Lebanon Junction Terrain à vendre - Bullitt County
Nous sommes ravis de présenter un terrain de 11,13 acres zoné Heavy Industrial (I-G) situé le long de Preston Highway à Lebanon Junction, Kentucky. Ce site accessible et polyvalent se trouve le long du corridor I-65 entre Louisville et Elizabethtown.
Le terrain offre environ 1 800 pieds linéaires de façade sur Preston Highway (US-31E) et est situé à moins d’un demi-mile de la sortie 105 de l’I-65, avec une visibilité directe sur près de 15 000 mouvements quotidiens de camions commerciaux sur l’autoroute. La topographie de la parcelle varie entre 448 et 467 pieds d’altitude avec des pentes allant de 0,0 % à 6,9 %, ce qui la rend naturellement adaptée au stockage extérieur, à la mise en scène d’équipements et au développement industriel à partir de zéro.
Le zonage I-G (Industriel) de la propriété est l’un des plus permissifs de Bullitt County, permettant une large gamme d’utilisations autorisées, allant de la fabrication lourde et de la fabrication à grande échelle au stockage en vrac, au traitement et aux opérations de transbordement. Compte tenu de la taille du site, de sa façade routière, de sa topographie et de sa proximité avec l’autoroute, il est particulièrement bien adapté aux utilisateurs d’IOS (Industrial Outdoor Storage) cherchant à stationner, mettre en scène et entretenir des flottes de camions, des remorques, des conteneurs et des équipements lourds.
Note : Une partie de la propriété se trouve dans une zone désignée par la FEMA comme zone spéciale de risque d’inondation (Zone AE). Cette information est divulguée dans un souci de transparence totale, et les acheteurs potentiels sont fortement encouragés à consulter un ingénieur civil ou un planificateur foncier agréé pour évaluer les options de développement du site et les stratégies de mitigation potentielles. La désignation de zone inondable ne prévient pas toutes les formes d’utilisation industrielle, et la partie nord du site, située à une altitude plus élevée, offre des opportunités de développement significatives.
Points forts de l’investissement :
* 11,13 acres de terrain vacant zoné I-G (Heavy Industrial) à Bullitt County, KY
* Environ 1 800 pieds linéaires de façade le long de Preston Highway (US-31E)
* À ½ mile de l’I-65 via la sortie 105 — accès direct à une artère nationale de transport de marchandises
* Trafic autoroutier : 14 972 mouvements de camions AADT sur l’I-65 (2017) | 5 044 AADT sur Preston Highway (2022)
* Site idéal pour IOS : Parfait pour le stockage de camions, remorques, conteneurs et équipements lourds — haute visibilité, accès routier pavé, et aucun bâtiment existant à contourner
* Altitude : 448'–467' | Pentes de 0,0 % à 6,9 % — topographie naturelle adaptée au développement de plateformes et aux cours de stockage extérieur
* Corridor industriel actif : Opération de fabrication à grande échelle directement en face de Preston Highway; installation de gaz naturel renouvelable de Synthica Energy en développement à proximité sur le même corridor
* Usine de distillation Jim Beam à environ 1,9 mile — voisin industriel majeur stimulant l’activité logistique et de chaîne d’approvisionnement
* Expansion d’Elizabethtown : ~14 miles au sud sur l’I-65 — usine de batteries EV Ford BlueOval SK de 5,8 milliards $ (5 000 emplois), installation de LOTTE Chemical de 238 millions $, et campus de fabrication automobile de Metalsa avec 2 000 employés transforment Hardin County en l’une des zones industrielles à la croissance la plus rapide du Kentucky
* Corridor Shepherdsville / North Bullitt : Amazon (4 installations), centre de distribution Velocity de 79 millions $ de UPS Supply Chain Solutions, et Gordon Food Service à moins de 15 miles
* Activité industrielle au sud de Louisville : Riverport Industrial Area, Louisville Logistics Park, et utilisateurs industriels établis sur Preston Highway créent une continuité industrielle nord-sud dans ce sous-marché
* Zonage I-G — classification d’utilisation la plus large permise à Bullitt County; aucun obstacle d’utilisation conditionnelle pour les opérateurs industriels qualifiés
* Aucun bâtiment existant — site vierge prêt pour une utilisation immédiate ou un développement à partir de zéro
