291 Lofts à louer à Colorado, USA

Fort Collins Coworking à louer - Fort Collins/Loveland

Fort Collins offre un écosystème d'affaires florissant avec des pôles clés tels que le centre-ville de Fort Collins et le corridor Harmony. Profitez d'un accès facile à des talents issus de l'Université d'État du Colorado ainsi que de liens avec des acteurs majeurs dans les secteurs de la fabrication et de la technologie. Nos bureaux équipés et espaces de coworking à Fort Collins offrent un environnement idéal pour la croissance et la collaboration.

Type de propriété :

Bureau

Date de mise en marché :

2025-09-18

Denver Commerce de détail à louer - Platte River

Espace restaurant/commercial au rez-de-chaussée dans le quartier dynamique de Five Points/RiNo. Cet emplacement de choix est entouré d'un grand nombre d'unités résidentielles dans un rayon de 1,5 mile, incluant 185 nouvelles unités dans ce projet. Situé à quelques pas de destinations populaires telles que Uchi, l'hôtel Ramble, et plusieurs autres concepts de commerces et restaurants dans le quartier de RiNo, cet espace offre une excellente opportunité de tirer parti de la croissance dynamique de la région et de son achalandage piétonnier.

Type de propriété :

Multi-résidentiel

Date de mise en marché :

2024-06-04

Denver Coworking à louer - Platte River

Établissez votre lieu de travail dans un bureau qui incarne le caractère créatif et éclectique du quartier RiNo grâce à un espace unique au sein de l’environnement distinctif d’INDUSTRY. Réimaginé pour le professionnel moderne : un projet de bureaux créatifs à la fine pointe, conçu pour accueillir une diversité de locataires allant du domaine juridique à l’architecture. 3827 N Lafayette Street, INDUSTRY RiNo optimise la connectivité des déplacements tout en plaçant les locataires au cœur des meilleurs établissements de RiNo. Un stationnement sur place, la station de train léger 38th & Blake à deux pâtés de maisons, un arrêt RTD adjacent, des pistes cyclables menant au bureau et la proximité des autoroutes offrent aux travailleurs un accès pratique et efficace.

Type de propriété :

Bureau

Date de mise en marché :

2026-02-24

Denver Bureau/Commerce de détail, Commerce de détail à louer - Platte River

• Emplacement de choix dans le quartier artistique de RiNo • Idéalement situé en face du parc artistique de RiNo et le long de la promenade de RiNo, avec un accès facile aux transports • Options pour plusieurs espaces prêts pour le commerce de détail et la restauration • Forfaits compétitifs d'améliorations locatives • Opportunité pour un restaurant ou commerce de détail au 5e étage avec terrasse et vue • 92 unités résidentielles avec plus de 3 000 autres à proximité

Date de mise en marché :

2024-12-11

Monument Bureau à louer - Northeast

Date de mise en marché :

2026-01-29

Longmont Commerce de détail à louer

Bienvenue au centre commercial Horizon Marketplace, une destination commerciale de premier plan à North Longmont, au Colorado. Cet espace d'ancrage de 37 679 pieds carrés, autrefois occupé par de grands lots, sera disponible à la location à la fin de 2024. Cette unité spacieuse a de hauts plafonds et offre une disposition polyvalente idéale pour les grands détaillants, les lieux de divertissement ou les magasins spécialisés qui cherchent à tirer parti de la haute visibilité et de la forte circulation piétonnière du centre. Horizon Marketplace est ancré par un King Soopers très productif, l'un des principaux épiciers du Colorado, assurant un flux constant d'acheteurs tout au long de la semaine. Parmi les autres colocataires notables figurent Murdoch's Ranch & Home Supply, Dollar Tree et Planet Fitness, qui attirent collectivement une clientèle diversifiée de la communauté environnante. Le centre bénéficie de son emplacement stratégique sur la rue Main (State Highway 287), juste à côté de la State Highway 66, offrant un excellent accès et une excellente visibilité avec de multiples points d'entrée et de sortie. De plus, la position de Longmont en tant que carrefour technologique en pleine croissance, avec des entreprises comme Seagate et Micron Technology, offre une toile de fond économique florissante, attirant une population à revenu élevé dans la région. Avec un grand stationnement, de multiples panneaux de signalisation pour la visibilité et un mélange favorable d'entreprises axées sur le commerce de détail et les services, cet espace d'ancrage à Horizon Marketplace est l'occasion idéale pour votre entreprise de prospérer dans la communauté grandissante de Longmont. Faits saillants : - Haute visibilité : Situé sur la rue Main avec un trafic quotidien important. - Colocataires solides : King Soopers, Murdoch's et autres grands détaillants. - Zone aisée : Revenu moyen des ménages de 117 610$ dans un rayon de 5 milles. - Espace flexible : idéal pour une variété d'utilisations au détail grand format. Pour obtenir des renseignements sur la location, veuillez communiquer avec Ross Carpenter au 303.570.5171.

