Tacoma Portefeuille de propriétés à vendre - Tacoma Suburban
L'équipe Verger est ravie de présenter l'opportunité d'acquérir Seventy Two Pacific, un centre commercial de 22 996 pi² situé près de l'intersection avec feux de circulation de E 72nd St et Pacific Ave, offrant une excellente visibilité et une forte exposition au trafic, avec plus de 42 000 véhicules par jour.
L'offre comprend deux bâtiments existants : un centre commercial entièrement loué à 4 locataires, générant un flux de trésorerie immédiat avec un taux de capitalisation en place de 6,75 %, ainsi qu'un bâtiment commercial adjacent de 18 442 pi² récemment vacant, proposé bien en dessous du coût de remplacement à 165 $/pi², offrant une flexibilité pour un utilisateur-propriétaire, un investisseur axé sur la valorisation ou un promoteur.
De plus, des permis ont été soumis pour la construction d’un bâtiment commercial de 3 000 pi² à l’extrémité sud du terrain, offrant un potentiel de valorisation future.
Revenus stables en place et potentiel de valorisation significatif :
- L'offre comprend deux bâtiments existants : un centre commercial entièrement loué à 4 locataires, générant un flux de trésorerie immédiat avec un taux de capitalisation en place de 6,75 %, et un bâtiment commercial vacant de 19 000 pi² adjacent, proposé bien en dessous du coût de remplacement à 165 $/pi², idéal pour un utilisateur-propriétaire ou un investisseur axé sur la valorisation.
Engagement à long terme :
- 3 des 4 locataires occupant 82 % du bâtiment A sont présents dans le centre depuis plus de 10 ans, démontrant leur engagement à long terme envers la région.
Améliorations récentes des bâtiments :
- Le bâtiment A a bénéficié d'importantes améliorations au cours des cinq dernières années, notamment de nouveaux systèmes de CVC et plus de 200 000 $ en améliorations locatives, incluant des mises à niveau de la plomberie et de l'électricité, une rénovation de la façade, de nouveaux trottoirs, et plus encore.
Opportunité de repositionnement du bâtiment vacant :
- La propriété actuelle a retiré tous les locataires en juin 2025 et a ramené le bâtiment à l'état brut, créant une toile vierge. Cela positionne la propriété pour une nouvelle ère de location ou d'occupation par un utilisateur-propriétaire, avec la possibilité de rénover et de reconfigurer entièrement l'espace.
Emplacement stratégique :
- Seventy Two Pacific est situé près de l'intersection avec feux de circulation de 72nd et Pacific Ave, bénéficiant d’un trafic combiné de plus de 42 000 véhicules par jour. Il se trouve dans l’un des principaux corridors commerciaux de Tacoma, avec des détaillants nationaux tels que McDonald’s, CVS, AutoZone, et plus encore.
Potentiel de développement :
- La vente inclut des plans architecturaux approuvés par la ville pour la construction d’un bâtiment commercial de 3 000 pi² à l’extrémité sud du terrain, offrant un potentiel de développement supplémentaire.
