Seffner Terrain à vendre - Eastern Outlying
88 MAISONS UNIFAMILIALES PEUVENT ÊTRE CONSTRUITES SUR 15,94 acres avec 68,32 acres supplémentaires de terres protégées, stratégiquement situées dans la région de Tampa Bay, une région caractérisée par une croissance robuste, des caractéristiques démographiques attrayantes et la proximité des commodités urbaines et de la beauté naturelle.
1. Accessibilité régionale et déplacements domicile-travail
• Proximité des principales autoroutes : Situé près de l'I-4 et de l'I-75, qui relient le secteur à Tampa (environ 20 minutes de route) et à Orlando (environ 1 heure). Cette région est donc idéale pour les navetteurs qui travaillent à Tampa, mais qui préfèrent vivre en banlieue.
• Accès à l'aéroport : L'établissement se trouve à environ 25 minutes en voiture de l'aéroport international de Tampa (APT), ce qui offre un accès pratique aux résidents qui voyagent fréquemment ou qui ont besoin de se rendre à proximité d'un aéroport important.
• Transport en commun et développement futur : Bien que le comté de Hillsborough soit principalement tributaire de l'automobile, des discussions et des plans sont en cours pour élargir les options de transport en commun, y compris le train léger, ce qui augmenterait probablement la valeur et l'attrait à long terme de la propriété.
2. Appel démographique
• Croissance démographique : La région de Tampa Bay a connu une croissance démographique importante en raison de ses possibilités économiques, de l'absence d'impôt sur le revenu de l'État et du coût de la vie inférieur à celui des autres régions métropolitaines. De nombreux jeunes professionnels, familles et retraités s'installent ici, ce qui crée une demande pour diverses options résidentielles.
• Écoles et éducation : La propriété se trouve dans les écoles publiques du comté de Hillsborough, qui compte une grande variété d'écoles élémentaires, intermédiaires et secondaires, et se trouve à proximité d'écoles privées et d'écoles à charte. L'accès à une éducation de qualité est un attrait majeur pour les familles, et les options à proximité renforceraient l'attrait d'un nouveau développement résidentiel.
• Segments de marché cibles : Selon les tendances locales, la région attire des familles à la recherche de maisons unifamiliales abordables, des retraités intéressés par des maisons plus petites ou des communautés d'adultes actives, et de jeunes professionnels qui cherchent un équilibre entre le travail urbain et le mode de vie en banlieue.
3. Aménagements communautaires et mode de vie
• Shopping, restaurants et loisirs : À proximité du centre commercial Westfield et de nombreux restaurants et commerces, l'emplacement offre aux résidents de nombreuses options de shopping et de restauration. De plus, des épiceries populaires, des centres de conditionnement physique et des lieux de divertissement sont à moins de 10 à 15 minutes en voiture.
• Accès aux parcs et à la nature : Ce développement offre un accès au lac et des vues sur le lac (lac Hooker) et à proximité de plusieurs parcs locaux, dont le parc Mango et le parc de conservation Edward Medard, offre des activités de plein air comme la randonnée, la pêche et le pique-niquer — des attractions clés pour les familles et ceux qui aiment vivre en plein air. 4. Considérations relatives au zonage, à l'infrastructure et aux services publics
• Zonage et utilisation des terres : Il sera essentiel de comprendre le zonage local et tout plan d'aménagement municipal pour Seffner, car la région soutient des projets mixtes résidentiels et commerciaux légers. Un examen préliminaire du zonage et des aménagements résidentiels à proximité peut orienter les options possibles en matière de tailles de lots et de densité.
• Services publics et infrastructure : L'accès aux services publics établis, y compris l'eau, les égouts et l'électricité, est essentiel pour les projets résidentiels. L'infrastructure de Seffner est bien développée, et la région peut probablement soutenir des projets résidentiels de densité moyenne avec peu d'investissements supplémentaires nécessaires.
• Permis et incitatifs : Le comté de Hillsborough offre à l'occasion des incitatifs aux promoteurs qui investissent dans des types de logements à forte demande, en particulier des logements abordables et des logements pour travailleurs. La familiarité avec les processus locaux de délivrance des permis et tout incitatif disponible peut également réduire les coûts de développement.
5. Paysage concurrentiel et demande du marché
• Tendances résidentielles actuelles : Il y a une demande croissante d'immeubles à usage mixte et de maisons unifamiliales qui s'adressent aux acheteurs à revenu moyen. Les collectivités planifiées sont particulièrement populaires, car elles combinent des unités résidentielles avec des équipements comme des piscines communautaires, des terrains de jeux et des espaces verts partagés.
• Aménagements résidentiels adjacents : Seffner et la région de Tampa Est ont vu de nombreuses nouvelles collectivités se développer au cours des dernières années, en particulier celles qui s'adressent aux prix de moyenne et moyenne fourchette supérieure. L'étude de développements comparables aidera à établir des repères concurrentiels en matière de prix et de conception.
Le secteur entourant le 2606 N Valrico Road à Seffner, en Floride, offre un éventail croissant d'options de vente au détail et de grands projets de développement qui ajoutent une valeur importante pour les résidents potentiels. Voici un aperçu détaillé des carrefours commerciaux à proximité, des principaux développements et de la croissance prévue qu'un promoteur résidentiel devrait trouver pertinents :
1. Carrefours commerciaux à proximité
• Westfield Mall : Situé à environ 15 minutes de Seffner, c'est l'un des principaux centres commerciaux de la région de Tampa Bay, avec plus de 250 magasins, dont de grands noms comme Macy's, Dillard's, Apple et un mélange de marques de luxe et de milieu de gamme. Le centre commercial dispose également d'une variété d'options de restauration et d'une salle de cinéma AMC de 20 écrans, ce qui en fait une destination de divertissement populaire pour les familles et les résidents des environs.
• Causeway Shopping Plaza : Cette zone de vente au détail est ancrée par des détaillants à grande surface tels que Target, Walmart et Publix, ainsi que par plusieurs petites chaînes de magasins, des restaurants et des entreprises axées sur les services. • Épicerie et articles essentiels : À une courte distance en voiture, les résidents peuvent accéder à plusieurs magasins Publix et Aldi, ainsi qu'à une vente en gros Costco récemment ouverte, qui attire des acheteurs de Seffner et des régions avoisinantes pour des produits en vrac et des articles spécialisés.
• Restauration et commerce de détail spécialisé : La région connaît une augmentation des options de restauration variées, des restaurants familiaux aux chaînes populaires comme Chick-fil-A, Panera Bread et Bonefish Grill, avec plus d'options ouvrant dans les environs. Cela comprend les nouveaux établissements répondant aux préférences changeantes, comme les marchés biologiques, les cafés spécialisés et la brasserie artisanale0073.
2. Grands projets de développement et collectivités résidentielles
• South Fork et Triple Creek : Situées à environ 20 à 25 minutes au sud à Riverview, ces collectivités planifiées connaissent une expansion rapide, avec plusieurs phases de développement de maisons unifamiliales, de maisons en ville et de complexes d'appartements. Ces collectivités comprennent des parcs, des piscines communautaires, des sentiers et d'autres équipements conçus pour attirer les familles, ce qui en fait une référence concurrentielle pour les développements résidentiels à Seffner.
• Encore at FishHawk Ranch : FishHawk Ranch, une communauté bien établie et très recherchée, s'est récemment agrandie pour inclure Encore, un quartier adulte actif de plus de 55 ans et plus. Situé à Lithia, à environ 25 minutes de Seffner, il attire la population croissante des retraités avec des aménagements de clubhouse, des activités sociales planifiées et la proximité de sentiers naturels.
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