Vallejo Multi-résidentiel à vendre - Benicia/Vallejo
Northmarq, en tant qu'agent exclusif de la mise en vente, est fier de présenter Forest Glenn, une communauté d'appartements à valeur ajoutée de 68 unités située à Vallejo, en Californie. Nichée sur environ 3,7 acres, la propriété offre de magnifiques jardins paysagers dans les cours, des plans d'étage spacieux, une communauté sécurisée et certaines unités avec des vues imprenables sur l'eau. Construite à l'origine en 1965, Forest Glenn comprend 15 bâtiments résidentiels situés dans un environnement paisible semblable à un parc. Offerte à 10 750 000 $ — soit seulement 158 088 $ par unité et 156 $ par pied carré louable — la propriété génère un flux de trésorerie immédiat avec un taux de capitalisation de 7,5 % et un GRM de 6,04, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs à valeur ajoutée recherchant des rendements solides et un potentiel de croissance supplémentaire.
**Mélange et tailles des unités exceptionnels**
**Mélange des unités et plans d'étage :** La communauté propose un large éventail de quatre plans d'étage distincts allant de 670 à 1 400 pieds carrés, incluant des unités de style plat et maison de ville. Environ 6 % des unités sont des logements d'une chambre, 76 % des unités sont des logements de deux chambres, et les 18 % restants sont des logements de trois chambres.
**Financement attrayant et transférable**
La propriété bénéficie d'un prêt transférable très avantageux avec un solde restant de 6 001 000 $ à un taux d'intérêt fixe de 2,89 %, structuré sous forme de paiements d'intérêts uniquement pour toute la durée. Le prêt arrive à échéance le 1er octobre 2030, offrant un financement à faible coût à long terme qui peut être assumé par l'acheteur, sous réserve de l'approbation du prêteur. Ce prêt transférable constitue une solution de financement économique, améliorant le profil d'investissement global de la propriété.
**EMPLACEMENT DISTINCTIF**
Forest Glenn occupe un emplacement hautement stratégique à Vallejo, avec un accès immédiat à l'Interstate 80, reliant les résidents à San Francisco, Oakland et Sacramento. La propriété bénéficie également de la proximité de l'autoroute 37, offrant une connectivité directe aux comtés de Marin et Sonoma. Les navetteurs profitent du service de ferry régional depuis le terminal de ferry de Vallejo, offrant un service quotidien vers San Francisco. Avec une forte visibilité et une entrée sécurisée, Forest Glenn combine accessibilité et environnement résidentiel privé semblable à un campus.
**FONDAMENTAUX SOLIDES DU MARCHÉ LOCATIF**
Forest Glenn est positionnée dans le marché locatif le plus dynamique du comté de Solano. Vallejo offre certaines des options de logement les plus abordables de la région de la baie, ce qui attire les locataires exclus des marchés de San Francisco, Oakland et Marin. Les moteurs de la demande incluent l'emplacement central de la ville, la connectivité régionale par ferry et l'expansion de l'emploi sur Mare Island. Selon Real Page, le taux d'occupation du marché de Vallejo est actuellement de 95 %, le loyer effectif par pied carré est de 2,47 $, et le loyer effectif est de 2 092 $. Le loyer effectif de Forest Glenn est de 2 024 $ et le loyer par pied carré est de 1,99 $. Cela indique un potentiel de croissance significatif dans les opérations de Forest Glenn.
**OPPORTUNITÉ DE VALEUR AJOUTÉE**
Les propriétés comparables à Vallejo indiquent une augmentation potentielle des loyers d'environ 15 % ou plus à Forest Glenn. Avec sa position concurrentielle solide et ses unités plus grandes que la moyenne, la propriété offre la possibilité d'augmenter les revenus en rénovant les intérieurs des unités, en ajoutant des espaces d'agrément supplémentaires, en terminant la rénovation extérieure et en ajustant sélectivement les loyers actuels des locataires au niveau du marché.
**AMÉNAGEMENTS ET EMPLOYEURS À PROXIMITÉ**
**Commerce et restauration :** Forest Glenn est à moins de 10 minutes en voiture du centre commercial Vallejo Plaza, qui comprend Target, Ross et Grocery Outlet. Les résidents bénéficient également d'un accès rapide à Costco, Home Depot et à une variété de restaurants le long d'Admiral Callaghan Lane et Sonoma Boulevard.
**Loisirs :** Vallejo abrite Six Flags Discovery Kingdom, les sentiers et le parcours de golf en bord de mer de Mare Island, ainsi que la marina de Vallejo avec un accès direct à la rivière Napa. Le parc et le parcours de golf Blue Rock Springs sont à moins de 15 minutes, offrant des options supplémentaires de loisirs en plein air.
**Employeurs majeurs :** L'économie de Vallejo est soutenue par de grandes institutions telles que le centre médical Kaiser Permanente, le centre médical Sutter Solano, le district scolaire unifié de la ville de Vallejo, Six Flags Discovery Kingdom et l'Académie maritime de l'État de Californie. De plus, Mare Island connaît une importante réhabilitation, attirant des entreprises de biotechnologie, des locataires industriels et des bureaux créatifs.
**AMÉNAGEMENTS ET EMPLOYEURS À PROXIMITÉ**
• **Commerce et restauration :** Forest Glenn est à moins de 10 minutes en voiture du centre commercial Vallejo Plaza, qui comprend Target, Ross et Grocery Outlet. Les résidents bénéficient également d'un accès rapide à Costco, Home Depot et à une variété de restaurants le long d'Admiral Callaghan Lane et Sonoma Boulevard.
• **Loisirs :** Vallejo abrite Six Flags Discovery Kingdom, les sentiers et le parcours de golf en bord de mer de Mare Island, ainsi que la marina de Vallejo avec un accès direct à la rivière Napa. Le parc et le parcours de golf Blue Rock Springs sont à moins de 15 minutes, offrant des options supplémentaires de loisirs en plein air.
• **Employeurs majeurs :** L'économie de Vallejo est soutenue par de grandes institutions telles que le centre médical Kaiser Permanente, le centre médical Sutter Solano, le district scolaire unifié de la ville de Vallejo, Six Flags Discovery Kingdom et l'Académie maritime de l'État de Californie.
Pour en savoir plus : http://forestglennapartments.com
