Greensburg Terrain à vendre
4204 W County Road 300 N, Greensburg, IN 47240
Aperçu :
Adams Rail Industrial Park offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un site rare, prêt à construire, avec double zonage industriel et commercial, et accès ferroviaire sur place, directement adjacent à Honda Manufacturing of Indiana. Avec une superficie totale de 63,83± acres réparties sur deux parcelles — 48,64± acres zonées I-1 (Industriel) et 15,19± acres zonées B-3 (Commercial) — cette propriété prête au développement est idéale pour la construction sur mesure, la fabrication, la distribution, le développement d'entrepôts ou l'investissement industriel.
Ce site certifié Gold offre une infrastructure utilitaire étendue, une connectivité logistique exceptionnelle et une main-d'œuvre régionale hautement qualifiée. La combinaison d'infrastructures, de localisation, d'incitatifs et d'accès ferroviaire fait de ce site l'une des meilleures opportunités de développement dans le sud-est de l'Indiana.
Caractéristiques principales :
Superficie totale du site : 63,83± acres
±48,64 acres zonées I-1 (Industriel léger)
±15,19 acres zonées B-3 (Commerce général / Commercial)
Divisible jusqu'à 15± acres
Site de développement desservi par le rail :
Accès direct à la Central Railroad Company of Indiana, avec connectivité ferroviaire de classe I à CSX Transportation, Norfolk Southern et Canadian National. Idéal pour les utilisateurs dépendants du rail, la distribution de marchandises en vrac et les opérations de fabrication juste-à-temps.
Infrastructure utilitaire (sur place) :
Électricité : Decatur County REMC, 3 phases, double alimentation, sous-station de 14 MW
Gaz naturel : conduite de 16 pouces fournie par CenterPoint Energy
Eau : conduite principale de 16 pouces via Decatur County Rural Water
Égouts : Greensburg Municipal Wastewater – extension principale prévue
Télécom/Fibre : Intelligent Fiber Network (IFN) / Great Plains
Certification prêt à construire :
Statut Gold certifié par l'État de l'Indiana
Enquête ALTA complétée
Évaluation environnementale de phase I complétée
Concept de bâtiment proposé :
Plan du promoteur disponible pour un bâtiment industriel de 100 000 à 150 000 pieds carrés sur un terrain de 15 acres, ou personnalisable selon les besoins.
Avantages de localisation :
Adjacent à Honda Manufacturing of Indiana (3 000 employés)
– Opportunité immédiate pour les fournisseurs de niveau 1/niveau 2
– Proximité de la chaîne d'approvisionnement juste-à-temps et à la demande
Accès routier exceptionnel :
2 miles de l'I-74
1 mile de l'autoroute US 421
À moins de 3 miles des routes d'État 3 et 46
57 miles de l'aéroport international d'Indianapolis
4 miles de l'aéroport régional de Greensburg-Decatur County
Connectivité régionale :
80 miles du port de Cincinnati (accès au port de la rivière Ohio)
À mi-chemin entre Indianapolis, Cincinnati et Louisville — idéal pour la distribution dans le Midwest
Main-d'œuvre et démographie :
Réservoir de main-d'œuvre : 384 573 travailleurs dans un rayon de 45 minutes
Population : 752 203 dans un rayon de 45 minutes
Salaire annuel moyen : 42 530 $
Salaire horaire moyen : 20,45 $
Industries principales : Automobile, logistique, entreposage, fabrication avancée
Employeurs clés : Honda, Valeo, Gecom, Delta Faucet, Walmart Distribution, Hitachi
La région de Greensburg bénéficie d'une main-d'œuvre ouvrière solide, expérimentée dans la fabrication automobile, l'assemblage de pièces et les services logistiques. Cela rend le site très attractif pour les employeurs cherchant à se développer rapidement sans compromettre la qualité du talent.
Incitatifs et outils de développement économique :
Ce site est entièrement qualifié pour les incitatifs, situé dans une zone de redéveloppement certifiée INZone et une zone de commerce extérieur désignée (FTZ). Éligible à des crédits d'impôt locaux et étatiques, notamment :
Crédit d'impôt pour investissement commercial Hoosier – jusqu'à 30 % de l'investissement qualifié
Crédit d'impôt sur la masse salariale EDGE – jusqu'à 3,09 % annuellement sur la nouvelle masse salariale (10 ans)
Subventions de formation de main-d'œuvre SEF & TECH
Exonération de taxe foncière – jusqu'à 10 ans (biens immobiliers et personnels)
Financement par augmentation de taxe (TIF) via la Decatur County Redevelopment Commission
Notre équipe peut coordonner des introductions avec la ville de Greensburg, la Decatur County Economic Development Commission et d'autres partenaires régionaux pour faciliter les discussions sur les incitatifs économiques locaux et les délais de permis.
Cas d'utilisation idéaux :
Installation de fabrication desservie par le rail
Centre logistique et de camionnage avec capacités ferroviaires
Campus industriel léger ou développement flexible multi-locataires
Construction sur mesure pour les fournisseurs automobiles / vendeurs de niveau 1
Traitement ou entreposage de matériaux en vrac
Centre de distribution régional
Développement industriel spéculatif
Pourquoi choisir Adams Rail Industrial Park ?
Peu de sites en Indiana — et dans tout le Midwest — offrent cette combinaison unique de :
Terrain certifié prêt à construire
Accès ferroviaire et connectivité de classe I
Infrastructure sur place
Proximité immédiate d'un employeur automobile majeur
Zonage flexible
Accès à la main-d'œuvre et aux autoroutes inter-États
Incitatifs robustes locaux et étatiques
Si vous recherchez un site de développement industriel ou un terrain desservi par le rail à vendre en Indiana, Adams Rail Industrial Park offre une valeur inégalée et un potentiel de mise sur le marché rapide.
Contact :
James Storey | 317-519-5178 | james@jdmpartners.com
Josh Moss | 317-413-7292 | josh@jdmpartners.com
