Lecanto Terrain à vendre
Ce coin commercial de premier choix—entièrement dégagé, prêt à construire, et situé au cœur de la croissance dans le district Central Ridge du comté de Citrus—offre l'une des opportunités de développement les plus stratégiques de la région métropolitaine de Tampa. Avec 2,74 acres et 270 pieds de façade sur la CR 491/Lecanto Highway (17 800 véhicules par jour) et une façade supplémentaire sur W Laurel Street, la propriété se trouve à seulement deux blocs au sud-est de l'intersection signalée de la SR 44 (25 500 véhicules par jour) et bénéficie d'un accès complet grâce à une ouverture médiane dédiée, permettant un accès fluide dans les directions nord et sud. Zoné GNC/LDR, cette désignation mixte commerciale et résidentielle soutient un large éventail de développements à plus forte intensité, y compris des banques, des restaurants à service rapide avec service au volant, des usages automobiles, des restaurants à service complet, des bars, des lave-autos, des hôtels, des logements multifamiliaux (jusqu'à 10 unités/acre avec PUD), et le secteur à la croissance la plus rapide du comté de Citrus—les bureaux médicaux multi-locataires et les installations de soins régionaux idéales pour un modèle de "Health Hub".
La croissance régionale autour du site s'est accélérée de manière spectaculaire, alimentée par un investissement massif dans les infrastructures publiques et la migration vers la région métropolitaine de Tampa. L'échangeur de la SR 44 et l'expansion en cours de la 589/Suncoast Parkway, située à seulement un mile à l'ouest, ont transformé Lecanto en une porte d'entrée centrale pour l'expansion résidentielle et commerciale. À proximité, le projet de reconstruction de 85 millions de dollars de la CR 486 a débloqué une capacité de développement significative, attirant de grands constructeurs et des développeurs nationaux dans le corridor. Juste en face, DR Horton développe le Lecanto Preserve—957 maisons plus plus de 30 acres d'espace commercial prévu pour accueillir des détaillants de grande surface et de moyenne surface. D'autres projets à grande échelle sont en cours, y compris la communauté planifiée de 2 233 acres de Metro Development visant 4 933 unités, et l'expansion de luxe de Citrus Hills, Davos Reserve, prévue pour plus de 400 maisons haut de gamme, augmentant encore la demande pour les services de détail, d'hospitalité et médicaux.
Le site se trouve au cœur de la plus grande et la plus active zone d'expansion commerciale du comté de Citrus, bénéficiant de la proximité immédiate de grands détaillants nationaux tels que Target, ALDI, Walmart, McDonald's, Panda Express, Texas Roadhouse, Panera Bread, et Starbucks. Ce regroupement crée une synergie commerciale inégalée et assure une forte attraction des consommateurs tant des résidents locaux que du trafic régional. Dans un rayon de 15 minutes, la propriété dessert 66 966 résidents, ancrée par certaines des communautés résidentielles les plus prestigieuses du comté—Black Diamond Ranch, Citrus Hills, et Terra Vista, cette dernière comprenant un parcours de golf classé PGA et la plus forte concentration résidentielle du comté de Citrus.
D'un point de vue du marché, la propriété bénéficie de son emplacement dans le comté de Citrus, une région connaissant une croissance démographique stable et une demande commerciale croissante. Le comté soutient actuellement une population d'environ 153 600 résidents, avec une capacité de planification à long terme pour environ 350 000 résidents selon le code de développement du territoire du comté. L'expansion résidentielle continue, l'investissement dans les infrastructures et le développement économique régional stimulent la demande accrue pour les installations de soins de santé, de services et de commerce de détail dans tout le comté.
Points forts de la propriété :
- Coin commercial de premier choix de 2,74± acres — entièrement dégagé et prêt pour le développement.
- 270 pieds de façade très visible sur CR 491/Lecanto Hwy (17 800 véhicules par jour) avec une façade supplémentaire sur W Laurel St.
- À deux blocs de l'intersection signalée de la SR 44 (25 500 véhicules par jour) au cœur du nœud commercial à la croissance la plus rapide de Lecanto.
- Ouverture médiane complète avec accès sans restriction pour le trafic nord et sud.
- Zoné GNC/LDR à usage mixte, permettant des développements commerciaux, médicaux, multifamiliaux (jusqu'à 10 unités/acre avec PUD), hôteliers, automobiles, QSR avec service au volant, et plus encore.
- Idéal pour un "Health Hub" médical, un centre commercial, un restaurant, un hôtel ou un développement à usage mixte.
- Entouré d'une croissance explosive incluant le Lecanto Preserve de 957 unités de DR Horton + 30 acres de développement commercial directement en face.
- Près de grands projets régionaux : communauté planifiée de 4 933 unités de Metro Development, Davos Reserve de Citrus Hills, et plusieurs constructeurs nationaux entrant sur le marché.
- Situé dans la plus grande zone d'expansion commerciale nationale du comté, ancrée par Target, ALDI, Walmart, McDonald's, Panda Express, Texas Roadhouse, Panera, Starbucks, et plus encore.
- Position stratégique à l'intérieur de la région métropolitaine de Tampa–St. Pete, la 18e plus grande aux États-Unis.
- Excellente démographie : 66 966 résidents dans un rayon de 15 minutes ; âge médian de 60 ans ; forte demande pour les services médicaux et de détail.
- À un mile de la Suncoast Parkway (589) avec un accès direct à l'aéroport international de Tampa (55 miles).
- Site prêt à construire dans l'un des corridors de croissance les plus convoités et en rapide évolution de la Floride.
Détails logistiques :
- La County Road 486 longe entièrement la West Norvell Bryant Highway. Elle s'étend d'ouest en est de la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. L'itinéraire était autrefois l'ancienne SR 486. La County Road 486 s'étend sur 4 voies, est presque entièrement une autoroute divisée, et est bordée par une piste cyclable parallèle du côté sud.
- La County Road 491 est la Lecanto Highway, une route bi-comté du sud au nord qui commence à la ligne de comté Hernando-Citrus à Oak Grove près de la forêt d'État de Withlacoochee et se termine à la SR 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. Elle était autrefois désignée comme SR 491.
- La County Road 44 (souvent marquée comme County Road 44W) existe comme l'extrémité ouest de l'ancienne Florida State Road 44, au sud du "centre-ville" de Crystal River. Le suffixe "W" a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la State Road 44, au nord, et pour montrer son emplacement en étant à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98(SR 55). Comme la majorité de ces types de routes "spurs côtiers", dans le centre-ouest de la Floride, elle est entretenue par le comté.
- La U.S. Route 19 (US-19) s'étend sur 264 miles (425 km) le long de la côte ouest de la Floride depuis un échangeur avec la U.S. Route 41 à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière de la Géorgie au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle autoroute à 6 voies a été construite de la ligne du comté de Hernando à Fort Island Trail et US 19 à Crystal River, en Floride.
