Dover Commerce de détail à vendre - Kent County
L’immeuble situé au 1580, autoroute S. DuPont couvre une superficie d’environ 2,20 acres et est amélioré par un bâtiment commercial autonome d’environ 11 100 pieds carrés.
Située le long de South DuPont Highway, un corridor historiquement important et constamment achalandé, la propriété bénéficie d’une forte visibilité régionale et d’une excellente accessibilité. Le secteur environnant a connu une croissance soutenue de la population et des ménages, ce qui soutient la demande pour divers projets de redéveloppement ou de repositionnement commercial.
Anciennement occupée par Rite Aid, la propriété est maintenant vacante à la suite de la fermeture du détaillant à cet emplacement. Le corridor de DuPont Highway demeure une artère économique essentielle dans le comté de Kent, reconnue pour son importance commerciale de longue date et sa connectivité avec le grand marché de Dover.
La propriété est bien entretenue et offre un emplacement très en vue près de Dover, ce qui en fait une occasion attrayante pour les investisseurs, les propriétaires‑occupants ou les acheteurs axés sur le redéveloppement à la recherche d’un actif commercial stratégiquement situé.
La zone C-2A « Limited Central Commercial » (zone commerciale centrale limitée) de la Ville de Dover permet un large éventail d’usages commerciaux, civiques et résidentiels, ce qui en fait l’une des désignations de zonage les plus flexibles de la ville pour le développement du centre‑ville et du noyau urbain. Le district vise à soutenir un développement qui sert et renforce le centre des affaires grâce à des projets dynamiques, piétonniers et à usage mixte.
Les usages permis dans la zone C-2A comprennent les établissements de détail, les restaurants, les bureaux (commerciaux, professionnels et gouvernementaux), les entreprises de services personnels, les hôtels, les lieux d’assemblée publique, les installations avec service au volant (drive-through) et une gamme d’options résidentielles, incluant les maisons unifamiliales, les habitations en rangée et les immeubles multifamiliaux.
Les usages conditionnels peuvent inclure les résidences pour personnes âgées, les terrains ou structures de stationnement comme usages principaux, ainsi que les pompes à essence, sous réserve de l’approbation de la Ville.
Le zonage C-2A se retrouve généralement dans les secteurs centraux de Dover, souvent près des grands corridors ou des quartiers historiques, et il est fréquemment utilisé dans les demandes de rezonage pour des propriétés situées le long d’artères clés comme Forest Street ou McKee Road. Sa flexibilité le rend particulièrement adapté aux projets de redéveloppement à usage mixte et de réutilisation adaptative de bâtiments existants.
Pour la liste détaillée des usages et les normes de développement, veuillez vous référer à la documentation de zonage du service d’urbanisme et d’inspection (Planning & Inspections Department) de la Ville de Dover ainsi qu’au Code of Ordinances de la Ville de Dover.
En résumé, le zonage C-2A est conçu pour encourager un développement actif, axé sur les piétons et à usage mixte au cœur de Dover.
