Spokane Valley Industriel à vendre - Valley
Le Tableau Complet
Des opportunités comme celle-ci ne se présentent pas souvent à Spokane Valley. Ce qui est proposé ici n'est pas une propriété unique — c'est un assemblage de deux parcelles totalisant 1,14 acre, zoné Corridor Mixed Use (CMU) sur E Cowley Ave, vendu ensemble comme un tout. Que vous soyez un entrepreneur fatigué de payer un loyer pour un espace d'atelier, un investisseur cherchant une propriété offrant plusieurs sources de revenus, ou un développeur intéressé par le potentiel du zonage CMU — cette offre coche toutes les cases.
La parcelle principale située au 17622 E Cowley Ave (0,65 acre) est dotée d'un atelier commercial de 4 832 pieds carrés construit en 2005 — deux étages, trois portes de garage, et aménagé à un niveau qui le rend prêt à l'emploi pour toute opération commerciale ou artisanale. La deuxième parcelle au 17620 E Cowley Ave (0,49 acre) ajoute un atelier secondaire de 1 500 pieds carrés actuellement intégré dans la cour commerciale principale, un cabanon de rangement, un garage détaché, et une maison mobile originale de trois chambres avec sa propre cour clôturée et un bonus rare : un abri antiatomique.
Les deux parcelles sont entièrement clôturées, desservies par les services publics d'Avista, et situées dans le district des pompiers de Spokane Valley ainsi que dans le district scolaire Central Valley #356. L'empreinte combinée et la désignation CMU rendent cette propriété tout aussi attrayante comme siège opérationnel d'entreprise, complexe de vie-travail, investissement locatif, ou projet de redéveloppement à long terme. Selon le code de zonage officiel de Spokane Valley, le CMU "permet la fabrication légère, le commerce de détail, les logements multifamiliaux et les bureaux le long des principaux corridors de transport" — tout en protégeant les zones résidentielles adjacentes grâce à des normes de transition. Cela offre un éventail exceptionnellement large de possibilités pour un acheteur.
"Les deux parcelles sont vendues ensemble — c'est un tout ou rien. Il n'est pas possible d'acheter l'atelier commercial séparément de la parcelle résidentielle, ou vice versa. Ce qui rend cette offre rare, c'est précisément cela : la superficie combinée, le zonage combiné, et le potentiel combiné."
**PARCELLE PRINCIPALE — 17622 E COWLEY AVE**
**L'Atelier Commercial**
Le point central de cette propriété est un atelier commercial de 4 832 pieds carrés construit en 2005 — une structure en acier à deux étages en très bon état nécessitant seulement des mises à jour cosmétiques mineures. Ce n'est pas un simple garage. C'est une installation commerciale entièrement opérationnelle conçue pour un travail sérieux, et cela se voit dans chaque détail.
Trois portes de garage surdimensionnées offrent un accès traversant pour les camions, remorques et équipements lourds — une caractéristique que les entrepreneurs, opérateurs de flotte et entreprises artisanales apprécieront immédiatement. À l'intérieur, l'aménagement est conçu de manière réfléchie pour une opération nécessitant à la fois un espace d'atelier et des bureaux dédiés.
Les bureaux des niveaux supérieur et inférieur permettent de séparer le travail administratif des activités de l'atelier — une configuration qui fonctionne aussi bien pour un propriétaire exploitant seul que pour une petite équipe. Le niveau inférieur comprend une salle de bain complète, une douche, et des branchements pour laveuse/sécheuse — permettant aux membres de l'équipe d'arriver, travailler, se nettoyer et partir sans jamais avoir besoin de quitter le site. Une salle de repos complète les commodités, faisant de cet espace un environnement de travail autonome.
À l'extérieur de l'atelier, la cour est entièrement clôturée et dimensionnée pour accueillir des remorques, équipements lourds, matériaux de stockage et véhicules. Un grand conteneur métallique de type cargo/shipping offre un espace de stockage couvert et sécurisé supplémentaire sur place — déjà installé et inclus dans la vente. Une structure de type auvent ajoute un espace de travail extérieur couvert ou une zone de mise en scène d'équipement à côté du bâtiment principal.
