Lecanto Terrain à vendre
Ce coin commercial de premier choix—entièrement dégagé, prêt à être développé et situé au cœur de la croissance dans le district Central Ridge du comté de Citrus—offre l'une des opportunités de développement les plus stratégiques de la région métropolitaine de Tampa (MSA). Avec une superficie de 2,74 acres et une façade de 270 pieds sur la route CR 491/Lecanto Highway (17 800 véhicules par jour) ainsi qu'une façade supplémentaire sur W Laurel Street, la propriété se trouve à seulement deux blocs au sud-est de l'intersection signalée de la SR 44 (25 500 véhicules par jour). Elle bénéficie d'un accès complet dans les deux sens grâce à une ouverture médiane dédiée, permettant un accès fluide vers le nord et le sud. Zonée GNC/LDR, cette désignation mixte commerciale et résidentielle soutient une large gamme de développements à haute intensité, notamment des banques, des restaurants à service rapide avec service au volant, des usages automobiles, des restaurants à service complet, des bars, des lave-autos, des hôtels, des logements multifamiliaux (jusqu'à 10 unités/acre avec PUD) et le secteur à la croissance la plus rapide du comté de Citrus—les bureaux médicaux multi-locataires et les installations de soins régionaux, idéaux pour un modèle de "Health Hub".
La croissance régionale autour du site s'est accélérée de manière spectaculaire, alimentée par des investissements massifs dans les infrastructures publiques et une migration vers la région métropolitaine de Tampa. L'échangeur de la SR 44 et l'expansion en cours de la 589/Suncoast Parkway, situés à seulement un mile à l'ouest, ont transformé Lecanto en une porte d'entrée centrale pour l'expansion résidentielle et commerciale. À proximité, le projet de reconstruction de 85 millions de dollars de la CR 486 a débloqué une capacité de développement significative, attirant des constructeurs majeurs et des développeurs nationaux dans le corridor. Juste en face, DR Horton développe le Lecanto Preserve—957 maisons plus plus de 30 acres d'espace commercial prévu pour accueillir des magasins de grande surface et de taille moyenne. D'autres projets à grande échelle sont en cours, notamment la communauté planifiée de 2 233 acres de Metro Development visant 4 933 unités, et l'expansion de luxe de Citrus Hills, Davos Reserve, prévue pour plus de 400 maisons haut de gamme, augmentant encore la demande pour les services de détail, d'hôtellerie et médicaux.
Le site se trouve au cœur de la plus grande et la plus active zone d'expansion commerciale du comté de Citrus, bénéficiant d'une proximité immédiate avec des détaillants nationaux majeurs tels que Target, ALDI, Walmart, McDonald’s, Panda Express, Texas Roadhouse, Panera Bread et Starbucks. Ce regroupement crée une synergie commerciale inégalée et assure une forte attraction des consommateurs, tant des résidents locaux que du trafic régional. Dans un rayon de 15 minutes, la propriété dessert 66 966 résidents, ancrée par certaines des communautés résidentielles les plus prestigieuses du comté—Black Diamond Ranch, Citrus Hills et Terra Vista, cette dernière incluant un parcours de golf classé PGA et la plus forte concentration résidentielle du comté de Citrus.
Le comté de Citrus, faisant partie de la 18e plus grande région métropolitaine des États-Unis, connaît une croissance démographique historique. La population actuelle du comté, de 153 600 habitants, devrait atteindre 350 000 d'ici 2030, grâce à de nouveaux logements, des transports améliorés et une forte migration depuis la région de Tampa Bay. L'extension de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway offre désormais un accès direct à grande vitesse à la région métropolitaine de Tampa–St. Petersburg–Clearwater, positionnant Lecanto comme un corridor naturel de croissance pour le développement commercial, médical et multifamilial. En seulement 15 minutes de route, la propriété attire une population de 46 361 résidents, avec un âge médian de 58 ans et un revenu médian des ménages de 65 000 $, créant un profil démographique idéal pour les locataires orientés vers le commerce de détail, les soins de santé et les services.
