Seattle Portefeuille de propriétés à vendre - S Seattle
Georgetown Yards présente une opportunité d'investissement exceptionnelle pour acquérir un actif à usage mixte récemment rénové de 89 839 pieds carrés au cœur du quartier créatif en pleine croissance de Georgetown à Seattle. Cette propriété de qualité institutionnelle, rénovée en 2020, offre un flux de trésorerie sécurisé en place avec un potentiel de croissance significatif grâce à son emplacement stratégique et à la trajectoire ascendante du quartier.
Cette propriété de 5 bâtiments combine des aménagements modernes avec des racines industrielles, y compris des capacités de chargement étendues : des hauteurs libres de 14 pieds dans les bâtiments D et E et une hauteur libre de 19 pieds dans le bâtiment A. Le bâtiment A comprend une porte de quai extérieure et trois portes d'accès de 10'×12'. Le bâtiment D dispose de deux portes d'accès de 10'×12', et il y a deux autres portes d'accès de 10'×12' qui permettent l'accès au stationnement couvert attenant au bâtiment E. Cette adaptabilité lui permet de servir un mélange diversifié d'entreprises de bureaux, d'industrie légère, de loisirs et de services alimentaires qui ne peuvent être accueillies par des propriétés commerciales à usage unique traditionnelles. Les locataires incluent Arena Sports, un locataire de longue date depuis 1995, et Lifelong, une organisation à but non lucratif 501(c)(3) financée par le gouvernement fédéral avec plus de 40 ans d'expérience opérationnelle visant à éliminer les obstacles à la santé pour ceux dans le besoin. Ensemble, les deux locataires représentent 59 % de la surface brute louable, diversifiée par une cuisine de commissariat et le Seattle Therapy Network.
Le profil financier convaincant de la propriété est ancré par son taux d'occupation actuel de 80 % et une durée moyenne pondérée des baux de 7 ans, offrant une opportunité claire d'augmenter l'occupation, soutenue par le flux de trésorerie stable en place. L'attrait financier de l'actif est renforcé par des dépenses d'exploitation environ 25 % inférieures à la norme du marché de milieu de l'adolescence, offrant un avantage concurrentiel distinct pour la location.
La thèse d'investissement est encore renforcée par le district transformateur Bend Live/Work, un projet de développement de 550 millions de dollars adjacent à la propriété. Ce projet devrait générer un impact économique de 853 millions de dollars et une amélioration significative de la valeur pour la région environnante, signalant une forte confiance institutionnelle dans l'avenir de Georgetown.
Les moteurs de la demande supplémentaires incluent l'accès logistique privilégié de la propriété, avec un transit de 5 minutes vers le centre-ville de Seattle et un accès de 12 minutes à l'aéroport SeaTac. La proximité du Lumen Event Center et du Stadium District, y compris le Lumen Field, qui accueillera six matchs de la Coupe du Monde de la FIFA en 2026, le port de Seattle et les principaux corridors de transport renforcent sa valeur à long terme.
En tant qu'actif à usage mixte de haute qualité, Georgetown Yards offre aux investisseurs une entrée immédiate dans l'une des histoires de croissance les plus dynamiques de Seattle. Cette combinaison rare d'un environnement moderne, de locataires très fidèles, d'une vitesse de location prouvée et d'un potentiel de croissance grâce à la location continue des espaces vacants crée une opportunité d'investissement exceptionnelle.