Date de mise en marché :

2024-09-26

Denver Coworking à louer - LoDo

Le bâtiment en briques de six étages et de 36 000 pieds carrés est érigé en 1908. Nous avons acheté l'immeuble en 2004 et nous sommes depuis lors un espace partagé axé sur la mission (le premier espace partagé à Denver !).

Type de propriété :

Bureau

Date de mise en marché :

2026-01-12

Pueblo Commerce de détail à louer

• Immeuble autoportant de taille 69 912 SF. Taille du lot 268 896 SF/ 6,17 acres • Ancien supermarché Safeway/Albertson • Espace d'ancrage privilégié avec une façade d'environ 300 pieds sur la rue S Prairie • Grand panneau de pylône et excellente signalisation et visibilité sur la rue Prairie • Année de construction 1969 Dernière rénovation en 2010 • L'aménagement intérieur comprend : plan d'étage ouvert, arrière-bureau, aires de réfrigération multiples et 4 toilettes (2 décrochages multiples publics, 2 employés), quai de chargement et entreposage, pharmacie, vitrine au volant • Toiture d'environ 7 à 10 ans • Beaucoup de lumière naturelle • Gicleurs d'incendie partout • Abondance de stationnement ! 347 Places de stationnement • Voie et fenêtre réservées au volant • Comprend un ancien kiosque autoportant de 100 SF sur parcelle • Intersection signalée • Total de 5 coupes de trottoir de virage (4 véhicules et 1 piéton)

Date de mise en marché :

2023-05-05

Golden Bureau, Local d'activités à louer - West Denver

Avec plus de 619 400 pieds carrés d'espace polyvalent pour bureaux/entrepôts, le Corporate Center offre la flexibilité nécessaire pour répondre à presque tous les besoins commerciaux, y compris bureaux, médical, recherche et développement, laboratoire, commerce de détail, salle d'exposition, services, distribution et industrie légère. Cet emplacement bénéficie d'un accès facile aux principales artères de Denver, notamment l'Interstate 70, la route provinciale 470, la 6e Avenue (Route 6) et l'Avenue Colfax (Route 40). Le 150 Capital Drive ajoute 110 460 pieds carrés supplémentaires d'espace polyvalent pour bureaux/entrepôts au Corporate Center.

Date de mise en marché :

2026-04-23

Golden Bureau, Local d'activités à louer - West Denver

Sixth Avenue Place offre plus de 145 000 pi2 d'espace de bureau ou d'entrepôt souple, capable de répondre à presque toutes les utilisations commerciales, y compris le bureau, la médecine, la haute technologie, la R-D, le laboratoire, la vente au détail, la salle d'exposition, le service, la distribution et l'industrie légère. Situé au confluent du C-470, de l'autoroute I-70, de l'autoroute 40 (Colfax) et de la 6e avenue, la Sixième Avenue Place offre un accès facile aux collectivités de Denver, de Boulder et de montagne. Le transport en commun est disponible sur la 6e Avenue et l'avenue Colfax. Situé au confluent du C-470, de l'autoroute I-70, de l'autoroute 40 (Colfax) et de la 6e avenue, la Sixième Avenue Place offre un accès facile aux collectivités de Denver, de Boulder et de montagne. Le transport en commun est disponible sur la 6e Avenue et l'avenue Colfax.

