Phoenix Multi-résidentiel à vendre - Northwest Phoenix
Propriété d'investissement entièrement rénovée et générant des revenus, composée de trois unités, située au 5038 N 18th Avenue à Phoenix, à seulement un pâté de maisons du métro léger Valley Metro. La propriété comprend une maison principale de 899 pieds carrés et un duplex de 1 377 pieds carrés, offrant environ 2 276 pieds carrés au total répartis sur trois unités.
Revenu locatif de base pour l'année 1 : 78 000 $ | Taux de capitalisation pour l'année 1 : 10,91 %
Croissance projetée du taux de capitalisation :
Année 2 : 11,08 %
Année 3 : 11,24 %
Année 4 : 11,41 %
Année 5 : 11,58 %
Revenu locatif de base projeté sur cinq ans : 402 000 $
Plus les remboursements mensuels pour 100 % de l'assurance de la propriété et des taxes foncières
Le locataire est également responsable de toutes les charges, de l'entretien, des réparations et des autres dépenses d'exploitation typiques en triple net.
Ces taux de capitalisation sont basés sur le prix de vente de 715 000 $ et le loyer de base prévu.
La propriété a bénéficié d'un programme d'améliorations et de réhabilitation majeures, incluant : nouveaux planchers en vinyle de luxe, plinthes modernes, fenêtres en vinyle blanc, peinture intérieure et extérieure, cuisines rénovées avec armoires shaker blanches, comptoirs en quartz et électroménagers en acier inoxydable, salles de bain mises à jour, nouveaux équipements de plomberie, améliorations électriques, éclairage encastré, ventilateurs de plafond, serrures à code, thermostats connectés au Wi-Fi, améliorations de la buanderie, réparations extérieures, nouveau gravier paysager et ajout d'une troisième chambre à chaque unité.
La propriété sera louée à un seul locataire sous un nouveau bail triple net de cinq ans, offrant à l'investisseur un revenu prévisible et des responsabilités minimales en tant que propriétaire. Le locataire sera responsable de 100 % des dépenses d'exploitation de la propriété, y compris les taxes foncières, l'assurance de la propriété, les charges, l'entretien, les réparations et autres dépenses habituelles liées à la propriété.
Le loyer de base initial sera de 6 500 $ par mois, soit 78 000 $ par an. Le loyer augmentera de 1 200 $ par an au cours des années 2, 3, 4 et 5, offrant le revenu locatif prévu suivant :
Année 1 : 6 500 $ par mois / 78 000 $ par an
Année 2 : 6 600 $ par mois / 79 200 $ par an
Année 3 : 6 700 $ par mois / 80 400 $ par an
Année 4 : 6 800 $ par mois / 81 600 $ par an
Année 5 : 6 900 $ par mois / 82 800 $ par an
Cette offre fournit aux investisseurs un actif récemment rénové, une croissance contractuelle des loyers, des obligations limitées pour le propriétaire et un accès pratique aux transports en commun, aux centres d'emploi, aux commerces, aux restaurants et aux commodités du centre de Phoenix.
Une fois le bail entièrement signé, tous les termes du bail, les montants des loyers et les chiffres de revenus présentés refléteront le bail final signé et seront 100 % exacts à la date d'exécution du bail. L'acheteur doit vérifier tous les faits et chiffres.
**Emplacement**
Le 5038 N 18th Avenue est situé au cœur du quartier établi d'Alhambra à Phoenix, juste au sud de Camelback Road. La propriété offre un accès pratique aux corridors commerciaux de Camelback Road et 19th Avenue, à l'Interstate 17, au centre de Phoenix, à Midtown, au centre-ville de Phoenix et à l'Université Grand Canyon.
Un avantage significatif de l'emplacement est la proximité de la station de métro léger Valley Metro située à 19th Avenue et Camelback Road, à environ 0,2 mile. Les résidents peuvent marcher jusqu'à la station et accéder aux centres d'emploi, aux établissements d'enseignement, aux événements sportifs, aux quartiers de divertissement, au centre-ville de Phoenix, aux connexions de l'aéroport international Phoenix Sky Harbor et aux destinations du système Valley Metro.
