Boston Terrain à vendre - South Suffolk County
Résumé de la propriété
Occasion rare de construire dans le quartier de Mattapan à Boston. Ce terrain résidentiel plat de 4 000± pi² offre une voie directe vers le développement sous le zonage R1, adapté à la construction de maisons unifamiliales et potentiellement d’un duplex (à vérifier par l’acheteur). Le site est constructible de plein droit, sous réserve de conformité à toutes les réglementations de zonage et dimensionnelles applicables.
Les services publics, y compris le gaz, l’électricité, l’eau et les égouts, sont disponibles dans la rue, ce qui minimise les coûts d’infrastructure. Sa topographie plate et son cadre résidentiel en font une opportunité idéale pour les constructeurs, les développeurs ou les propriétaires cherchant à créer de nouveaux logements dans un sous-marché de Boston en forte demande.
Points forts du développement
Superficie du terrain : 4 000± pi² (0,09 acres)
Zonage : R1 – Résidentiel unifamilial
Topographie : Terrain plat et dégagé
Services publics : Gaz, électricité, eau et égouts disponibles dans la rue
Constructibilité : De plein droit (sous réserve de conformité au zonage)
Taxes (2025) : Environ 5 000 $
Valeur estimée : 178 000 $
Le zonage de la propriété permet des maisons unifamiliales détachées et pourrait autoriser une habitation bifamiliale si les normes dimensionnelles sont respectées. Les acheteurs doivent confirmer auprès du Boston Inspectional Services Department (ISD) et de la Boston Planning & Development Agency (BPDA).
Emplacement
Situé dans une rue résidentielle calme, le 72 Livermore Street offre un mélange de tranquillité suburbaine et d’accessibilité urbaine. Mattapan continue de bénéficier de réinvestissements et d’une croissance du développement, offrant un potentiel d’appréciation solide pour les nouveaux logements.
Proximité :
- Accès aux bus MBTA et à la ligne rouge via la station Mattapan
- Corridors de Blue Hill Avenue, Cummins Highway et Morton Street
- Commerces locaux, écoles et parcs de quartier à proximité
- À quelques minutes de Hyde Park, Dorchester et Milton
Cet emplacement pratique soutient à la fois l’accès des navetteurs et la qualité de vie résidentielle, attirant les propriétaires occupants et les investisseurs.
Potentiel de marché et d’investissement
Mattapan reste l’un des marchés de densification les plus prometteurs de Boston, stimulé par la hausse des valeurs immobilières et la rareté des nouvelles constructions. Les terrains zonés R1 sont rares dans les limites de la ville, ce qui en fait une acquisition stratégique pour les constructeurs et les investisseurs.
Points clés d’investissement :
- Constructible de plein droit sous le zonage R1
- Services publics disponibles dans la rue
- Terrain plat réduisant les coûts de préparation du site
- Cadre résidentiel calme avec connectivité urbaine
- Demande croissante pour des logements neufs et efficaces à Mattapan
Ce terrain offre un faible coût d’entrée et un potentiel de revente ou de location solide une fois développé. Qu’il soit construit comme maison sur mesure, duplex ou projet spéculatif, la propriété bénéficie de la pénurie de logements à long terme à Boston et de la croissance stable des valeurs.
Permis et diligence raisonnable
L’acheteur et son agent sont responsables de vérifier :
- Les limites du terrain, les retraits et la conformité dimensionnelle
- Les approbations et frais de raccordement aux services publics
- La faisabilité du design avec un professionnel agréé
- Toute ordonnance municipale ou permis spécial applicable
La propriété est vendue telle quelle, sans garanties ni représentations de la part du vendeur ou du courtier.
Étapes recommandées de diligence raisonnable :
- Examiner les normes d’utilisation et dimensionnelles du zonage avec l’ISD
- Confirmer l’accès et les coûts de raccordement aux services publics
- Obtenir un plan de terrain certifié et évaluer le drainage
- Engager un ingénieur/architecte pour confirmer l’empreinte constructible
Aperçu du quartier
Mattapan combine accessibilité, prix abordables et un fort esprit communautaire. La région offre un mélange diversifié de logements, des entreprises locales dynamiques et une connectivité facile au transport en commun. Les améliorations continues des infrastructures le long de Blue Hill Avenue et Cummins Highway renforcent la marche et l’accessibilité.
Les loisirs à proximité incluent les sentiers de la Neponset River Greenway, le terrain de jeu Ryan et les espaces verts de quartier. Le district continue d’attirer des propriétaires et de petits développeurs cherchant à entrer sur le marché immobilier de Boston sans les prix élevés du centre-ville ou des quartiers comme Seaport.
La position de ce terrain dans un bloc résidentiel stable garantit une valeur de quartier à long terme, une demande locative constante et un attrait durable pour les propriétaires occupants.
Résumé de l’investissement
Type : Terrain résidentiel constructible
Emplacement : Mattapan, Boston, MA
Superficie du terrain : 4 000± pi²
Zonage : R1 – Résidentiel unifamilial
Services publics : Gaz, électricité, eau, égouts disponibles
Utilisation : Maison unifamiliale ou duplex potentiel (à vérifier)
État : Vacant, plat, dégagé
Propriété : Pleine propriété
Déclaration : Vendu tel quel
L’acheteur et son agent doivent effectuer toutes les vérifications nécessaires concernant le zonage, les permis et la faisabilité de la construction.
Contact
Pierre Clermy
Clear R.E. Solutions
?? (857) 218-0262
?? pierremasshomes@gmail.com
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