Date de mise en marché :

2026-05-05

Silverthorne Bureau, Commerce de détail à louer

Ce complexe passionnant à usages mixtes se trouve au cœur du centre-ville de Silverthorne, dans le domaine skiable des États-Unis. Le projet constituait la première vague de réaménagement au centre-ville de Silverthorne : déjà achevé et ouvert aux entreprises, y compris des condominiums et des maisons en ville (maisons 2BR et 3BR cotées de 1,04 million de dollars à 1,36 million de dollars), l'hôtel Indigo haut de gamme, une installation de transport en commun, une ligne d'autobus gratuite et une salle de marché avec boutiques, restaurants et bars. Il s'agit d'une occasion pour les détaillants d'établir leur présence dans le seul nouveau centre-ville développé dans le comté de Summit depuis des décennies.

Date de mise en marché :

2026-05-04

Westminster Commerce de détail à louer - Northwest Denver

Le centre commercial Arbor Village offre une opportunité de location exceptionnelle au cœur de l’un des corridors commerciaux les plus établis et fréquentés d’Arvada. Idéalement situé à l’intersection avec feux de circulation de Wadsworth Boulevard et de West 88th Avenue—l’une des intersections les plus achalandées de la région commerciale—la propriété bénéficie d’une visibilité remarquable et d’une exposition à plus de 100 000 véhicules par jour, avec un accès direct à l’autoroute 36. Le centre est également avantagé par sa proximité immédiate avec le terrain de golf Lake Arbor, qui attire en moyenne 250 golfeurs par jour, générant un flux constant de trafic diurne qui complète l’activité résidentielle et celle des navetteurs environnants. Arbor Village propose une combinaison solide et diversifiée de locataires, incluant Westerra Credit Union, Play It Again Sports, Wild Birds Unlimited, Bricks & Minifigs, Image Studios, F45 Training, ainsi que d’autres détaillants et prestataires de services bien établis. Cette cohabitation complémentaire crée un flux constant de trafic à la fois basé sur des destinations spécifiques et sur des besoins quotidiens, favorisant le succès à long terme des locataires. La propriété bénéficie de données démographiques exceptionnelles, avec plus de 115 000 résidents dans un rayon de 3 miles et un revenu médian des ménages dépassant 104 000 $. Une population active de plus de 100 000 personnes contribue également à une activité constante tout au long de la journée, rendant le centre particulièrement attrayant pour les détaillants, les prestataires de services et les utilisateurs axés sur l’expérience. Conçu pour maximiser la visibilité et l’accessibilité, Arbor Village offre plusieurs points d’entrée et de sortie, un vaste stationnement en surface, ainsi qu’une excellente façade le long d’un corridor artériel majeur. La position du centre au sein d’un nœud commercial dense—entouré de détaillants nationaux, de restaurants et de lieux de divertissement—crée un environnement hautement synergique qui encourage les achats croisés et les visites prolongées des clients (comme illustré sur la carte des commerces environnants à la page 4). Avec une gamme de tailles de locaux disponibles, incluant des espaces de seconde génération et des espaces spécialisés, Arbor Village propose des opportunités de location flexibles pour les détaillants cherchant un accès immédiat à un trafic élevé, à des données démographiques aisées et à une clientèle établie.

Date de mise en marché :

2026-01-27

Wheat Ridge Commerce de détail à louer - Northwest Denver

Le centre commercial Arvada Ridge est une destination de vente au détail très performante, stratégiquement située à seulement 1/5 de mile de l'échangeur Kipling Street/I-70, offrant une accessibilité et une visibilité régionales de premier ordre. Ancré par une solide gamme de détaillants nationaux représentant plus de 90 % du mélange de locataires, le centre sert de pôle commercial clé pour Wheat Ridge, Arvada et les communautés environnantes. Situé directement à la station Arvada Ridge sur la ligne de train léger G-Line, le centre bénéficie de plus de 9 000 passagers quotidiens du train léger, générant un trafic piétonnier et de navetteurs constant. Dans un rayon d'un demi-mile, plusieurs communautés résidentielles prospères — y compris les appartements Arvada Station (378 unités), Skyline Ridge (40 unités) et Gateway Arvada Ridge Apartments (296 unités) — maintiennent un taux d'occupation de 96 % ou plus, contribuant à une base de clientèle intégrée solide de plus de 650 ménages. Avec un mélange diversifié de détaillants, de fitness et de services tels que Einstein Bros. Bagels, AT&T, Visionworks, Bellco Credit Union, F45 Training et Hallmark, Arvada Ridge offre une synergie exceptionnelle et attire une zone commerciale dense. Son zonage à usage mixte et sa proximité avec le Red Rocks Community College renforcent encore la valeur de la propriété en tant que destination de shopping pratique, accessible et centrée sur la communauté.