**Commodités du quartier**
Le quartier environnant offre un accès pratique aux épiceries, restaurants, cafés, pharmacies, banques, centres de fitness, services médicaux, écoles et autres nécessités quotidiennes. Les corridors Camelback Road, Bethany Home Road, 19th Avenue et Central Avenue à proximité proposent une large sélection de détaillants nationaux, d'entreprises locales et de services de quartier.
Les résidents sont également à une distance pratique en voiture ou en métro léger de :
- Uptown Plaza et le corridor gastronomique de Central Avenue
- Les restaurants, boutiques et entreprises locales du Melrose District
- Steele Indian School Park
- Encanto Park et Encanto Golf Course
- Phoenix College
- Université Grand Canyon
- Les quartiers d'affaires, éducatifs, médicaux et culturels du centre-ville de Phoenix
**Destinations de divertissement**
L'emplacement central de la propriété offre un accès à de nombreuses destinations de divertissement, culturelles et sportives. Le campus principal de l'Université Grand Canyon, situé au 3300 W Camelback Road, propose des événements sportifs universitaires, des concerts, des productions théâtrales et d'autres activités communautaires.
Autres destinations accessibles en voiture ou en métro léger :
- GCU Arena
- Footprint Center
- PHX Arena et événements sportifs du centre-ville de Phoenix
- Arizona Financial Theatre
- Phoenix Convention Center
- The Van Buren
- Phoenix Art Museum
- Heard Museum
- Roosevelt Row Arts District
- Chase Field
- Restaurants et vie nocturne du centre-ville de Phoenix
**Principaux employeurs**
La propriété est située à proximité de plusieurs des centres d'emploi les plus importants du centre de Phoenix. L'Université Grand Canyon est située à environ deux miles à l'ouest de la propriété, tandis que les bureaux corporatifs de Banner Health se trouvent le long de Central Avenue. Banner–University Medical Center Phoenix, la Ville de Phoenix, Phoenix College et les employeurs des secteurs gouvernemental, médical, éducatif, financier, hôtelier et des services professionnels du centre-ville de Phoenix sont également facilement accessibles.
Principaux employeurs et centres d'emploi de la région :
- Université Grand Canyon
- Banner Health et Banner–University Medical Center Phoenix
- Ville de Phoenix
- État de l'Arizona
- Phoenix College et le district des collèges communautaires de Maricopa County
- District scolaire secondaire de Phoenix Union
- Comté de Maricopa
- Entreprises financières et de services professionnels du centre-ville de Phoenix
- Aéroport international Phoenix Sky Harbor et ses employeurs associés
**Transport**
La propriété offre un excellent accès multimodal au transport. La station de métro léger Valley Metro à 19th Avenue/Camelback et son installation de stationnement-relais sont situées à environ 0,2 mile de la propriété. La station est desservie par la ligne B de Valley Metro et relie le quartier à Midtown et au centre-ville de Phoenix, aux destinations autour de l'Université Grand Canyon, aux connexions de l'aéroport international Phoenix Sky Harbor, à Tempe, Mesa, North Phoenix et South Phoenix.
Un service de bus est disponible le long de 19th Avenue et Camelback Road, offrant des connexions supplémentaires dans tout le centre de Phoenix. L'Interstate 17 est située à environ un mile à l'ouest de la propriété, offrant un accès régional pratique au centre-ville de Phoenix, à West Valley, à North Phoenix, à Loop 101 et à l'Interstate 10.
La combinaison d'un accès piétonnier au métro léger, de lignes de bus à proximité, de grandes artères et d'une connectivité pratique aux autoroutes rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les résidents recherchant une flexibilité de transport et un accès aux principales destinations d'emploi et de divertissement.
