Atlanta Commerce de détail à vendre - West Midtown
Exclusivement listé en association avec Nate Riso | Licence n° 320749
Nous sommes ravis de présenter l’opportunité d’acquérir les Suites E, F, G, H, I, J et K au 1331 Marietta Boulevard NW, un investissement commercial de prestige à deux locataires situé directement sur l’Atlanta BeltLine. Offert à 1 120 000 $, la propriété offre aux investisseurs un taux de capitalisation attractif de 8,5 % et un point d’entrée abordable dans l’un des corridors de réaménagement urbain les plus dynamiques d’Atlanta.
L’offre comprend sept suites commerciales actuellement louées à deux locataires : Instead of Flowers et Awesome Inc Studios. Bien que la location actuelle génère des revenus en place, la structure de bail à court terme offre une flexibilité significative pour les investisseurs, les utilisateurs-propriétaires et les futurs locataires cherchant à contrôler un espace commercial très prisé en bordure de la BeltLine. La propriété est particulièrement attrayante pour les utilisateurs dans les secteurs de la restauration, des boissons, du traiteur, des cuisines partagées, des restaurants, des studios créatifs, du commerce expérientiel et des services.
Un élément différenciateur majeur est l’infrastructure étendue de services alimentaires de la propriété, incluant un piège à graisse, un système de hotte complet de 16 pieds, quatre systèmes de CVC, des éviers à quatre compartiments, une chambre froide de 8’ x 8’ et un congélateur de 8’ x 8’. Cette infrastructure réduit considérablement les coûts d’aménagement pour les futurs utilisateurs orientés vers la restauration et crée un attrait pour les utilisateurs-propriétaires difficile à reproduire dans un emplacement urbain d’Atlanta où l’offre est limitée.
La propriété bénéficie d’une façade sur Marietta Boulevard NW, d’une signalisation monumentale, d’environ 27 places de stationnement en surface et d’une exposition au trafic d’environ 25 500 véhicules par jour à l’intersection. Plus important encore, l’actif offre un accès immédiat à l’Atlanta BeltLine — les utilisateurs peuvent sortir directement de la propriété et accéder à la BeltLine, créant une connexion directe rare avec l’un des moteurs de valeur immobilière les plus importants du Sud-Est.
La thèse d’investissement repose sur le positionnement irremplaçable de la propriété sur la BeltLine. L’Atlanta BeltLine est un corridor de réaménagement urbain de 22 miles reliant 45 quartiers urbains par des sentiers, des parcs, un futur réseau de transport, de l’art public, des logements et un développement économique. Le long de Marietta Boulevard, le Segment 3 du Westside Trail de la BeltLine s’étend de Law Street à Huff Road, renforçant directement la valeur à long terme de l’immobilier commercial dans ce corridor.
Cette offre représente une opportunité rare d’acquérir un investissement BeltLine à haut rendement et à faible coût à Atlanta, avec des flux de trésorerie en place, une flexibilité de bail à court terme, un attrait pour les utilisateurs-propriétaires, une infrastructure de cuisine commerciale existante, un stationnement en surface, une signalisation monumentale et un potentiel de création de valeur à long terme dans l’un des marchés de croissance urbaine les plus importants du Sud-Est.
