New Iberia Multi-résidentiel à vendre
Bull Realty est ravi de proposer l'acquisition en pleine propriété d'un ancien Ramada Inn de 163 chambres à New Iberia, en Louisiane. Situé à proximité de l'autoroute LA 14, le bien est entouré de générateurs de demande majeurs tels que le Port d'Iberia (plus de 5 000 travailleurs), Double Eagle Marine, Halliburton, le Centre Médical d'Iberia, le Centre de Recherche de New Iberia, Aviation Exteriors et la société McIlhenny (Tabasco) sur l'île Avery.
Zoné C4 (commerce intensif), le site permet une large gamme d'utilisations, y compris un hôtel, des logements multifamiliaux ou un réaménagement à usage mixte. Des options de franchise hôtelière sont disponibles, chacune avec ses propres exigences de PIP. Une conversion en logements multifamiliaux est envisageable pour des résidences pour personnes âgées ou des logements pour travailleurs. La propriété est offerte libre de toute gestion ou dette, et un financement par le vendeur est disponible, avec des conditions dépendant de la solidité financière et de l'historique de crédit de l'acheteur.
Le site comprend de vastes espaces publics intérieurs, 240 places de stationnement (y compris pour camions) et un ancien espace de réunion de ±5 300 pieds carrés. Le bâtiment avant peut fonctionner comme un restaurant indépendant, et la zone de stationnement arrière offre un potentiel pour un terrain commercial de ±0,5 acre.
Les coûts de main-d'œuvre pour la construction à New Iberia sont avantageux—7 % en dessous de la moyenne de la Louisiane et 19 % en dessous de la moyenne nationale, selon les données du BLS pour 2024.
Avec un zonage flexible, des moteurs de demande solides, des perspectives économiques en amélioration, une désignation en zone d'opportunité et un financement vendeur disponible, cet actif sous-performant représente une opportunité attrayante de création de valeur grâce à une rénovation ou à l'une des cinq options de réaménagement suivantes :
1. Rénover l'actif et l'exploiter comme un hôtel de 160 chambres sous une marque économique ou en tant qu'établissement indépendant.
2. Diviser la propriété en deux marques distinctes à différents niveaux de prix, avec 80 chambres chacune sous une marque économique ou indépendante.
3. Réduire le nombre de chambres disponibles à 80 et convertir les chambres restantes en logements multifamiliaux/locations à long terme ou en résidences pour personnes âgées.
4. Convertir l'ensemble du bâtiment en logements multifamiliaux/locations à long terme ou en résidences pour personnes âgées.
5. Dégager le site et construire un nouveau bâtiment commercial à usage mixte.