Middleton Terrain à vendre
Two Corners South offre une opportunité de développement commercial de premier plan à Middleton, Idaho, avec un terrain de 5,19 acres bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle sur la SH-44 et des options de construction sur mesure. Stratégiquement situé à Duff Lane, ce projet est conçu pour répondre à la croissance rapide de la population de Middleton tout en captant un trafic régional important.
Développement Ancré
Le site est ancré par un emplacement pour station-service déjà sous contrat, générant immédiatement du trafic et de l’activité à l’intersection. Les autres emplacements en façade et à l’intérieur offrent une flexibilité pour divers usages, notamment :
±18 000 pi² pour un emplacement de supermarché (prévu)
±13 000 pi² pour un centre de pneus/service (prévu)
±5 000–8 750 pi² pour un centre commercial multi-locataires (prévu)
±4 000 pi² pour un restaurant rapide (prévu)
Flyer de Two Corners South (2)
Comptage de Trafic & Accessibilité
La SH-44 est un corridor est-ouest majeur pour le comté de Canyon, transportant actuellement plus de 32 000 véhicules par jour. Selon l’étude de trafic de Middleton de 2023, le trafic quotidien devrait augmenter de plus de 13 000 véhicules au cours des 10 prochaines années. De plus, l’ITD prévoit des améliorations du corridor entre Star et Eagle, notamment un élargissement de la route de trois à cinq voies, avec une finalisation prévue en 2027. Cet investissement à long terme souligne la trajectoire de croissance du corridor.
Croissance Environnante
Middleton est l’une des villes à la croissance la plus rapide du comté de Canyon, avec de nouveaux quartiers résidentiels stimulant la demande pour des commerces, des services et des options de restauration. Les actifs environnants incluent le parcours de golf Purple Sage, des parcs locaux et des commodités communautaires. Des détaillants régionaux et locaux sont déjà présents le long de la Hwy 44, établissant une base commerciale solide et créant une synergie pour les nouveaux arrivants.
Pourquoi choisir Two Corners South?
Visibilité & Façade : Une visibilité de premier plan sur la SH-44 attire à la fois le trafic des navetteurs et des résidents locaux.
Développement Flexible : Emplacements adaptés pour des utilisateurs de supermarchés, restauration, commerce ou services.
Marché en Croissance : Une population et une croissance des ménages en plein essor alimentent la demande commerciale.
Investissements en Transport : L’expansion et les améliorations du corridor renforceront davantage l’accessibilité et le flux de trafic.
Sécurité d’Ancrage : Avec un utilisateur majeur de carburant sous contrat, le site bénéficie d’un afflux constant de clients.
Résumé
Two Corners South n’est pas simplement un terrain—c’est une opportunité rare de s’implanter dans le corridor commercial en expansion de Middleton. Avec des options de construction sur mesure, des comptages de trafic élevés et une base résidentielle en croissance, ce projet est conçu pour répondre aux besoins actuels et futurs. Les développeurs et les détaillants peuvent tirer parti d’un emplacement stratégique soutenu par des améliorations infrastructurelles à long terme et une croissance communautaire robuste.
