Langhorne Commerce de détail à vendre - Lower Bucks County
Oxford Valley offre une occasion rare d’acquérir un terrain à bail occupé par un locataire principal au sein de l’une des destinations de détail les plus en vue du comté de Bucks. Situé à l’intersection de Lincoln Highway et de Woodbourne Road à Langhorne, en Pennsylvanie, ce site de 21 acres comprend 197 000 pieds carrés répartis sur deux étages en demi-niveaux et se trouve à l’intérieur du Oxford Valley Mall, un centre commercial régional exploité par Simon Property Group.
L’immeuble bénéficie d’une visibilité et d’un accès exceptionnels, avec des débits de circulation quotidiens atteignant 27 000 véhicules sur Lincoln Highway et 20 000 sur Woodbourne Road. Le corridor commercial environnant est fortement concentré en grandes enseignes nationales, notamment Target, Lowe’s, Burlington, PetSmart et Sam’s Club, créant un environnement de vente au détail dynamique et performant. Un centre de traitement des commandes Fillogic doit ouvrir à proximité, ce qui renforcera encore l’attrait logistique du site.
Les données démographiques dans un rayon de 5 milles indiquent une population de près de 278 000 habitants et un revenu moyen des ménages de 125 000 $, ce qui reflète une base de consommateurs solide. La propriété est également adjacente au projet résidentiel multifamilial Cornerstone Tracy de 614 unités ainsi qu’au cinéma Regal, ajoutant des synergies résidentielles et de divertissement à l’emplacement.
Avec un bail emphytéotique en vigueur jusqu’en 2107, cet actif offre un contrôle et une stabilité à long terme dans un marché suburbain en pleine croissance. Son emplacement stratégique, la solidité de la co-location commerciale et la proximité des principales autoroutes et de la région métropolitaine de Philadelphie en font un candidat idéal pour les investisseurs à la recherche d’un terrain commercial très visible offrant une valeur durable.
