Lecanto Terrain à vendre
Située dans le Central Ridge Growth District du comté de Citrus, en Floride, au sein de la région métropolitaine statistique (MSA) de Tampa/St. Petersburg, cette propriété de 45,5 acres représente une occasion exceptionnelle de développement commercial. Le site offre plus de 1 315 pieds de façade sur la route d’État SR 44, qui enregistre un débit de circulation en croissance de plus de 26 000 véhicules par jour (AADT). De plus, les services publics sont disponibles à moins de 500 pieds de la propriété, assurant un accès pratique aux infrastructures.
Zoné « General Neighborhood Commercial » (GNC), le site permet une vaste gamme d’usages résidentiels et commerciaux, ce qui le rend très polyvalent. Le zonage GNC autorise l’un des niveaux d’intensité de développement les plus élevés du comté de Citrus, avec jusqu’à 70 % de couverture au sol selon le règlement d’aménagement du territoire du comté (Land Development Code). Les usages commerciaux comprennent les cliniques et bureaux médicaux, centres commerciaux de détail, édifices gouvernementaux et fabrication légère. Le site a également reçu une approbation préalable pour la culture et la transformation de marijuana médicale, sous réserve de modifications réglementaires. Sur le plan résidentiel, les options de développement vont des maisons unifamiliales aux immeubles multifamiliaux, condominiums, maisons mobiles et mini-maisons. Avec une approbation de type « Planned Unit Development » (PUD), la propriété peut accueillir jusqu’à 10 unités résidentielles par acre.
Le potentiel de développement du site est important, offrant de multiples possibilités pour des projets résidentiels et commerciaux. Avec une approbation PUD, il peut supporter jusqu’à 360 unités de condominiums en rangée, 144 résidences unifamiliales ou 360 unités de maisons mobiles dans un parc. Cette flexibilité répond à la demande croissante en logements dans le secteur de Central Ridge. Pour le développement commercial, le zonage permet une variété d’usages intensifs, incluant des complexes de bureaux professionnels et médicaux, des hôpitaux et établissements de soins de santé, des édifices gouvernementaux, de la fabrication légère, des terminaux d’entreposage et des commerces de détail généraux avec un coefficient d’occupation du sol (FAR – Floor Area Ratio) de 70 %.
Située à seulement 2,5 milles à l’ouest de l’échangeur nord-sud de la route à péage 589 en pleine expansion, cette propriété bénéficie d’un investissement en infrastructures de 165 millions de dollars financé par l’État, améliorant l’accessibilité entre Tampa et le comté de Citrus à moins d’une heure de route. Dans un rayon de cinq milles, des milliers de maisons sont en cours de construction par des promoteurs nationaux et régionaux, accompagnées de nouveaux pôles commerciaux régionaux. Le Shoppes at Black Diamond, un centre de détail récemment complété de 135 000 pieds carrés, comprend des détaillants majeurs tels que Target, Aldi, Starbucks, Panera Bread, Texas Roadhouse, Walmart, Hobby Lobby et plusieurs chaînes de restaurants nationales. De plus, la propriété dessert une communauté en croissance de 46 361 résidents dans un rayon de 15 minutes en voiture, avec un âge moyen de 58 ans et un revenu médian des ménages de 65 000 $, un profil démographique idéal pour des investissements résidentiels et commerciaux.
Grâce à son emplacement de choix, la flexibilité de son zonage et son accès aux infrastructures, cette propriété se démarque comme un site de développement de premier plan dans le comté de Citrus, offrant un potentiel inégalé pour les investisseurs et promoteurs souhaitant tirer parti de la forte croissance de la région.
Avec une approbation de type Planned Unit Development (PUD), la propriété peut atteindre une densité résidentielle importante, permettant d’accueillir jusqu’à :
- 360 unités résidentielles de condominiums en rangée,
- 144 résidences unifamiliales, ou
- 360 maisons mobiles dans un parc.
Cette flexibilité fait de la propriété une option attrayante pour un développement résidentiel d’envergure, répondant à la demande croissante en logements dans le secteur de Central Ridge.
Potentiel de développement commercial
Le zonage permet un large éventail d’usages commerciaux intensifs, permettant aux promoteurs de créer un pôle à usage mixte dynamique. Les usages potentiels incluent :
- Complexes de bureaux professionnels et médicaux,
- Hôpitaux et établissements de soins de santé,
- Édifices gouvernementaux,
- Fabrication légère et terminaux d’entreposage, et
- Commerces de détail généraux avec un coefficient d’occupation du sol (FAR) de 70 %.
Les promoteurs peuvent ainsi tirer parti de la croissance dynamique du comté de Citrus et de l’expansion de son potentiel de marché.
Potentiel de développement résidentiel
Avec une approbation de type Planned Unit Development (PUD), la propriété peut atteindre une densité résidentielle importante, permettant d’accueillir jusqu’à :
- 360 unités résidentielles de condominiums en rangée,
- 144 résidences unifamiliales, ou
- 360 maisons mobiles dans un parc.
Cette flexibilité fait de la propriété une option attrayante pour un développement résidentiel d’envergure, répondant à la demande croissante en logements dans le secteur de Central Ridge.
Potentiel de développement commercial
Le zonage permet un large éventail d’usages commerciaux intensifs, permettant aux promoteurs de créer un pôle à usage mixte dynamique. Les usages potentiels incluent :
- Complexes de bureaux professionnels et médicaux,
- Hôpitaux et établissements de soins de santé,
- Édifices gouvernementaux,
- Fabrication légère et terminaux d’entreposage, et
- Commerces de détail généraux avec un coefficient d’occupation du sol (FAR) de 70 %.
De plus, la propriété bénéficie d’approbations antérieures pour des usages liés à la culture et à la transformation de marijuana médicale et de chanvre, sous réserve d’approbations futures aux niveaux de l’État et fédéral, offrant une occasion unique d’entrer dans un marché en plein essor.
Accès aux services publics et connectivité
La propriété est située dans le district d’aqueduc et d’égout du comté, assurant un accès fiable aux services essentiels. Les infrastructures sont déjà en place, avec des services publics situés à moins de 500 pieds du site. Sous réserve d’approbation, le raccordement à ces services améliorera encore la préparation du site pour le développement.
Emplacement stratégique dans un district en plein essor
Faisant partie du Central Ridge Growth District, cette propriété est stratégiquement positionnée dans un secteur en développement rapide, appelé à connaître une croissance démographique et économique significative. Son emplacement central offre un accès pratique aux principaux axes de transport et aux communautés avoisinantes, assurant une valeur à long terme et un attrait soutenu pour des développements résidentiels et commerciaux.
Une occasion d’investissement de premier plan
Cette propriété offre une combinaison rare de superficie, d’emplacement et de flexibilité de zonage, ce qui en fait l’une des occasions d’investissement les plus attrayantes de la région. Qu’il s’agisse de projets résidentiels, commerciaux ou à usage mixte, les possibilités de développement sont vastes et bien alignées sur les besoins de ce district en croissance. Pour les investisseurs ou promoteurs cherchant à s’implanter dans l’un des marchés les plus prometteurs, cette propriété se distingue comme un choix de premier ordre.
Comté de Citrus : un marché prêt pour la croissance
Le comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 résidents, est en voie de connaître une croissance exponentielle, la population devant atteindre 350 000 habitants d’ici 2030 selon le Land Development Code du comté. Faisant partie de la région métropolitaine statistique Tampa–St. Petersburg–Clearwater (MSA) — la 18e plus grande MSA aux États-Unis — le comté de Citrus continue d’attirer entreprises et nouveaux résidents.