Date de mise en marché :

2026-03-11

Avon Bureau à louer

Le Seasons at Avon (« Seasons ») est un important complexe à usages mixtes situé au centre d'Avon et à quelques pas de la télécabine Riverfront Express de Beaver Creek. La propriété est située sur un terrain de 3 acres et est compromise de 104 unités de condominiums résidentiels de faible hauteur et de 71 432 pi³ d'espaces de vente au détail et de bureaux de premier ordre. Seasons dispose de 207 places de stationnement réservées au commerce de détail et aux bureaux de la propriété, dont 177 sont souterrains et 30 hors sol. Grâce à son positionnement privilégié sur le marché, Seasons est non seulement l'un des rares projets offrant un grand bloc, un espace de bureau de classe A, mais il est également à distance de marche de tous les centres de villégiature, d'accueil et de commerces d'Avon, y compris Nottingham Park, Avon Rec Center, Westin Riverfront Resort & Spa et télécabine, Eagle River Trail, ainsi que de nombreux restaurants. La composition des locataires de la propriété est composée d'exploitants locaux, régionaux et nationaux tels que Vail Resorts, Slifer Smith & Frampton, East West Partners et First Western Trust. Situé le long du centre commercial piétonnier et du réseau de transport en commun local d'Avon, la propriété dessert à la fois les résidents et les touristes. Seasons bénéficie de sa position adjacente à la station Avon (située de l'autre côté de la rue) et est facilement accessible à I-70, immédiatement au nord.

Type de propriété :

Multi-résidentiel

Date de mise en marché :

2025-11-04

Arvada Bureau à louer - Northwest Denver

Emplacement recherché à Arvada. Suites de bureaux professionnelles. Convient pour les cabinets d'avocats, les cabinets comptables et les cabinets médicaux. Propriétaire sur place. Veuillez noter que les espaces de bureaux individuels commenceront à partir de 410,00$ par suite, selon la taille et les commodités. Veuillez vous renseigner pour connaître les tarifs de location spécifiques.

Date de mise en marché :

2024-01-24

Littleton Bureau à louer - Arapahoe Rd

Excellent emplacement avec un accès rapide du C-470 et Broadway, à un pâté de maisons au sud de l'Hôpital adventist de Littleton. Au dernier étage du rez-de-chaussée, walk-in de l'aire de stationnement avant. Les espaces de bureau vont des suites exécutives de 140 SF aux bureaux individuels jusqu'à 3 400 pc et beaucoup de places de stationnement avec plus de 85 places disponibles. La plupart des bureaux situés au niveau supérieur ont des fenêtres. Accès électronique à la porte avant (FOBS) avec interphone direct à la suite. La suite B-100 de niveau inférieur offre un entrepôt de 10 600 pieds carrés qui comprend deux quais de chargement semi-baie et une promenade dans un garage avec une unité de bureau de 3 600 pieds carrés de 12 pieds carrés comprenant une grande salle de conférence, un hall d'accueil professionnel et une salle de pause avec terrasse. Ces unités peuvent être divisées ou utilisées comme une seule unité.

Date de mise en marché :

2026-03-13

Denver Coworking à louer - Cherry Creek

Notre établissement favorise un sentiment de bien-être chez nos membres et a été intentionnellement conçu pour promouvoir le bonheur au travail. Nous avons appris que nous réagissons tous positivement ou négativement à notre environnement — que les vues sont préférables aux murs, la lumière est préférable aux bureaux sombres et que travailler à l'extérieur illumine nos journées. Nous offrons une expérience semblable à celle de séjourner dans votre hôtel ou centre de villégiature favori : ici, vous serez pris en compte vos besoins personnels et professionnels, travaillerez dans une communauté de personnes partageant les mêmes idées et ferez tout cela dans un environnement conçu pour favoriser le bien-être au travail. Notre équipe s'efforce de fournir un service client intuitif qui anticipe les besoins de nos membres, et nos équipements sont soigneusement choisis pour insuffler un élément de facilité dans la journée de travail.

