Boston Terrain à vendre - South Suffolk County
Résumé de la propriété
Rare opportunité de construire dans le quartier de Mattapan à Boston. Ce terrain résidentiel plat d’environ 4 000 pi² offre une voie simple pour le développement sous le zonage R1, convenant à la construction d’une maison unifamiliale et potentiellement d’un duplex (à vérifier par l’acheteur). Le site est constructible de plein droit, sous réserve de conformité à toutes les réglementations de zonage et dimensionnelles applicables.
Les services publics, y compris le gaz, l’électricité, l’eau et les égouts, sont disponibles dans la rue, ce qui minimise les coûts d’infrastructure. Sa topographie plane et son cadre résidentiel en font une opportunité idéale pour les constructeurs, les promoteurs ou les propriétaires souhaitant créer de nouveaux logements dans un sous-marché de Boston très recherché.
Points forts du développement
Superficie du terrain : environ 4 000 pi² (0,09 acre)
Zonage : R1 – Résidentiel unifamilial
Topographie : Terrain plat et dégagé
Services publics : Gaz, électricité, eau et égouts disponibles dans la rue
Constructibilité : De plein droit (sous réserve de conformité au zonage)
Taxes (2025) : Environ 5 000 $
Valeur imposable : 178 000 $
Le zonage de la propriété permet la construction de maisons unifamiliales détachées et pourrait permettre un logement bifamilial si les normes dimensionnelles sont respectées. Les acheteurs doivent confirmer auprès du Boston Inspectional Services Department (ISD) et de la Boston Planning & Development Agency (BPDA).
Emplacement
Situé dans un quartier résidentiel calme, le 72 Livermore Street offre un mélange de tranquillité de banlieue et d’accessibilité urbaine. Mattapan continue de bénéficier de réinvestissements et d’une croissance du développement, offrant un potentiel d’appréciation solide pour les nouveaux logements.
Proximité :
- Accès aux bus MBTA et à la ligne rouge via la station Mattapan
- Corridors de Blue Hill Avenue, Cummins Highway et Morton Street
- Commerces locaux, écoles et parcs de quartier à proximité
- À quelques minutes de Hyde Park, Dorchester et Milton
Cet emplacement pratique soutient à la fois l’accès des navetteurs et la qualité de vie résidentielle, attirant aussi bien les propriétaires-occupants que les investisseurs.
Potentiel de marché et d’investissement
Mattapan reste l’un des marchés de densification les plus prometteurs de Boston, stimulé par la hausse des valeurs immobilières et une offre limitée de nouvelles constructions. Les terrains zonés R1 sont rares dans les limites de la ville, ce qui en fait une acquisition stratégique pour les constructeurs et les investisseurs.
Points clés pour l’investissement :
- Constructible de plein droit sous le zonage R1
- Services publics disponibles dans la rue
- Terrain plat réduisant les coûts de préparation du site
- Cadre résidentiel calme avec connectivité urbaine
- Demande croissante pour de nouveaux logements efficaces à Mattapan
Ce terrain offre un faible coût d’entrée et un fort potentiel de revente ou de location une fois développé. Qu’il soit construit comme maison sur mesure, duplex ou projet spéculatif, la propriété bénéficie de la pénurie de logements à long terme à Boston et de la croissance stable de la valeur.
Permis et diligence raisonnable
L’acheteur et son agent sont responsables de vérifier :
- Les limites du terrain, les marges de recul et la conformité dimensionnelle
- Les approbations et frais de raccordement aux services publics
- La faisabilité du design avec un professionnel agréé
- Toute ordonnance municipale applicable ou permis spécial
La propriété est vendue telle quelle, sans garanties ni représentations de la part du vendeur ou du courtier.
Étapes recommandées pour la diligence raisonnable :
- Examiner les normes d’utilisation et de dimensionnement du zonage avec l’ISD
- Confirmer l’accès et les coûts de raccordement aux services publics
- Obtenir un plan de terrain certifié et évaluer le drainage
- Engager un ingénieur/architecte pour confirmer l’empreinte constructible
Aperçu du quartier
Mattapan combine accessibilité financière, accessibilité et un fort esprit communautaire. La région offre un mélange diversifié de logements, des entreprises locales dynamiques et une connectivité facile aux transports en commun. Les améliorations continues des infrastructures le long de Blue Hill Avenue et de Cummins Highway améliorent la marche et l’accessibilité.
Les loisirs à proximité incluent les sentiers de la Neponset River Greenway, le terrain de jeu Ryan et les espaces verts de quartier. Le district continue d’attirer des propriétaires et de petits promoteurs cherchant à entrer sur le marché immobilier de Boston sans les prix élevés du centre-ville ou des quartiers comme Seaport.
La position de ce terrain dans un bloc résidentiel stable garantit une valeur de quartier à long terme, une demande locative constante et un attrait durable pour les propriétaires-occupants.
Résumé de l’investissement
Type : Terrain résidentiel constructible
Emplacement : Mattapan, Boston, MA
Superficie du terrain : environ 4 000 pi²
Zonage : R1 – Résidentiel unifamilial
Services publics : Gaz, électricité, eau et égouts disponibles
Utilisation : Maison unifamiliale ou potentiel duplex (à vérifier)
État : Vacant, plat, dégagé
Propriété : Pleine propriété
Déclaration : Vendu tel quel
L’acheteur et son agent doivent effectuer toutes les vérifications nécessaires concernant le zonage, les permis et la faisabilité de la construction.
Contact
Pierre Clermy
Clear R.E. Solutions
?? (857) 218-0262
?? pierremasshomes@gmail.com
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