoné « Highway Business », offrant 623 pieds de façade sur Memorial Highway (Route 73), le principal corridor commercial traversant Oley Township. Cette offre regroupant deux lots comprend un atelier métallique préfabriqué à grande hauteur construit en 2019 de 15 040 pi², avec environ 4 256 pi² supplémentaires d’espace de garage, ainsi qu’un immeuble de bureaux professionnels distinct de 2 904 pi², pour un total d’environ 21 000 pi² d’améliorations modernes sur un campus intégré unique, clé en main, avec atelier, cour et bureaux, idéal pour des utilisateurs dans le transport, le pavage, la construction, le secteur municipal ou la machinerie lourde.
L’installation principale au 784 Memorial Highway offre une hauteur libre de 32 pi, plusieurs baies traversantes pour camions, des baies dédiées au lavage et à la peinture, un espace de rangement en mezzanine, une salle de pièces, un pont roulant de 10 tonnes, ainsi que des bureaux et une salle de repos bien aménagés, conçus pour soutenir des opérations de flotte et d’équipement lourd. Les infrastructures du site comprennent un système complet de carburant avec plus de 22 000 gallons de capacité en essence et diesel, un réservoir d’eau enterré de 45 000 gallons, une baie de lavage conçue avec séparateur d’huile et réservoir de rétention de 3 000 gallons, un système d’eau et fosse septique sur place, ainsi qu’une vaste cour en pierre pour le stationnement de camions, la mise en place d’équipement et l’entreposage de matériaux.
Le bâtiment de garage additionnel de 4 256± pi² sur le lot principal est loué à un locataire bien établi, générant un revenu en place avec options de renouvellement, tandis que le bureau distinct de style chalet en bois rond au 792 Memorial Highway offre des options flexibles pour l’administration, la location ou une éventuelle disposition future. Les deux lots bénéficient du zonage HB qui permet des ateliers d’entrepreneurs, de l’entreposage, des activités de transport routier et un large éventail d’usages commerciaux sans dérogations particulières, offrant une flexibilité à long terme et une forte valeur foncière sous-jacente dans un corridor à haute visibilité.
Les propriétaires-utilisateurs à la recherche d’une capacité opérationnelle immédiate apprécieront l’état prêt à emménager, la construction moderne, les services publics indépendants et les économies importantes de temps et de coûts par rapport à une tentative de reproduction de cette configuration, les coûts de remplacement étant estimés supérieurs aux indications de prix actuelles. Il s’agit d’une occasion convaincante de sécuriser une installation rare de grande superficie en façade d’autoroute dans le comté de Berks, avec infrastructures intégrées et revenu.