Type de propriété :

Bureau

Date de mise en marché :

2025-11-21

Denver Coworking à louer - South Midtown

Une journée à Shift Workspaces est un mélange harmonieux de productivité et de confort, où chaque détail est méticuleusement adapté pour rehausser votre expérience de travail. Alors que vous entrez dans notre environnement boutique soigneusement conçu, vous vous retrouverez entouré de commodités haut de gamme et de luxe, des espaces de travail ergonomiques et des technologies de pointe aux cafés gastronomiques et aux fruits frais. Participez à des tâches ciblées dans l'intimité sereine de votre espace de travail, collaborez harmonieusement dans nos zones communes dynamiques et accédez à des installations de premier ordre, y compris des salles de conférence pour des réunions de toutes tailles.

Type de propriété :

Bureau

Date de mise en marché :

2024-02-11

Denver Coworking à louer - Colorado Blvd/I-25

Matterport Walk About Tour : http://bit.ly/2KOCapx Venture X Denver South est un espace de travail et une communauté partagés pour les entrepreneurs, les entreprises établies, les créateurs, les jeunes entreprises, les petites entreprises et les entreprises du Fortune 500 qui ont besoin d'un espace de bureau professionnel et accueillant. Situé au centre du Colorado, près de l'I-25 et du boulevard Colorado, à quelques pas de l'arrêt Light Rail dans un endroit très recherché près du Denver Tech Center. L'espace de conception moderne a de hauts plafonds exposés avec un loft industriel, des fenêtres du sol au plafond et un patio terrasse extérieur. Il y a un grand salon qui accueille des événements pouvant accueillir jusqu'à 100 personnes, un café et une cuisine. Les adhésions varient selon le type de locaux et les besoins, depuis les bureaux privés de direction jusqu'à l'espace de travail partagé avec des ententes flexibles d'un mois à l'autre. Aucun bail ou contrat à long terme n'est requis. Le coworking chez Venture X est offert avec divers équipements tels que des salles de réunion à la fine pointe de la technologie, Internet haute vitesse, des événements hebdomadaires, un accès sécurisé par carte d'accès 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, un café et un salon centralisés, ainsi que des fournitures et de l'équipement de bureau. Situé au centre du Colorado, près de l'I-25 et du boulevard Colorado, à quelques pas de l'arrêt Light Rail dans un endroit très recherché près du Denver Tech Center.

Type de propriété :

Bureau

Date de mise en marché :

2023-09-27

Broomfield Bureau/Médical, Commerce de détail à louer - Broomfield County

APPELEZ POUR OBTENIR DES DÉTAILS ET DES PRIX. A+++ Corner à la frontière de Broomfield et Westminster dans une zone commerciale très riche et dense. Les points d'ancrage à proximité comprennent Whole Foods, Sprouts, King Soopers, Kohl's, 24 Hour Fitness, Walmart et Home Depot. Le centre est soutenu par un nombre élevé de trafic, une bonne population diurne et une vaste base résidentielle établie. Situé au CEN de la 120th Ave & Sheridan Blvd. Situé avec une grande accessibilité au coin nord-est de la 120e avenue et au boulevard Sheridan, à la frontière Broomfield/Westminster. Situé entre le tout nouveau matériel d'extérieur JAX de 100 000 pi2 et les ancres CHUZE Fitness. Joignez-vous à la plus grande école de natation pour enfants du Colorado avec de nombreux autres locataires prospères.

Date de mise en marché :

2025-01-27

Longmont Bureau/Commerce de détail, Commerce de détail à louer

Centre super-régional ancré par Whole Foods, Regal Cinema, Burlington et Sam's Club. Sept points d'accès et plusieurs grands panneaux commémoratifs. Appeler pour plus de détails. Tous les locataires ont accès à de la publicité sur les quatre monuments numériques du pylône de la rue Hover et de l'autoroute 119, ainsi que sur les quatre panneaux numériques pour piétons autour du centre commercial. Regardez quelques vidéos de nos dizaines d'événements annuels ici : https://www.youtube.com/playlist?list=PLshP0aTOA-8jALwPAbdrU8lJMLjFEs_nK

Date de mise en marché :