Avec une visibilité inégalée, une flexibilité de zonage, une expansion régionale rapide et son emplacement central dans le district à la croissance la plus rapide du comté de Citrus, ce site se distingue comme l'une des opportunités de développement les plus convaincantes de la région métropolitaine de Tampa. Que ce soit pour des commerces nationaux, des soins de santé, de l'hôtellerie, des logements multifamiliaux ou un concept mixte hybride, cette propriété est parfaitement positionnée pour capter la prochaine décennie de croissance explosive.
Points forts de la propriété :
- Coin commercial de premier choix de 2,74± acres — entièrement dégagé et prêt à être développé.
- 270 pieds de façade très visible sur CR 491/Lecanto Hwy (17 800 véhicules/jour) avec façade supplémentaire sur W Laurel St.
- À deux blocs de l'intersection signalée de la SR 44 (25 500 véhicules/jour) au cœur du nœud commercial à la croissance la plus rapide de Lecanto.
- Ouverture médiane complète avec accès sans restriction pour le trafic nord et sud.
- Zonage mixte GNC/LDR permettant des usages commerciaux, médicaux, multifamiliaux (jusqu'à 10 unités/acre avec PUD), hôteliers, automobiles, restaurants à service rapide avec service au volant, et plus encore.
- Idéal pour un "Health Hub" médical, un centre commercial, un restaurant, un hôtel ou un développement mixte.
- Entouré d'une croissance explosive, y compris le projet Lecanto Preserve de DR Horton (957 unités + 30 acres de développement commercial directement en face).
- À proximité de projets régionaux majeurs : communauté planifiée de 4 933 unités de Metro Development, Davos Reserve de Citrus Hills, et plusieurs constructeurs nationaux entrant sur le marché.
- Situé dans la plus grande zone d'expansion commerciale nationale du comté, ancrée par Target, ALDI, Walmart, McDonald’s, Panda Express, Texas Roadhouse, Panera, Starbucks, et plus encore.
- Position stratégique dans la région métropolitaine de Tampa–St. Pete, la 18e plus grande des États-Unis.
- Population prévue pour passer de 153 600 à 350 000 d'ici 2030 selon les projections actuelles.
- Démographie excellente : 66 966 résidents dans un rayon de 15 minutes ; âge médian de 60 ans ; forte demande pour les services médicaux et commerciaux.
- À un mile de la Suncoast Parkway (589) avec accès direct à l'aéroport international de Tampa (55 miles).
- Site prêt à être développé dans l'un des corridors de croissance les plus convoités et avancés de Floride.
Détails logistiques :
- La County Road 486 longe entièrement la West Norvell Bryant Highway. Elle s'étend d'ouest en est depuis la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. La route était autrefois désignée comme SR 486. La County Road 486 comprend 4 voies, est presque entièrement une autoroute divisée, et est bordée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
- La County Road 491 est la Lecanto Highway, une route sud-nord inter-comtés qui commence à la limite des comtés Hernando-Citrus à Oak Grove près de la forêt d'État de Withlacoochee et se termine à la SR 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. Elle était autrefois désignée comme SR 491.
- La County Road 44 (souvent marquée comme County Road 44W) constitue l'extrémité ouest de l'ancienne Florida State Road 44, au sud du "centre-ville" de Crystal River. Le suffixe "W" a probablement été ajouté pour éviter toute confusion avec la State Road 44, au nord, et pour indiquer son emplacement à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98 (SR 55). Comme la majorité de ces types de routes "spurs côtiers" en Floride centrale-ouest, elle est entretenue par le comté.
- La U.S. Route 19 (US-19) s'étend sur 264 miles (425 km) le long de la côte ouest de la Floride, depuis un échangeur avec la U.S. Route 41 à Memphis, Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière de la Géorgie au nord de Monticello, Floride. Une nouvelle autoroute à 6 voies a été construite depuis la limite du comté de Hernando jusqu'à Fort Island Trail et l'US 19 à Crystal River, Floride.
