Greensburg Terrain à vendre
4204 W County Road 300 N, Greensburg, IN 47240
Aperçu :
Adams Rail Industrial Park représente une occasion exceptionnelle d’acquérir un terrain industriel et commercial rare, prêt à bâtir (« shovel‑ready »), à double zonage, avec accès ferroviaire sur le site, directement adjacent à Honda Manufacturing of Indiana. Avec un total de 63,83± acres répartis en deux parcelles — 48,64± acres zonées I-1 (industriel) et 15,19± acres zonées B-3 (commercial) — cette propriété prête au développement est idéale pour des projets clé en main, de la fabrication, de la distribution, du développement d’entrepôts ou un investissement industriel.
Ce site certifié « Gold » offre une infrastructure de services publics étendue, une excellente connectivité logistique et une main-d’œuvre régionale hautement qualifiée. La combinaison de l’infrastructure, de l’emplacement, des incitatifs et de l’accès ferroviaire en fait l’une des meilleures occasions de développement dans le sud-est de l’Indiana.
Caractéristiques principales :
Superficie totale du site : 63,83± acres
±48,64 acres zonées I-1 (industrie légère)
±15,19 acres zonées B-3 (commerce / affaires générales)
Subdivisible jusqu’à environ 15± acres
Site de développement desservi par le rail :
Accès direct à la Central Railroad Company of Indiana, avec connectivité de classe I vers CSX Transportation, Norfolk Southern et Canadian National. Idéal pour les utilisateurs dépendants du rail, la distribution de vrac et les opérations de fabrication en juste‑à‑temps.
Infrastructure de services publics (sur le site) :
Électricité : Decatur County REMC, triphasé, double alimentation, poste de 14 MW
Gaz naturel : conduite de 16 pouces fournie par CenterPoint Energy
Eau : conduite principale de 16 pouces via Decatur County Rural Water
Égout : Greensburg Municipal Wastewater – prolongement principal prévu
Télécom / fibre : Intelligent Fiber Network (IFN) / Great Plains
Certification « shovel‑ready » :
Statut Indiana Site Certified Gold
Arpentage ALTA complété
Évaluation environnementale de phase I complétée
Concept de bâtiment coquille proposé :
Plan de promoteur disponible pour un bâtiment industriel spéculatif de 100 000 à 150 000 pi² sur une assise de 15 acres, ou personnalisable selon les besoins clé en main (build‑to‑suit).
Avantages de l’emplacement :
Adjacent à Honda Manufacturing of Indiana (3 000 employés)
– Occasion immédiate pour fournisseurs de rang 1 / rang 2
– Proximité pour une chaîne d’approvisionnement en juste‑à‑temps et à la demande
Accès routier exceptionnel :
À 2 milles de l’I‑74
À 1 mille de l’autoroute américaine 421 (US Highway 421)
À moins de 3 milles des routes d’État 3 et 46
À 57 milles de l’aéroport international d’Indianapolis
À 4 milles de l’aéroport régional Greensburg–Decatur County
Connectivité régionale :
À 80 milles du port de Cincinnati (accès au fleuve Ohio)
À mi‑chemin entre Indianapolis, Cincinnati et Louisville — idéal pour la distribution dans le Midwest
Main-d’œuvre et données démographiques :
Bassin de main-d’œuvre : 384 573 travailleurs dans un rayon de 45 minutes
Population : 752 203 personnes dans un rayon de 45 minutes
Salaire annuel moyen : 42 530 $
Salaire horaire moyen : 20,45 $
Principaux secteurs : automobile, logistique, entreposage, fabrication avancée
Employeurs clés : Honda, Valeo, Gecom, Delta Faucet, Walmart Distribution, Hitachi
La région de Greensburg bénéficie d’une forte main-d’œuvre de cols bleus ayant de l’expérience en fabrication automobile, assemblage de pièces et services logistiques. Cela rend le site très attrayant pour les employeurs qui souhaitent croître rapidement sans compromettre la qualité du talent.
Incitatifs et outils de développement économique :
Ce site est entièrement admissible aux incitatifs, situé dans une zone de réaménagement certifiée INZone et une zone de commerce extérieur désignée (Foreign Trade Zone – FTZ). Admissible à des crédits d’impôt tant au niveau de l’État que local, notamment :
Hoosier Business Investment Tax Credit – jusqu’à 30 % de l’investissement admissible
EDGE Payroll Tax Credit – jusqu’à 3,09 % annuellement sur la nouvelle masse salariale (10 ans)
Subventions de formation de la main-d’œuvre SEF & TECH
Allégement de la taxe foncière – jusqu’à 10 ans (biens réels et personnels)
Financement par accroissement de taxes (Tax Increment Financing – TIF) via la Decatur County Redevelopment Commission
Notre équipe peut coordonner des présentations auprès de la Ville de Greensburg, de la Decatur County Economic Development Commission et d’autres partenaires régionaux afin de faciliter les discussions sur les incitatifs économiques locaux et les échéanciers d’obtention de permis.
Cas d’utilisation idéaux :
Usine de fabrication desservie par le rail
Pôle logistique et de camionnage avec capacités ferroviaires
Campus industriel léger ou développement multi-locataires flexible
Projet clé en main pour fournisseurs automobiles / fournisseurs de rang 1
Opération de transformation ou d’entreposage de matériaux en vrac
Centre de distribution régional
Développement industriel spéculatif
Pourquoi Adams Rail Industrial Park?
Peu de sites en Indiana — et dans tout le Midwest — offrent cette combinaison unique de :
Terrain certifié prêt à bâtir
Accès ferroviaire et connectivité de classe I
Infrastructure sur le site
Proximité immédiate d’un important employeur ancre dans l’automobile
Zonage flexible
Accès à la main-d’œuvre et aux autoroutes interétatiques
Incitatifs solides au niveau de l’État et local
Si vous recherchez un site de développement industriel ou un terrain desservi par le rail à vendre en Indiana, Adams Rail Industrial Park offre une valeur inégalée et un potentiel de mise en marché rapide.
Contact :
James Storey | 317-519-5178 | james@jdmpartners.com
Josh Moss | 317-413-7292 | josh@jdmpartners.com