Pour toute entreprise actuellement en location d'espace d'atelier dans la vallée, les calculs ici sont simples : posséder cette installation élimine une dépense mensuelle tout en construisant de l'équité dans un actif commercial zoné CMU.
- **Atelier Commercial de 4 832 pieds carrés**
Bâtiment commercial en acier à deux étages construit en 2005. Très bon état — seulement des mises à jour cosmétiques mineures nécessaires. Entièrement opérationnel dès le premier jour.
- **Trois Portes de Garage**
Portes surdimensionnées permettant l'accès aux camions, remorques et équipements lourds. Capacité traversante pour les grands véhicules commerciaux.
- **Bureaux Supérieur & Inférieur**
Espaces de bureau dédiés sur les deux niveaux — sépare l'administration de l'atelier. Idéal pour les propriétaires exploitants et les petites équipes.
- **Commodités Complètes pour l'Équipe**
Salles de bain, douche, et branchements pour laveuse/sécheuse permettant à l'équipe de travailler et se nettoyer entièrement sur place. Salle de repos incluse.
- **Conteneur Métallique**
Grand conteneur métallique de type cargo/shipping sur place — espace de stockage sécurisé supplémentaire inclus dans la vente. Déjà installé et prêt à l'emploi.
- **Structure de Type Auvent**
Espace de travail extérieur couvert ou zone de mise en scène d'équipement à côté de l'atelier principal. Ajoute des pieds carrés fonctionnels couverts à l'opération.
- **Cour Entièrement Clôturée**
La parcelle commerciale entière est clôturée — stockage sécurisé pour remorques, équipements, véhicules et matériaux. Ample espace de cour ouverte.
**0,65 Acre**
28 128 pieds carrés de terrain zoné CMU. Classification d'utilisation de la propriété : Commerce de gros. Quartier évalué : Valley Warehouse East (443IM).
**DEUXIÈME PARCELLE — 17620 E COWLEY AVE**
**L'Atelier Secondaire & Résidence**
La deuxième parcelle ajoute une profondeur substantielle à cette offre — tant en termes de superficie opérationnelle qu'en potentiel de revenus. Sur 0,49 acre (21 240 pieds carrés), cette parcelle fonctionne actuellement comme une extension naturelle de l'opération commerciale principale, avec son atelier secondaire de 1 500 pieds carrés intégré directement dans la cour commerciale principale. Cela crée un complexe connecté de manière transparente — les acheteurs peuvent continuer à exploiter les deux ateliers comme une installation unifiée.
En plus de l'atelier secondaire, cette parcelle comprend un cabanon de rangement et un garage détaché — ajoutant des espaces de stockage couverts et des zones de travail fonctionnelles à la propriété globale. La parcelle est adressée séparément au 17620 E Cowley Ave, ce qui offre une flexibilité pour une future subdivision ou une utilisation séparée si les plans de zonage et de développement le permettent.
Sur cette parcelle se trouve également la composante résidentielle : une maison mobile de trois chambres et une salle de bain datant de 1976, propre, originale et entièrement habitable. Elle est située sur sa propre portion de la parcelle avec une cour clôturée, offrant une véritable séparation de l'activité commerciale voisine. La maison est actuellement habitable en l'état et représente une opportunité de revenu immédiat ou une option de logement sur place pour un propriétaire exploitant.
Peut-être la caractéristique la plus inhabituelle de cette parcelle est l'abri antiatomique — une inclusion rare et notable qui ajoute une couche d'intrigue et d'utilité que les acheteurs ne trouveront pas sur des propriétés comparables dans la vallée.
**LA RÉSIDENCE**
**Maison Mobile 3 Chambres / 1 Salle de Bain**
La maison mobile de 1976 sur la deuxième parcelle est l'un des éléments les plus polyvalents de cette offre. Propre et originale, cette maison de trois chambres et une salle de bain offre immédiatement des options que la plupart des propriétés commerciales ne proposent pas.
Vivez sur place et éliminez un coût de logement séparé tout en dirigeant votre entreprise depuis l'atelier voisin — une configuration qui fonctionne particulièrement bien pour les entrepreneurs, artisans et propriétaires exploitants souhaitant être proches de leur opération. Louez-la et générez un revenu mensuel supplémentaire à partir de la propriété pendant que votre entreprise occupe la parcelle commerciale.
