Tampa Portefeuille de propriétés à vendre - Northeast Tampa
Jones Lang LaSalle (« JLL ») est ravi de présenter l’opportunité exclusive d’acquérir University Business Center I & II (la « propriété »), un portefeuille flexible stratégiquement situé de 109 688 pieds carrés comprenant deux bâtiments dans le quartier en pleine transformation d’Uptown Tampa, situé dans le sous-marché du nord-est de Tampa. La propriété affiche un taux d’occupation exceptionnel de 97,6 % avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 2,3 ans et une durée moyenne pondérée de la présence des locataires (WATT) de 6,7 ans. Construite en 1988, la propriété offre un ratio de stationnement de 4,0 / 1 000 pieds carrés et représente une occasion rare d’acquérir un actif flexible à un prix significativement inférieur aux coûts de remplacement dans l’un des corridors à la croissance la plus rapide de Tampa.
University Business Center I & II est situé sur un site de remplissage avec des barrières d’entrée élevées, bénéficiant d’un accès proche aux principales routes de transport, notamment la Hwy 582, l’I-275 et l’I-75, connectant la propriété à la croissance résidentielle environnante et au centre-ville de Tampa en 30 minutes. La propriété bénéficie également d’un emplacement privilégié au cœur du corridor florissant des soins de santé de Tampa, stratégiquement situé à moins de deux miles de trois grands systèmes hospitaliers. Son emplacement directement adjacent au campus de l’Université de South Florida, l’une des universités à la croissance la plus rapide des États-Unis, offre un accès direct à des talents émergents et positionne l’actif pour profiter du développement continu lié à l’université et de l’expansion institutionnelle. Avec plus de 30 options de restauration, services de détail et lieux de divertissement à proximité immédiate, la propriété offre aux locataires une base d’aménagements robuste.
La diversité des locataires de la propriété, couvrant les secteurs de la technologie, de la médecine et de l’ingénierie, reflète la polyvalence de son infrastructure et de ses plans d’étage adaptables, avec des locataires médicaux représentant environ 32 % de la superficie locative occupée, soulignant l’alignement solide de l’actif avec l’écosystème de soins de santé environnant. La forte dynamique de location depuis 2024 démontre une demande continue sur le marché, avec 58 525 pieds carrés d’activité locative, incluant 31 091 pieds carrés d’espaces nouveaux et d’expansion, ainsi que 27 434 pieds carrés de renouvellements. Avec une opportunité de réajustement de 12,9 % sur les loyers en place, la propriété offre un potentiel de valorisation significatif. Six portes roulantes et des configurations flexibles permettent d’accueillir des locataires des secteurs commerciaux, flexibles, médicaux, de détail et de showroom à travers divers types d’espaces, offrant des flux de trésorerie stables provenant de multiples industries. University Business Center I & II représente une opportunité d’investissement exceptionnelle pour acquérir un actif flexible très recherché dans l’un des marchés à la croissance la plus dynamique de la Floride.
