Beaverton Portefeuille de propriétés à vendre - Sunset Corridor/Hillsboro
Newmark (NMRK), en tant que conseiller exclusif, est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir l’intérêt en pleine propriété de Trellis West (la « propriété ») – un campus suburbain composé de quatre bâtiments dédiés à la fabrication avancée et à la recherche et développement (R&D), stratégiquement situé dans le corridor Sunset de Hillsboro. S’étendant sur 214 152 pieds carrés louables, la propriété est louée à 85 % avec une durée moyenne pondérée des baux de 5,1 ans. Avec moins de 10 % de la superficie louable arrivant à échéance au cours des 48 premiers mois de la période de détention et 39 % de locataires ayant une cote de crédit de qualité investissement, Trellis West offre des flux de trésorerie attrayants en place avec un risque de roulement limité à court terme.
• **Stabilité et Certitude** : Une durée moyenne pondérée des baux de 5,1 ans, avec moins de 10 % de la superficie louée expirant au cours des 48 premiers mois, garantit des flux de trésorerie contractuels durables en place, avec la possibilité de réduire la base jusqu’à 50 %.
• **Emplacement Incomparable** : Situé au cœur du pôle d’innovation en semi-conducteurs de l’Oregon, la Silicon Forest abrite la plus grande concentration d’entreprises Fortune 500 de l’État. Les locataires du secteur des semi-conducteurs représentent 90 % de la superficie louée à Trellis West.
• **Programme d’Investissement en Capital Institutionnel** : Plus de 16 millions de dollars investis depuis 2020 pour moderniser les espaces locatifs, créer le centre d’agrément The Mill et effectuer des améliorations complètes du site.
• **Locataires de Qualité Crédit** : 39 % du campus est occupé par des locataires ayant une cote de crédit de qualité investissement.
• **Base d’Agréments de Premier Ordre** : Ancré par The Mill, un centre d’agrément de classe A comprenant des salles de conférence, un centre de conditionnement physique et un salon pour les locataires. Le campus bénéficie également d’une proximité immédiate avec le centre de style de vie Streets of Tanasbourne et plus de 3 300 nouvelles unités multifamiliales livrées au cours de la dernière décennie.
Livré à l’origine dans les années 1990, les propriétaires ont investi un capital substantiel pour repositionner Trellis West de manière réfléchie, en mettant l’accent sur la création d’un environnement différencié et riche en commodités, offrant une expérience locataire de premier ordre. Trellis West propose une variété de programmes sur place, notamment des camions de restauration tournants, des espaces de détente extérieurs avec foyers et plus de 10 miles de sentiers pédestres à travers le campus. De plus, les locataires bénéficient de l’accès à The Mill – le centre d’agrément du campus conçu pour favoriser la commodité, le bien-être et la communauté. Située à moins de trois miles des campus Ronler Acres et Hawthorn Farms d’Intel, la propriété se trouve au cœur de la Silicon Forest du comté de Washington, l’un des clusters technologiques les plus diversifiés des États-Unis. Soutenue par une main-d’œuvre jeune et hautement qualifiée, des géants de l’industrie tels qu’Intel, Applied Materials, Tokyo Electron, Lattice Semiconductor, Lam Research et de nombreuses autres entreprises de semi-conducteurs établies de longue date ont des racines profondes dans la Silicon Forest, favorisant un écosystème robuste de fournisseurs et de fabricants jouant un rôle essentiel dans l’industrie des semi-conducteurs. Offrant des espaces hautement fonctionnels pour la fabrication avancée, la recherche et développement, ainsi que des espaces flexibles utilisés de diverses manières, Trellis West est stratégiquement positionné pour répondre à la demande évolutive des locataires et capitaliser sur la croissance continue au sein de la Silicon Forest.
Trellis West offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un campus suburbain stabilisé générant des flux de trésorerie durables de qualité investissement, situé dans l’un des clusters technologiques les plus diversifiés et résilients de la côte ouest.
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