Piscataway Bureau à vendre - Route 287 East
Le 371 Hoes Lane, Piscataway, NJ, offre une opportunité d'investissement à vendre avec un immeuble de bureaux de classe A de 133 609 pieds carrés, loué à 96 %, positionné pour une stabilité continue des revenus et une création de valeur. Rénové en 2020, cet actif de trois étages a été entièrement réimaginé comme un environnement de bureau de premier plan le long du corridor de l'Interstate 287, combinant un flux de trésorerie solide en place avec la capacité de capturer des avantages grâce à une future location et à la hausse des loyers du marché.
Le 371 Hoes Lane présente un mur-rideau en verre gris vitré et un atrium ouvert de trois étages avec des ascenseurs en verre, créant une expérience d'arrivée lumineuse et professionnelle. Les améliorations récentes du capital incluent un hall nouvellement fini avec un sol en pierre, des meubles contemporains, une signalisation améliorée et un bureau de réception complet, ainsi que des couloirs et des salles de bains rénovés. Les locataires bénéficient d'un café et d'un salon complet avec des tables de billard, du Wi-Fi gratuit et des sièges collaboratifs, ainsi que d'un centre de fitness flambant neuf avec vestiaires, douches et un entraîneur personnel sur place offrant des cours de bien-être. L'énergie solaire soutient à la fois le bâtiment et les abris de voiture, complétée par des stations de recharge pour véhicules électriques, un aménagement paysager professionnel, un éclairage extérieur décoratif visible depuis la Route 18, et un espace de stockage au sous-sol. Ces commodités améliorent l'expérience quotidienne des employés, encouragent une durée de location plus longue et positionnent l'actif pour surpasser les produits de bureau concurrents alors que les loyers du marché continuent d'augmenter.
Stratégiquement situé directement à côté de la Route 18 avec un accès immédiat à l'Interstate 287, le 371 Hoes Lane offre une connectivité fluide dans tout le centre du New Jersey et la grande région métropolitaine de New York-New Jersey. Le New Jersey Turnpike et le Garden State Parkway sont à environ 10 minutes, tandis que l'aéroport international Newark Liberty est à moins de 45 minutes, soutenant les déplacements et les voyages d'affaires. L'Université Rutgers se trouve à seulement 3,5 miles au nord, renforçant la base de locataires avec la proximité d'une grande institution de recherche et un bassin de main-d'œuvre hautement qualifié. Dans un rayon de 3 miles, près de 300 000 résidents vivent dans la région environnante, avec 42 % détenant un diplôme de baccalauréat ou plus, et les locataires bénéficient des commodités de détail à proximité, y compris Target, Aldi, Staples, LA Fitness, Chick-fil-A et Walmart.
Piscataway elle-même a évolué en un centre économique diversifié ancré par la technologie, les soins de santé, les sciences de la vie, les produits pharmaceutiques, la logistique et la recherche, avec des présences corporatives majeures telles que Colgate-Palmolive R&D, Johnson & Johnson, Siemens et PepsiCo. Le sous-marché de bureaux de Route 287 East a rapporté un taux de vacance de 8,5 % au premier trimestre 2026, aucun espace de bureau en construction, et une croissance des loyers d'une année sur l'autre. Le 371 Hoes Lane présente un investissement durable avec des revenus stables.
