Orange Park Sports et divertissement à vendre - Orange Park/Clay County
L'OFFRE : THE HUB PICKLEBALL CLUB
Cushman & Wakefield Retail Capital Advisors est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement en bail net absolu dans The HUB Pickleball Club, situé au 2525 Country Club Boulevard, Orange Park (MSA de Jacksonville), Floride. La propriété est sécurisée par un bail foncier NNN garanti par HUB JAX, LLC, avec une durée initiale de bail de 20 ans prévue jusqu'au 30 avril 2045. Le loyer annuel de base actuel est de 156 000 $ (NNN) avec des augmentations de loyer programmées tout au long de la durée du bail, comme indiqué ci-dessous :
Augmentations de loyer programmées
• 1er mai 2028 — 192 000 $
• 1er janvier 2030 — 201 600 $
• 1er janvier 2035 — 211 680 $
• 1er janvier 2040 — 222 264 $
Le locataire dispose d'une option de renouvellement de 10 ans, prolongeant le bail jusqu'au 30 avril 2055.
Pendant la période de renouvellement, le loyer de base augmente à 233 377 $ à partir du 1er mai 2045, avec une augmentation supplémentaire à 245 046 $ le 1er mai 2050.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
• **Bail foncier NNN absolu** Le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes foncières, l'assurance, les services publics, les réparations et l'entretien.
• **Sécurité à long terme** Environ 19+ années restantes sur la durée initiale du bail.
• **Croissance solide des loyers** Augmentation de 23 % du loyer de base en mai 2028, suivie d'augmentations de 5 % en 2030, 2035 et 2040.
• **Option de prolongation** Une option de renouvellement de 10 ans avec des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans pendant la période de prolongation.
• **Prix d'investissement attractif**
Prix d'achat : 1 950 000 $
Taux de capitalisation actuel : 8,00 %
À partir de l'augmentation de loyer du 1er mai 2028, le loyer annuel de base passe à 192 000 $ NNN, ce qui entraîne un taux de capitalisation effectif de 9,85 % basé sur le prix demandé actuel.
