Saint Marys Bureau à vendre
Marcus & Millichap est heureux de présenter Osprey Village, situé au 2800 St. Marys Rd, St. Marys, Ga 31548. Cette opportunité comprend deux bâtiments à locataires multiples, à usage mixte de commerce de détail et de bureaux, totalisant +/- 15 680 pieds carrés. Le terrain fait 2,35 acres, et le premier bâtiment a été construit en 2007, suites 2800-2812, avec 9 740 pieds carrés, et le second a été construit en 2008, suites 2822-2828, avec 5 942 pieds carrés. Situé sur St. Marys Rd., avec 14 700 véhicules par jour (VPD), cette propriété se trouve au pied du quartier et du parcours de golf Osprey Cove, qui abrite près de 2 000 résidents répartis sur 1 000 acres. Avec un taux d'occupation de 91,20 %, les bâtiments accueillent huit locataires, dont un national, Edward Jones, et huit locataires locaux, allant du commerce de détail aux bureaux médicaux et professionnels. Les bâtiments sont proposés à un prix inférieur au coût de remplacement pour une propriété de cette taille et qualité, à environ 172 $/pi², et le loyer de base/pi² pour ce centre est environ 35 % en dessous du marché à 15,31 $/pi², avec un potentiel de croissance substantielle des loyers. De plus, les remboursements de charges n'ont pas été collectés pour 4 des 9 locataires, et il y a une possibilité de conversion en bail NNN pour environ 75 % de la surface locative brute (GLA). Ces facteurs créent un environnement où un taux de capitalisation de 10,07 % est réalisable dès la deuxième année de propriété.
Le terrain adjacent d'environ 1 800 acres à l'ouest, entre le sujet/quartier et parcours de golf Osprey Cove et l'I-95, est actuellement défriché par le nouveau propriétaire, Taylor Morrison. Ils prévoient de construire l'Esplanade à St. Marys, une communauté de style de vie de villégiature avec plus de 1 300 maisons unifamiliales et un parcours de golf de championnat de 18 trous. Actuellement, il y a 36 534 personnes dans un rayon de 5 miles de cette propriété, et la base navale de Kings Bay est à 3 miles. La population de la base dépasse 15 000 personnes, incluant le personnel de la marine, leurs familles et des civils. La base sert de domicile sur la côte est pour le programme de sous-marins nucléaires Trident, alimenté par les sous-marins à missiles balistiques et guidés de la flotte de l'Atlantique à la fine pointe de la technologie.
