Boston Multi-résidentiel à vendre - North End/Waterfront
AMÉLIORATION DE PRIX RÉVOLUTIONNAIRE !
6 Baldwin Place offre une occasion rare d'acquérir un immeuble multifamilial de quatre unités impeccablement entretenu, situé au cœur du North End de Boston. Cet actif présente une répartition équilibrée des unités, comprenant un spacieux duplex de trois chambres et deux salles de bain, ainsi que trois résidences de deux chambres et une salle de bain, toutes entièrement occupées jusqu'au 31 août 2026. Rénové avec soin à partir de 2014 et continuellement amélioré depuis, chaque unité est dotée de planchers en bois franc, d'appareils électroménagers en acier inoxydable, de comptoirs en granit et de salles de bain design qui rehaussent l'expérience des résidents tout en soutenant des loyers premium. Les améliorations en capital, notamment un nouveau toit, un condenseur sur le toit, des systèmes électriques modernisés, ainsi que des systèmes de gicleurs et de surveillance modernes, positionnent cet actif comme un investissement performant et nécessitant peu d'entretien, générant actuellement un revenu annuel de 157 200 $ avec une stabilité intégrée et aucun risque de vacance.
6 Baldwin Place bénéficie d'un emplacement privilégié, orienté vers le transport, à moins d'un demi-mile de North Station et avec un accès immédiat à l'Interstate 93, permettant une connectivité fluide dans tout le Grand Boston. Plusieurs lignes de la MBTA desservent la région, renforçant la forte demande parmi les locataires dépendants des transports en commun qui se rendent au centre-ville de Boston, au quartier financier et aux pôles d'emploi environnants. La région immédiate est densément peuplée, avec près d'un million de résidents dans un rayon de 5 miles et une concentration de locataires de 71 %, soutenant une absorption soutenue et une croissance des loyers à long terme. Les commerces de proximité, les destinations gastronomiques et les commodités quotidiennes améliorent encore la qualité de vie et la rétention des locataires.
Situé dans l'un des quartiers les plus historiques, accessibles à pied et à forte contrainte d'offre de Boston, le North End continue d'attirer des professionnels, des étudiants et des résidents à revenu élevé, avec un revenu médian des ménages de 128 000 $ dans un rayon de 2 miles. La transformation continue du centre-ville de Boston, stimulée par des réformes de zonage, des projets de réutilisation adaptative et des investissements stratégiques, continue de renforcer les fondamentaux du multifamilial dans le noyau urbain. 6 Baldwin Place se distingue comme un actif stabilisé et clé en main offrant des flux de trésorerie immédiats et un potentiel d'appréciation à long terme. C'est un véritable joyau du North End et une opportunité convaincante de sécuriser une position dans l'un des marchés multifamiliaux les plus résilients de Boston.
