Oak Park Commerce de détail à vendre - Moorpark/Simi Valley
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en tant que conseiller exclusif en vente pour le propriétaire, est heureux de présenter le Oak Park Shopping Center, une opportunité exceptionnelle d'acquérir un centre commercial de quartier à valeur ajoutée situé dans la banlieue aisée d'Oak Park, Los Angeles, Californie (la « Propriété »). La Propriété représente une opportunité remarquable pour un investisseur avisé d'obtenir de solides rendements financiers, y compris un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 2,2 %, un taux de rendement interne (TRI) de 14,2 %, un multiple de capitaux propres de 3,2x et des rendements moyens en espèces de 6,9 % projetés sur une période de détention de 10 ans.
Le Oak Park Shopping Center offre un mélange diversifié de locataires de détail dans les secteurs des services, médicaux, du style de vie et de la commodité, répondant à la communauté haut de gamme d'Oak Park, qui compte près de 50 000 résidents et des revenus des ménages moyens de 180 000 $ par an dans un rayon de 3 miles. Situé à l'intersection animée et signalée de Kanan Road et Lindero Canyon Road (plus de 30 000 véhicules par jour), le centre bénéficie de fondamentaux immobiliers de premier ordre, situé en face d'un centre commercial ancré par Pavilions (SWC) et à moins de 2,5 miles au nord de l'autoroute 101.
Stratégiquement positionné entre le lycée Oak Park et le club de golf exclusif North Ranch Country Club ainsi que la communauté résidentielle de luxe fermée North Ranch, le Oak Park Shopping Center se présente comme la principale destination commerciale de la région. Avec des prix moyens des maisons à Oak Park dépassant 1 million de dollars en 2025, le quartier affiche un revenu discrétionnaire significatif, renforçant l'attrait d'investissement de la Propriété. Ce centre offre aux investisseurs une opportunité unique d'acquérir un actif à revenu élevé et à valeur ajoutée dans l'un des marchés suburbains les plus aisés de Los Angeles.
Les approches potentielles de valeur ajoutée incluent des ajustements de taux de marché pour les locataires payant en dessous du marché, le remplissage des vacants existants et la conversion des baux bruts en récupérations nettes triples. Sur les 33 unités de vente au détail du Oak Park Shopping Center, huit (8) sont actuellement vacantes, dix-sept (17) n'ont pas d'options de prolongation, six (6) fonctionnent sur une base mensuelle, et 42 % des baux des locataires (par revenu) arriveront à échéance d'ici 2028. Bien que la propriété actuelle ait maintenu le centre de manière professionnelle, un investisseur proactif se concentrant sur des améliorations cosmétiques, une stratégie de location robuste et une gestion active peut maximiser le potentiel financier prometteur du Oak Park Shopping Center.
