Vallejo Multi-résidentiel à vendre - Benicia/Vallejo
Northmarq, à titre de courtier inscripteur exclusif, est fier de présenter Forest Glenn, un immeuble d’appartements de 68 unités à potentiel de valorisation (« value-add ») situé à Vallejo, en Californie. Nichée sur un terrain d’environ 3,7 acres, la propriété offre de magnifiques jardins paysagers en cour intérieure, des plans d’étage de grande dimension, une communauté clôturée ainsi que certaines unités avec vues imprenables sur l’eau. Construite à l’origine en 1965, Forest Glenn comprend 15 immeubles résidentiels dans un environnement serein de type parc. Offert à 10 750 000 $ — soit seulement 158 088 $ par unité et 156 $ par pied carré louable — l’actif génère un flux de trésorerie immédiat, avec un taux de capitalisation de 7,5 % et un multiplicateur de revenu brut (GRM) de 6,04, ce qui en fait une occasion très intéressante pour les investisseurs « value-add » à la recherche de rendements solides et d’un potentiel d’appréciation supplémentaire.
Répartition et superficies des unités
Répartition des unités et plans d’étage : La communauté propose un large éventail de quatre plans d’étage distincts allant de 670 à 1 400 pieds carrés, incluant des unités de type « flat » et des maisons de ville (« townhouse »). Environ 6 % des unités sont des logements d’une chambre, 76 % sont des logements de deux chambres, et les 18 % restants sont des logements de trois chambres.
Financement transférable attrayant
La propriété bénéficie d’un prêt transférable très avantageux, avec un solde impayé de 6 001 000 $ à un taux d’intérêt fixe de 2,89 %, structuré en paiements d’intérêts seulement pour toute la durée du terme. L’échéance du prêt est fixée au 1er octobre 2030, offrant un financement à long terme et à faible coût qui peut être assumé par l’acheteur, sous réserve de l’approbation du prêteur. Ce prêt transférable constitue une solution de financement peu coûteuse, améliorant le profil global de l’investissement.
EMPLACEMENT DISTINCTIF
Forest Glenn bénéficie d’un emplacement hautement stratégique à Vallejo, avec un accès immédiat à l’Interstate 80, reliant les résidents à San Francisco, Oakland et Sacramento. La propriété profite également de la proximité de la Highway 37, qui offre une connexion directe aux comtés de Marin et de Sonoma. Les navetteurs profitent d’un service de traversier régional à partir du terminal de traversier de Vallejo, offrant un service quotidien vers San Francisco. Avec une excellente visibilité et une entrée clôturée, Forest Glenn combine accessibilité et environnement résidentiel privé de type campus.
FONDEMENTS SOLIDES DU MARCHÉ LOCATIF
Forest Glenn est située dans le marché locatif le plus dynamique du comté de Solano. Vallejo offre certaines des options de logement les plus abordables de la région de la Baie, ce qui la rend attrayante pour les locataires évincés des marchés de San Francisco, Oakland et Marin. Les principaux moteurs de la demande incluent l’emplacement central de la ville, la connectivité régionale par traversier et l’essor de l’emploi sur Mare Island. Selon Real Page, le taux d’occupation du marché de Vallejo se situe actuellement à 95 %, le loyer effectif par pied carré est de 2,47 $, et le loyer effectif moyen est de 2 092 $. Le loyer effectif de Forest Glenn est de 2 024 $ et le loyer par pied carré est de 1,99 $. Cela indique un potentiel de hausse significatif dans l’exploitation de Forest Glenn.
OPPORTUNITÉ « VALUE-ADD »
Les immeubles comparables à Vallejo indiquent un potentiel de hausse des loyers d’environ 15 % et plus à Forest Glenn. Grâce à sa forte position concurrentielle et à ses unités plus grandes que la moyenne, la propriété offre la possibilité d’augmenter les revenus en rénovant l’intérieur des unités, en ajoutant des espaces d’agrément supplémentaires, en complétant la rénovation extérieure et en ajustant de façon ciblée les loyers actuels des locataires au niveau du marché.
SERVICES ET EMPLOYEURS À PROXIMITÉ
Commerce de détail et restauration : Forest Glenn se trouve à moins de 10 minutes en voiture du centre commercial Vallejo Plaza Shopping Center, qui comprend Target, Ross et Grocery Outlet. Les résidents bénéficient également d’un accès rapide à Costco, Home Depot et à une variété de restaurants le long d’Admiral Callaghan Lane et de Sonoma Boulevard.
Loisirs : Vallejo abrite le parc Six Flags Discovery Kingdom, les sentiers riverains et le terrain de golf de Mare Island, ainsi que la marina de Vallejo avec accès direct à la rivière Napa. Le parc et terrain de golf Blue Rock Springs se trouvent à moins de 15 minutes, offrant d’autres possibilités de plein air.
Principaux employeurs : L’économie de Vallejo est soutenue par de grandes institutions telles que le Kaiser Permanente Medical Center, le Sutter Solano Medical Center, la commission scolaire Vallejo City Unified School District, Six Flags Discovery Kingdom et la California State University Maritime Academy. De plus, Mare Island fait l’objet d’un important redéveloppement, attirant des locataires des secteurs biotechnologique, industriel et des bureaux créatifs.
SERVICES ET EMPLOYEURS À PROXIMITÉ
• Commerce de détail et restauration : Forest Glenn se trouve à moins de 10 minutes en voiture du centre commercial Vallejo Plaza Shopping Center, qui comprend Target, Ross et Grocery Outlet. Les résidents bénéficient également d’un accès rapide à Costco, Home Depot et à une variété de restaurants le long d’Admiral Callaghan Lane et de Sonoma Boulevard.
• Loisirs : Vallejo abrite le parc Six Flags Discovery Kingdom, les sentiers riverains et le terrain de golf de Mare Island, ainsi que la marina de Vallejo avec accès direct à la rivière Napa. Le parc et terrain de golf Blue Rock Springs se trouvent à moins de 15 minutes, offrant d’autres possibilités de plein air.
• Principaux employeurs : L’économie de Vallejo est soutenue par de grandes institutions telles que le Kaiser Permanente Medical Center, le Sutter Solano Medical Center, la commission scolaire Vallejo City Unified School District, Six Flags Discovery Kingdom et la California State
Pour en savoir plus : http://forestglennapartments.com