2025-07-21

Denver Bureau, Commerce de détail à louer - Cherry Creek

Édifice de bureau boutique de classe AA en construction au cœur de l'excitant et propice à pied Cherry Creek North. 21 000 plaques de plancher standard SF avec des plafonds de 9 pi 6 po. L'hospitalité a inspiré la grande salle avec un feu circulaire, une salle de conseil, une bibliothèque et des espaces de réunion. Sécurité sur place, concierge, casiers à vin, douches de style spa et casiers. View Dynamic Glass - Le système de fenêtres autoteintantes sans aveugle offre un contrôle solaire sans précédent et une efficacité de CVC sans précédent. Situé directement au centre du quartier dynamique et piétonnier Cherry Creek North. Pas plus loin qu'une courte promenade de quatre pâté de maisons jusqu'aux commodités que Cherry Creek a à offrir.

Date de mise en marché :

2026-03-09

Denver Coworking à louer - LoDo

ENVIRONNEMENT DE TRAVAIL CRÉATIF DANS LA PLUS ANCIENNE COLONIE DE DENVER. Situé entre les districts Ballpark et LoDo, Spaces Ballpark offre un emplacement historique exclusif dans l'établissement le plus ancien et original de la ville. Ce milieu de travail inspirant et unique est influencé par le district artistique de River North, le district de Capitol Hill et l'atmosphère de travail acharné mais socialement chargé de la région, intégrant parfaitement le travail et le style de vie. Il y a de nombreuses occasions de prendre une pause culturelle dans l'un des musées à proximité, de faire une promenade dans la nature dans les parcs ou de goûter aux restaurants uniques de la région. Trouvez des espaces de travail inspirants à Spaces Ballpark : • Bureau de rêve : Profitez des avantages d'un bureau privé avec des espaces de travail personnalisables pour toute équipe, des contrats flexibles qui accompagnent votre entreprise et un accès 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 pour que vous puissiez travailler sur votre temps. • Joignez-vous au Club : Débloquez des milliers d'espaces de coworking partout dans le monde et exploitez des environnements créatifs avec une communauté d'affaires prospère de professionnels partageant les mêmes idées. • Lock-In : Obtenez le meilleur des deux mondes avec les avantages d'une adhésion au coworking et l'intimité de votre bureau, y compris un accès 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, un casier personnel et des espaces de réunion réservables. • Collaborer : Réservez l'une des innombrables salles de réunion, ouvertes aux membres et aux non-membres, conçues pour garder votre équipe ou vos clients à l'aise, créatifs et concentrés. • Bureau virtuel : Obtenez une adresse professionnelle prestigieuse avec la manutention du courrier, les services de réponse téléphonique, l'accès à des événements de réseautage et l'accès au réseau mondial des salons d'affaires de Spaces. Pour que vous le sachiez, toutes les images présentées dans cette annonce proviennent d'espaces, mais elles peuvent ne pas correspondre à cette liste spécifique.

Type de propriété :

Bureau

Date de mise en marché :

2023-05-12

Denver Local d'activités à louer - LoDo

RENOVATION TOUT NEUF au cœur de LoDo! Ce luxueux townhome de 2 chambres et 2.5 salles de bain, d'une superficie de 3 000 pi², est situé dans le prestigieux Blake St. Bath and Racquet Club. Il offre une terrasse sur le toit, une piscine privée, un terrain de tennis/basketball et un sauna. Le plan ouvert et les plafonds voûtés inondent le loft d'une lumière naturelle exceptionnelle. À quelques pas seulement de Union Station, Coors Field, 16th Street Mall, ainsi que des meilleurs restaurants, bars et boutiques de Denver. Aucun détail n'a été négligé dans cette rénovation complète, et vous pourriez être le premier à profiter de cet espace entièrement neuf! Caractéristiques et commodités : 3 niveaux, 2 chambres, 2.5 salles de bain, plus un loft Murs en briques apparentes et planchers en bois franc Puits de lumière Sous-sol avec salle bonus Grande salle de rangement Cuisine neuve avec cuisinière à gaz en acier inoxydable, électroménagers Viking incluant un réfrigérateur à vin, et comptoirs en granit Terrasse avec barbecue Espace de stationnement couvert réservé L'emplacement et la visibilité de la vitrine en font également une excellente option pour un espace de bureau commercial avec logement. Animaux acceptés moyennant des frais supplémentaires.

Type de propriété :

Flex

Date de mise en marché :

2026-04-23