Kingsport Bureau, Commerce de détail à louer - Downtown Kingsport
Bâtiment Rare de Trois Étages Plus Mezzanine avec Croissance des Locataires.
Un actif rare de grande envergure situé au cœur du corridor revitalisé de Broad Street à Kingsport. Une des opportunités les plus importantes pour un bâtiment unique au centre-ville de Kingsport, avec environ 22 300 pieds carrés répartis sur trois étages plus une mezzanine, et un vaste niveau de sous-sol en dessous. Situé dans une zone d'opportunité avec plus de 50 000 $ en subventions disponibles, cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs.
Les espaces du rez-de-chaussée et de la mezzanine offrent un flux de trésorerie solide en place avec une base très attrayante, offrant aux investisseurs une diversification des locataires, un potentiel de valorisation, et des avantages fiscaux liés à la zone d'opportunité — positionnant la propriété comme une alternative convaincante aux investissements comparables.
La croissance constante et mesurée de Kingsport est son avantage discret. Les marchés en forte croissance comme Nashville construisent souvent en excès pendant les cycles de boom et en paient le prix avec des pics de vacance. Kingsport ne porte pas ce risque. Les fondamentaux commerciaux ici sont exceptionnellement solides dans tous les secteurs — bureaux avec un taux de vacance de 4,0 %, commerce de détail à 1,5 %, et multifamilial à 5,6 %, surpassant les moyennes nationales.
Ce qui rend cette propriété une opportunité rare, c'est son emplacement : le cœur historique du centre-ville, où l'inventaire est limité et pratiquement irremplaçable. Vous ne pouvez pas construire davantage de bâtiments historiques, et la ville n'ajoute pas de nouveaux bâtiments au centre-ville dans un avenir proche.
Le pouvoir d'achat par dollar de loyer commercial à Kingsport est de 10 % à 24 % supérieur à celui de Knoxville, Nashville et Asheville, NC.
Ce métrique est essentiel : le loyer est finalement financé par les revenus des locataires, qui sont directement liés au pouvoir d'achat de la population environnante. À Kingsport, cette relation est plus favorable.
La propriété offre 53 pieds de façade continue sur Broad Street, avec un mélange de détails originaux riches en caractère : murs de briques apparentes, poutres en acier proéminentes, sols en terrazzo, bois franc d'origine, et fenêtres donnant sur la rue qui inondent l'intérieur de lumière naturelle. Certaines parties du bâtiment ont été soigneusement réaménagées pour préserver ces éléments historiques tout en modernisant l'espace utilisable.
Le dernier étage vacant a été dépouillé et est prêt pour un réaménagement. Avec des briques apparentes, un caractère structurel d'origine, et de grandes fenêtres donnant sur la rue.
Sous-sol — Espace Destination à Concept Libre
Le bâtiment comprend un vaste sous-sol non aménagé — une caractéristique véritablement rare sur ce marché. L'espace est dimensionné et configuré pour un usage de destination à concept élevé, avec plusieurs possibilités d'aménagement.
Rez-de-chaussée + Mezzanine — Revenus en Place avec Croissance des Locataires
Le rez-de-chaussée est loué à Shooter's Billiards, un locataire dynamique et bien fréquenté du centre-ville qui étend activement son empreinte dans le niveau mezzanine du bâtiment. Cette histoire de croissance des locataires offre un flux de trésorerie immédiat dès le premier jour, avec un potentiel de valorisation à court terme alors que la mezzanine est aménagée et intégrée au bail. Un propriétaire-utilisateur pourrait continuer à percevoir des loyers sur cet espace tout en occupant les étages supérieurs, ou un investisseur pourrait profiter d'une location stabilisée et en expansion dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Kingsport.
