Garland Local d'activités à louer
912 E. Walnut Street offre un espace industriel polyvalent idéal pour une entreprise en croissance qui souhaite s’implanter ou se développer dans le marché en plein essor du Metroplex de Dallas–Fort Worth (DFW), grâce à un emplacement très bien connecté à Garland, au Texas.
L’immeuble complet est disponible à la location, offrant un total de 4 900 pieds carrés d’espace flexible de catégorie B. La propriété est parfaitement adaptée aux usages industriels légers et lourds, incluant la distribution, la fabrication, l’entreposage, la R-D, les laboratoires, les bureaux et le commerce de détail. 912 E. Walnut Street soutient les opérations avec une alimentation électrique triphasée de 600 AMP, un stationnement de surface sur place et un aménagement flexible comprenant un hall/réception, des bureaux exécutifs et flexibles, un espace de fabrication/laboratoire, un entreposage intérieur sécurisé, une cuisine/salle de repos et 4 salles de bain. De plus, l’aménagement peut être facilement personnalisé selon les besoins opérationnels d’un nouveau locataire, et une allocation d’améliorations locatives (TI Allowance) importante est disponible pour la rénovation de la propriété.
L’immeuble est situé sur un terrain de 1,78 acre avec environ 50 000 pieds carrés de terrain excédentaire. Le propriétaire est disposé à couvrir jusqu’à 90 % du coût de l’asphaltage de ce terrain excédentaire, offrant une occasion importante pour de l’entreposage extérieur, le stationnement de flotte, la construction d’un nouvel entrepôt/bâtiment de distribution ou une cour de construction. Le terrain assure une circulation fluide pour le personnel et les visiteurs, avec des voies distinctes pour l’entrée et la sortie, ainsi que 40 cases de stationnement sur place.
Situé au cœur d’un pôle industriel dense dans le sous-marché de Garland, 912 E. Walnut Street offre aux locataires une connectivité de premier plan à travers tout le Metroplex de DFW. Le site est idéalement situé près des autoroutes 78 et 66, avec des connexions à proximité vers le President George Bush Turnpike, l’Interstate 635 et l’Interstate 30. L’accessibilité est renforcée par la gare de train de banlieue de Garland, à seulement 1 mille, desservie par la Blue Line. Ces options de transport variées permettent aux entreprises de rejoindre l’aéroport international DFW à 27 milles et le centre-ville de Dallas à 19 milles. Offrant encore plus de solutions de transport multimodal, l’emplacement est également facilement accessible depuis les principaux terminaux ferroviaires de la région, incluant ceux de Union Pacific, Kansas City Southern, Burlington Northern Santa Fe, ainsi que le Dallas, Garland and Northeastern Railroad. À seulement cinq minutes, le centre-ville de Garland offre aussi aux locataires un accès simplifié à une offre de commerces, de restaurants et de services de loisirs de qualité.
Le Metroplex de DFW constitue une destination très attrayante pour les entreprises industrielles, avec une forte demande pour les produits, une infrastructure de distribution et de transport de haute qualité, et une croissance démographique rapide. La région abrite 42 entreprises du Fortune 1000, offrant des conditions économiques idéales pour les opérations corporatives, sans impôt sur le revenu des particuliers au niveau de l’État et avec de faibles coûts d’exploitation. Les entreprises du secteur peuvent puiser dans une main-d’œuvre qualifiée de grande valeur dans un rayon de seulement 3 milles autour de 912 E. Walnut Street, avec une population locale de plus de 283 000 habitants. Plus de 89 000 employés travaillent dans le secteur, et avec plus de 40 % d’entre eux œuvrant dans des industries de cols bleus, le potentiel de croissance et d’expansion pour les locataires industriels locaux est très solide.
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