Aurora Multi-résidentiel à vendre
Voici la traduction en français :
**Description marketing : Résumé exécutif pour le mémorandum d'offre**
**Une opportunité de développement exceptionnelle avec un potentiel d'occupation par le propriétaire au cœur d'Aurora !** Situé sur un vaste terrain de 0,54 acre (23 522 pieds carrés), le 493 Fulton St est un immeuble résidentiel de quatre logements récemment rénové et actuellement occupé. Ce bien représente également une toile vierge pour les constructeurs, développeurs ou investisseurs visionnaires cherchant à capitaliser sur la trajectoire impressionnante d'Aurora. Il offre une empreinte rare et de grande taille, pratiquement impossible à assembler dans les quartiers résidentiels établis aujourd'hui.
**L'emplacement est primordial**, et ce terrain bénéficie d'une position enviable entourée des principaux points chauds de la région métropolitaine de Denver. Les futurs résidents profiteront d'une proximité immédiate avec le campus médical en pleine expansion d'Anschutz (abritant l'Université du Colorado, l'Hôpital pour enfants et l'Hôpital des anciens combattants), situé à seulement quelques kilomètres, ce qui en fait un lieu très prisé pour les professionnels de la santé, les chercheurs et les étudiants. La propriété se trouve à seulement deux minutes en voiture du quartier animé de Lowry et du dynamique Stanley Marketplace, offrant un accès instantané à des restaurants locaux branchés, des boutiques, des événements communautaires et des espaces créatifs. De plus, les loisirs en plein air et les commodités urbaines sont facilement accessibles grâce au terrain de golf CommonGround, au parc Lowry et aux centres commerciaux animés le long de la rue Havana.
**Libérez le véritable potentiel de ce vaste terrain en exploitant l'Ordonnance de Développement Unifiée (UDO) progressive d'Aurora.**
https://ags.auroragov.org/propinfo/propinfo.html
Le zonage flexible R2 ouvre la voie à une réhabilitation future de qualité, en faisant le site idéal pour un projet de construction ambitieux. Les constructeurs peuvent explorer la faisabilité de concepts à densité plus élevée, de plusieurs maisons individuelles détachées ou de configurations multi-unités innovantes. Étant donné la profondeur du terrain, l'accès à la rue et l'empreinte expansive, les possibilités structurelles permettent une efficacité maximale de la disposition, une liberté de conception et une vitesse de revente premium une fois optimisé. Le zonage actuel implique des opportunités pour 6 à 10 maisons en rangée individuelles ou 12 à 16 appartements, sous réserve de l'approbation de la ville.
Pendant que vous planifiez vos chefs-d'œuvre architecturaux et naviguez dans le processus de permis de la ville, le 4-plex existant offre un revenu locatif immédiat et actif pour compenser confortablement vos coûts de portage. La propriété est explicitement vendue comme une acquisition de valeur foncière, contournant les calculs conventionnels de capitalisation des revenus pour se concentrer strictement sur la valeur de l'actif immobilier sous-jacent. Cette structure élimine les frictions liées à l'historique d'entretien passé, permettant à un acheteur avisé de repartir à zéro, de restructurer les baux ou éventuellement de dégager complètement le site pour une construction à rendement supérieur lorsque le moment sera venu.
Pour les acheteurs cherchant une stratégie d'investissement d'entrée ou une sortie créative, un scénario unique d'occupation par le propriétaire est également envisageable. Avec une unité actuellement vacante et en excellent état prêt à emménager, un acheteur astucieux peut tirer parti d'un financement avec faible mise de fonds — y compris des prêts résidentiels FHA ou conventionnels — pour sécuriser une vaste parcelle de terrain de qualité commerciale. Habitez dans l'unité vacante, gérez les espaces restants pour aider à rembourser votre hypothèque, et asseyez-vous sur une mine d'or de valeur foncière tout en formulant votre plan de développement. Ne manquez pas cette chance d'ancrer votre portefeuille avec une propriété foncière de premier ordre dans l'un des marchés les plus dynamiques du Colorado.
La propriété a déjà bénéficié de nombreuses mises à jour, en faisant un ajout clé en main à votre portefeuille locatif, notamment des chauffe-eau sans réservoir, des réparations importantes au système de chaudière HVAC, l'installation de piliers de soutien structurel aux fondations du bâtiment, ainsi que des améliorations intérieures des unités telles que des planchers en vinyle de luxe (LVP), des tapis améliorés et une peinture récente dans tout l'immeuble. Les appareils électroménagers, la plomberie et l'électricité ont été bien entretenus, et la propriété est gérée professionnellement depuis plus de 5 ans. Les appartements bénéficient d'une excellente lumière naturelle et d'un nombre limité de murs partagés dans leur configuration. À l'arrière, il y a une option multi-usage dans un garage détaché pour 4 voitures avec un espace bureau/stockage supplémentaire. Le stationnement pour plusieurs véhicules dans l'allée surdimensionnée ainsi que des bacs de jardin communautaires font de cette propriété un bien remarquable dans un quartier résidentiel calme, comparé aux immeubles de 4 logements standard dans d'autres parties de la ville.
**Photos, y compris des vues aériennes, et visite virtuelle Matterport ici :**
https://www.virtuance.com/listing/493-fulton-st-aurora-colorado
