Windham Services hôteliers à vendre - Greene County
Propriété de villégiature dans les montagnes Catskill. Proximité directe de la station de ski Windham.
Description marketing
Haus Windham — Opportunité de développement et de station de luxe sur plus de 17 acres | Windham, NY
Haus Windham est un bien immobilier hôtelier de qualité institutionnelle rare, situé sur plus de 17 acres au cœur du quartier commercial de Windham - l'épicentre de l'économie touristique florissante des Catskills du Nord. Entièrement rénové, stabilisé et générant près de 1 million de dollars de revenus totaux sans aucune réservation de groupe ou de restauration. La propriété offre aujourd'hui un flux de trésorerie solide avec un potentiel de développement futur et de nouvelles sources de revenus.
Opérations stabilisées et revenus prouvés
Entre 2021 et 2023, Haus Windham a subi une rénovation de luxe complète sur deux ans, englobant chaque unité de la propriété, y compris : tout nouveau mobilier haut de gamme, mises à niveau mécaniques complètes, nouveaux appareils, salles de bains de luxe, nouveau cinéma et ajout d'un centre de fitness flambant neuf. Les hébergements pour les invités comprennent des douches à vapeur, des bains à remous privés, des jacuzzis, des cheminées, des salles de bains de style spa et un WiFi fibre optique haute vitesse gratuit dans toute la propriété. La répartition des unités comprend deux unités Glass Mirror Haus emblématiques, un chalet privé de 5 chambres pouvant accueillir 12 personnes, trois suites duplex et une gamme de suites d'une ou deux chambres avec cuisines complètes. Un acheteur acquiert une opération clé en main avec un investissement en capital récent qui positionne la propriété pour des années de performance à faible CapEx.
Avantage d'infrastructure critique : Eau et égouts municipaux
Haus Windham est relié à l'eau et aux égouts municipaux - un avantage rare et significatif pour les propriétés des Catskills, où la plupart des actifs hôteliers concurrents dépendent de puits privés et de systèmes septiques qui limitent la densité, contraignent l'expansion et créent une responsabilité de maintenance continue. L'infrastructure municipale ne soutient pas seulement l'opération actuelle de 11 unités, mais améliore considérablement la capacité de développement de la propriété, éliminant l'un des obstacles les plus courants à l'expansion des projets hôteliers dans la région.
Potentiel de développement inégalé
La ville de Windham n'a pas de règlement de zonage - l'une des rares municipalités de l'État de New York sans cela - offrant aux acheteurs une flexibilité extraordinaire dans la manière dont ils développent et utilisent ce terrain. La propriété détient également une dérogation existante qui permet la construction de cabines en dessous du seuil minimal de superficie de construction de la ville, ouvrant la voie à un concept d'hôtel de cabines à haute densité ou de petites maisons qui serait presque impossible à reproduire ailleurs. Combiné avec l'eau et les égouts municipaux, le potentiel d'expansion sur plus de 17 acres est considérable.
Proximité des principaux moteurs de la demande
· À 3 minutes en voiture de Windham Mountain Resort (54 pistes, 285 acres skiables)
· À distance de marche du Windham Country Club & Golf Course
· À quelques pas du Windham Path, le sentier récréatif multi-usage de premier plan de la région
· À 12 minutes en voiture de Hunter Mountain (Epic Pass, 68 pistes, 320 acres skiables)
· Situé au cœur du quartier commercial de Windham avec restaurants, boutiques et vie nocturne