Warren Multi-résidentiel à vendre
Beal St Apartments est un complexe multifamilial de style jardin comprenant 24 unités, construit en 1974 à Warren, Ohio, proposé à seulement 83 333 $ par porte avec un taux de capitalisation de 9,49 % basé sur les résultats des douze derniers mois. La propriété est actuellement occupée à 96 %, avec une seule unité vacante, et a généré un NOI (revenu net d'exploitation) de 189 881 $ sur un revenu brut effectif de 230 968 $ au cours des 12 derniers mois. Les chiffres annualisés des trois derniers mois sont encore plus solides : un NOI de 200 529 $, ce qui pousse le taux de capitalisation au-dessus de 10 %. À ce prix, vous achetez un revenu réel et existant avec un potentiel de croissance.
Le loyer moyen actuel est de 809 $ par unité par mois. La composition des locataires est dominée par LG, qui loue 14 des 24 unités, offrant un flux de revenus fiable soutenu par une institution, ce qui ajoute de la stabilité au profil de trésorerie. Les dépenses d'exploitation totales se sont élevées à seulement 41 087 $ pour les douze derniers mois, et le seul ajustement proforma significatif consiste à intégrer une gestion professionnelle à 6 % du revenu brut effectif (14 742 $ par an), puisque le propriétaire actuel gère lui-même la propriété. Même avec cette charge ajoutée, le NOI proforma de fin d'année 1 reste solide à 189 871 $, avec un taux de capitalisation de 9,49 %. Il s'agit d'un immeuble bien géré qui n'a pas besoin d'une restructuration pour générer des rendements.
L'histoire macroéconomique qui se déroule dans le corridor Warren-Lordstown est difficile à ignorer. Kimberly-Clark investit environ 960 millions de dollars dans une nouvelle usine de fabrication et un centre de distribution, créant entre 491 et 600 emplois d'ici la fin de 2026, avec près de 50 millions de dollars en masse salariale annuelle. Ultium Cells exploite une usine de batteries de 2,3 milliards de dollars à Lordstown, employant 1 700 personnes. SoftBank investit 3 milliards de dollars pour convertir l'ancienne usine GM Lordstown Assembly en une installation de fabrication d'IA pour le projet Stargate. L'État a engagé 17,4 millions de dollars dans des améliorations des infrastructures routières autour du corridor. Des milliards de capitaux, des milliers de nouveaux emplois et un marché locatif tendu stimulent la demande de logements dans un sous-marché où vous pouvez encore acheter à 83 333 $ par porte. Les flux de trésorerie sont déjà présents, et le potentiel de croissance se construit autour de vous en temps réel. Discutons-en.
